Novostavba za vynikajúcu cenu v lone prírody s jedinečným výhľadom - Lorinčík Háje - odporúčame!
REZERVOVANÝ!
Hľadáte kvalitné a zároveň cenovo dostupné bývanie?
Láka vás príroda, ale nechcete sa vzdať výhod mesta?
Hľadáte presvetlený byt plný slnka v nízkopodlažnej stavbe s malým počtom bytov, ktorých dizajn nadchne každého záujemcu?
Chcete bývať v lokalite s krásnym prostredím, jedinečným nádherným výhľadom z bytu na východ a západ slnka aj v zime, les, lúky, polia a v tichu relaxovať po náročnej práci?
Poteší Vás byt s vyhradenými dvomi vonkajšími parkovacími miestami pre Vaše autá a skladovacími priestormi mimo bytu napr. pre športové potreby?
Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám! Vitajte doma!
Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka na predaj NOVOSTAVBU vo VILADOME - 4 izbový byt s priestrannou terasou nachádzajúci sa v žiadanej lokalite Košice II. - Západ, obec Lorinčík, v rezidencii Lorinčík - Háje, na ulici Hríbová. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, t.j. druhé poschodie. Nad týmto bytom sa nenachádza žiaden byt, čo Vám zaručí ticho a pokoj “nad hlavou”. Viladom má výťah s akustickou izoláciou.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE PONUKY NA PREDAJ
BYT má celkovú úžitkovú výmeru 104,4 m² a tvorí ju: 89,39 m² byt + 12,19 m² terasy - v celkovej cene 299.990,- eur. Ponúkame možnosť prikúpenia dvoch pivničných kopiek - každá o veľkosti 2,83 m2. Cena jednej pivničnej kopky je 3.400,- eur. K BYTU SI VIETE DOKÚPIŤ AJ DVE VYHRADENÉ VONKAJŠIE PARKOVACIE STÁTIA - jedno miesto v cene 8.000,- eur. Ak sa rozhodnete pre kúpu parkovacieho státia, môžte sa tešiť na príchod domov, pretože budete mať kde zaparkovať v akúkoľvek dennú alebo nočnú hodinu.
DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA BYTU
Byt je orientovaný na tri svetové strany - východ, juh a západ. Vďaka orientácii a veľkým francúzskym oknám je byt presvetlený a slnečný. Byt je teplý v zime a príjemný v lete. Nádherné scenérie východu a západu slnka v lete, či v zime Vás nadchnú každý deň - viď. foto.
Byt tvoria: 4 izby + príslušenstvo. Príslušenstvo tvorí: zádverie, predsieň, chodba, kúpeľňa s toaletou, toaleta, kuchyňa, kumbál v byte, terasa a pivničná kopka na spoločných priestoroch obytného domu. Byt je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť - vidˇ. foto - pôdorys bytu. Na pôdoryse sú výmery jednotlivých miestoností bytu v m².
STAV BYTU
NOVOSTAVBA bola odovzdaná, dokončená do terajšieho stavu a zariadená vstavaným nábytkom v r. 2021. Na dokončenie a zariadenie bytu boli použité kvalitné a nadštandardné materiály.
♦ Okná sú plastové 6-komorové s tepelnoizolačným trojsklom, z exteriéru sivé, z interiéru biele, dubové parapety. Vďaka nádherným veľkým oknám bude váš nový domov okúzľujúci a plný slnka. Zrealizovaná je aj stavebná predpríprava pre osadenie vonkajších žalúzií, vrátane prívodu elektro.
♦ Povrchová úprava stien je sádrová omietka s bielym náterom.
♦ Podlahy sú kvalitné vinylové kompozitné Egger GreenTec. V kúpeľni a toalete je veľkoplošný obklad stien a dlažba.
♦ Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné protipožiarne s priezorníkom a povrchovou úpravou v oceľovej rámovej zárubni.
♦ Interiérové dvere s oblôžkovými zárubňami sú na báze dreva.
♦ V každej izbe je ethernetova zásuvka.
♦ Zariadenie bytu bolo vyrobené na mieru a je súčasťou ceny nehnuteľnosti - kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, vstavaný nábytok.
♦ Vykurovanie bytu je podlahové teplovodné (z vlastnej spoločnej kotolne pre Viladom).
♦ Výhodou je možnosť korigovať si vykurovanie bytu teplovodným podlahovým kúrením kedykoľvek v priebehu roka, kedy to uznáte za vhodné - bez ohľadu na vykurovaciu sezónu. Vykurovanie a zároveň chladenie bytu viete realizovať aj klimatizáciou.
♦ Terasa je zastrešená, zábradlia majú nepriehľadnú sklenenú výplň. Na terase je drevená pergola a osvetlenie povrchovým svetelným telesom.
Zariadenie bytu - viď. foto.
OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU
Dennú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Ak preferujete samostatnú kuchyňu, je možné oddeliť kuchynskú časť od obývacej izby sádrokartónovou priečkou. Z kuchynskej časti je výstup na terasu. Medzi kuchynskou časťou a obývacou izbou je jedálenská časť.
Kuchynská linka je vyrobená na mieru do tvaru U a má dostatok úložného a pracovného priestoru. V kuchynskej linke je osadený granitový drez s nerezovou pákovou batériou a vstavané spotrebiče zn. Elektrolux - elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu zn. Bosch a mikrovlnka zn. Whirlpool. Potrubie digestora je vyvedené nad strechu a ukončené výfukovými hlavicami. Skrinky kuchynskej linky majú výklopné sytémy Blum a výsuvy zásuviek s perfektným chodom zn. Hettich, zástena kuchynskej linky je z keramického obkladu. Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte, stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.
Obývacia izba je priestranná s veľkými francúzskymi oknami a pekným výhľadom na okolitú prírodu. V kuchynskej časti je osadená klimatizácia. Ďalšia klimatizačná jednotka je osadená v chodbe.
KÚPEĽŇA a 2 x TOALETA
Byt disponuje kúpeľnou s toaletou a samostatnou toaletou s umývadlom (hosťovská). V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo s pák. batériou, kúpeľňové komody, rebríkový radiátor, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania Geberit. Keramické veľkoplošné obklady stien sú až po strop a na zemi je veľkoplošná keramická dlažba. V samostatnej toalete je závesné WC s podomietkovým splachovaním, umývadlo so skrinkou, obklady, dlažba. Kúpeľňa a WC sú odvetrané núteným vetraním, kanalizačné stupačky sú odvetrávané nad strechu.
SPÁLNE
Spálne sú tri a vďaka vstavaným skriniam a nábytku vyrobeného na mieru majú dostatok úložného priestoru. V každej miestnosti si členovia rodiny nájdu svoj priestor na prácu a aj odpočinok.
OBYTNÝ DOM
NOVOSTAVBA - trojpodlažný obytný dom, ktorého podrobné štandardy Vám zašleme na základe Vášho dopytu. Obvodové konštrukcie z keramických tvárnich hrúbky 300 mm sú zateplené tepelnou izoláciou z minerálnej vlny hr. 160 mm. Strecha Viladomu je jednoplášťová plochá s parozábranou a tepelnou izoláciou, fóliovou PVC krytinou chránenou štrkovou vrstvou. Vchodové dvere do Viladomu v zasklenej priehľadnej stene sú hliníkové 5-komorové s izolačným dvojsklom, vybavené samozatváračom a elektrickým zámkom ovládaným z bytu. Svetlo na senzor je nainštalované na obytnom dome a v spoločných priestoroch obytného domu (vrátane pivničných kopiek). Vysoká energetická hospodárnosť budovy - energetický štítok A1. Ekonomiku a správu obytného domu má na starosti 1. Košická správcovská spol. s r.o..
ĎAĽŠIE INFORMÁCIE
Predaj bytu nie je ničím podmienený. Uvoľnenie bytu po kúpe na základe dohody. Mesačné platby za byt štvorčlennej rodiny sú: 148,61 správcovi za byt, za pivnicu 3,62 eur, elektrika 60,- eur.
LOKALITA
Ľahká dostupnosť, bezpečnosť, dotyk prírody, voľnočasové aktivity, veľkorysý priestor pre život, blízkosť k centru mesta Košice. V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.
Staňte sa majiteľom bytu v dvojpodlažnom Viladome v mestskej časti Košice II. v lokalite Lorinčík - Háje, pretože:
⇒ je vzdialený 7 km od centra mesta Košice
⇒ je obklopený prírodou, v blízkosti lesov, rekreačných zón, športovísk
⇒ súčasťou obytného parku je námestie s oddychovými zónami a s dvomi MHD zastávkami priamo v obytnom parku, pričom jedna zastávka MHD sa nachádza neďaleko Viladomu daného bytu, konečná zastávka autobusu č. 20. K obytnému domu sa viete dostať aj MHD č. 31 s konečnou zastávkou v Lorinčíku a novou prepojovacou komunikáciou do rezidencie Lorinčík - Háje.
⇒ v mestskej časti sa nachádza materská škola, pizzeria, kaviareň, fitness centrum.
Exkluzívne iba u nás pre Vás!
Páči sa Vám tento byt?
V byte vládne príjemná atmosféra - príďte sa o tom presvedčiť sami! Spoločne si ho pozrieme po dohode na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov. Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová.
Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy. V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej a najvýhodnejšej hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok. Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.
299 990 €