Priemyselný areál Košice - Ťahanovce
Ponúkame Vám na predaj priemyselný areál Košice-Ťahanovce. Plocha: úžitková 8000m2, pozemku 16654m2.Stav objektu: pôvodný stav. Cena dohodou.
Areál sa nachádza v zastavanom území severnej časti krajského mesta Košice, v katastrálnom
území Ťahanovce. Pozemok je situovaný v lokalite na rozhraní priemyselnej a obytnej zóny, v širších
vzťahoch v území vymedzený riekou Hornád na západe, starousadlíckym bývaním prevažne v
rodinných domoch mestskej časti Ťahanovce na severe, Sídliskom Ťahanovce s rýchlostnou cestou
PR3-Privádzač Košice-Sever na východe a priemyselnou zónou s napojením na PR3 cez Magnezitársku
ulicu na juhu.
Pozemok je rovinatý s južným svahom na severnej hranici, prístupný z mestskej cestnej
komunikácie Magnezitárskej ulice. Je s vybudovanými prípojkami IS, ktoré sú napojené na verejné
rozvody vody, rozvody NN, kanalizácie a slaboprúdové rozvody. Verejný rozvod plynu vedie pozdĺž
juhozápadnej hranice pozemku zo strany Magnezitárskej ulice.
Celková výmera areálu je ca 16.654m2, z čoho spevnené plochy pokrývajú približne 8.000m2.
Ďalej sa tu nachádzajú tri samostatné stavby, Hala-lisovňa papiera, Sklad s Administratívnou časťou
a budova Zlievarne, ktorá je v súčasnosti v prenájme.
Administratívna budova so súpisným číslom 2568 pozostáva z vrátnice s vážnicou, z administratívnej časti so sociálno-hygienickým zázemím zamestnancov
závodu, z bývalej kotolne a zo skladov. Vzhľadom na rozdielne konštrukčné, materiálové a funkčné
zaradenie sú VH a TH časti objektu počítané samostatne a následne zlúčené.
Vrátnica s vážnicou a administratívna časť budovy so sociálno-hygienickým zázemím
zamestnancov závodu sú súčasťou zlúčenej stavby administratívnej budovy so súpisným číslom 2568,
stojacej na parcele č. 1648/6 pozdĺž juhozápadnej hranici pozemku závodu, pozdĺž Magnezitárskej
ulice. Je to dvojpodlažný objekt v administratívnej časti budovy so sociálno-hygienickým zázemím
zamestnancov závodu a jednopodlažný v časti vrátnice s vážnicou, bez podpivničenia, zastrešený
plochou strechou.
Jedná sa o objekt s dispozičným dvojtraktom, kde pozdĺžne na severovýchodnej strane
administratívnej časťi prechádza chodba, ktorá sprístupňuje kancelárie a sociálno-hygienické zázemie
zamestnancov závodu na prízemí a zasadaciu miestnosť a archívy na poschodí. Poschodia sú
komunikačne vzájomne prepojené vnútorným dvojramenným schodiskom. V časti vrátnice s
miestnosťou vážnice sa nachádza chodba v priečnom smere so vstupom z ulice a z dvora závodu,
prepojená s chodbou administratívnej časti.
Jedná sa o budovu so železobetónovým skeletom pozostávajúci zo stĺpov a prievlakov s
desiatimi poliami v priečnom smere, z toho osem polí v dvojpodlažnej časti administratívy a dve polia
v jednopodlažnej časti vrátnice s vážnicou. Stavba je založená na plošných základoch tvorených
betónovými pätkami a pásmi. Obvodová konštrukcia je murovaná, stropy sú z prefabrikovaných
stropných dosiek. Strecha budovy je plochá jednoplášťová. Krytina strechy je plechová z falcovaného
plechu nad administratívnou časťou a nad vrátnicou je trapézový pozinkovaný plech. Klampiarske
konštrukcie a oplechovanie strechy sú z pozinkovaného plechu. Priečky sú tehlové s vápennými
omietkami, na chodbách a v šatniach s olejovým soklom. V hygienickom zázemí sú keramické obklady
stien. Vonkajšie steny sú brizolitové. Podlahy na schodisku, na chodbách a v hygienickom zázemí sú s
povrchom z keramickej dlažby. Podlahy v sociálnom zázemí, v archívoch, zasadacej miestnosti a v
kanceláriách sú z PVC. Okná, dvere zádveria a vstupné dvere do objektu sú plastové biele s izolačným
dvojsklom. Vnútorné dvere sú plné a čiastočne presklené hladké, osadené do oceľových zárubní.
Vykurovanie je lokálne priamovykurovacími podparapetnými elektrickými konvektormi. Teplá voda
sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody v sociálno-hygienickom zázemí.
Elektroinštalácia je svetelná a motorická istená poistkovými automatmi. Rozvod vody je studenej a
teplej, teplá voda sa pripravuje v plynovej kotolni. Objekt je vybavený zabezpečovacím zariadením a
kamerovým systémom. Bola čiastočne modernizovaná v roku 2010, kedy boli vymenené okná a
vonkajšie dvere za nové plastové, boli vynovené vnútorné nátery stien a stropov a položené nové
nášľapné vrstvy podláh v kanceláriách.
Stavba je napojená na rozvod vody, elektriny, splaškovú kanalizáciu a má prípojku
slaboprúdu. Zastavaná plocha stavby je 216m2.
Skladová časť objektu so súpisným číslom 2568 sa nachádza v
severozápadnej časti závodu, na hranici pozemku, pri hlavnom vstupe do závodu. Objekt je
postavený na pôdoryse obdĺžnika s pozdĺžnou osou SV-JZ. Je to jednoduchá prízemná
nepodpivničená stavba, zastrešená plochou strechou.
Jedná sa o stavbu s aditívne radenými miestnosťami, so samostatnými vstupmi na pozdĺžnej
juhovýchodnej fasáde, orientované do dvora závodu. Dispozične pozostáva zo skladu orientovaného
do ulice, hygienického zázemia v strede objektu a z miestnosti vodárne so studňou slúžiacou na
hasiace účely.
Jedná sa o murovanú stavbu z tehál a plynosilikátových tvárnic s nosnými obvodovými
stenami hrúbky 30 cm, so zavetrením vnútornými priečnymi stenami hrúbky 30 cm. Stavba je
založená na plošných základoch tvorených betónovými pásmi. Stropy sú prefabrikované betónové.
Strecha je plochá vyspádovaná pultového tvaru. Krytina na plochej streche je z asfaltových
natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Priečky sú tehlové s
vápennými omietkami a so soklami s olejovým náterom, v miestnosti umyvárne sú keramické
obklady sprchy. Vonkajšie steny sú opatrené s hladkou štukovou omietkou bez sokla. Podlahy sú s
povrchom betónovej mazaniny. Okná sú zdvojené drevené, z vonkajšej strany s oceľovými mrežami.
Vonkajšie aj vnútorné dvere sú hladké biele, osadené do oceľových zárubní. Elektroinštalácia je
svetelná a motorická istená poistkami-nefunkčná. Rozvod vody je studenej a teplej-nefunkčná. V
miestnosti umyvárne bolo keramické umývadlo bez batérie, ostatná sanita demontovaná.
Kotolňa a sklady sú súčasťou zlúčenej stavby administratívnej budovy so súpisným číslom
2568, pozdĺž juhozápadnej hranici pozemku závodu, pozdĺž
Magnezitárskej ulice. Je to prízemný objekt bez podpivničenia, zastrešený plochou strechou, radený
južne za administratívnou časťou.
Objekt pozostáva z kotolne a zo skladov so samostatnými vstupmi z dvora závodu na
pozdĺžnej severovýchodnej fasáde.
Jedná sa o objekt so železobetónovým skeletom pozostávajúci zo stĺpov a prievlakov v
priečnom smere, založený na plošných základoch tvorených betónovými pätkami a pásmi. Obvodová
konštrukcia je murovaná, stropy sú z prefabrikovaných stropných dosiek. Strecha budovy je plochá
jednoplášťová. Krytina strechy je plechová z falcovaného plechu. Klampiarske konštrukcie a
oplechovanie strechy sú z pozinkovaného plechu. Priečky sú tehlové s vápennými omietkami.
Vonkajšie steny sú brizolitové. Podlahy sú s povrchom betónovej mazaniny. Okná sú zdvojené a s
jednoduchým zasklením v oceľovom ráme. Dvere a vráta sú plné plechové v oceľovom ráme.
Elektroinštalácia je svetelná a motorická istená poistkami. V sklade s najväčšou svetlou výškou v
najjužnejšej časti objektu je mostový žeriav o nosnosti 3200 kg a montážna jama. V časti kotolni sa
nachádza murovaný komín bývalej, dnes už nefunkčnej a rozobratej kotolne na tuhé palivo.
Stavba je napojená na rozvod elektriny. Zastavaná plocha stavby je 507m2.
Hala-lisovňa papiera
Stavba je prízemný nepodpivničený objekt halového typu na pôdoryse jednoduchého
obdĺžnika s hlavnou šikmou sedlovou strechou (hlavná loď) a pultovou strechou (bočná loď).
Pozdĺžna os haly je orientovaná SZ-JV. Hala slúži na uskladnenie a lisovanie papiera na prepravu na
ďalšie spracovanie.
Jedná sa o dvojloďovú jednopriestorovú halu so vstupmi na oboch pozdĺžnych stranách, s
bočnou prekrytou nakladacou rampou pozdĺž JZ fasády. Hlavné prevádzkové vstupy sú oboch krajoch
pozdĺžnej SV fasády dvojkrídlovými bránami.
Lisovňa je hala s nosnou oceľovou rámovou konštrukciou - rámy v priečnom smere sú v
osovej vzdialenosti 4,6 m. Medzi nimi sú uložené oceľové nosníky, na ktorých je prichytený obvodový
plášť a strecha z trapézového plechu, bez zateplenia. Stropná konštrukcia absentuje. Klampiarske
konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlaha je s hrubým betónovým povrchom. Dvojkrídlové
otváravé vráta sú plné plechové. V objekte je svetelná a motorická elektroinštalácia. Je tu osadený lis
na papier.
Stavba je napojená na rozvod elektriny. Zastavaná plocha stavby je 1821m2.
Zlievareň
Stavba je prízemný nepodpivničený objekt halového typu na pôdoryse jednoduchého
obdĺžnika s pozdĺžnou osou SZ-JV, zastrešený šikmou sedlovou strechou. Nachádza sa v juhozápadnej
časti pozemku závodu pri Magnezitárskej ulici, s priamym samostatným vstupom z ulice. Hala slúžila
ako zlievareň a súčasne ako sociálno-hygienické zázemie zamestnancov.
Jedná sa o jednopriestorovú halu so vstupom na severozápadnej štítovej fasáde. Vstup do
sociálno-hygienického zázemia zamestnancov, riešeného ako vstavok v hale, sa nachádza v strede
pozdĺžnej juhozápadnej fasády. Sociálno-hygienické zázemie pozostáva zo vstupného zádveria, šatne,
wc, dennej miesnosti a umyvárne so sprchami. Zázemie a hala sú vzájomne komunikačne prepojené.
Strop vstavku sociálno-hygienického zázemia je pochôdzny a prístupný schodiskom z haly.
Jedná sa o halu s murovanými obvodovými stenami z tehál, zo zastrešením oceľovými
priehradovými väzníkmi s krytinou z pozinkovaného trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie sú
z pozinkovaného plechu. Strop v hale nie je vyhotovený. Steny vstavku sociálno-hygienického
zázemia sú murované z tehál. Okná v hale sú s jednoduchým zasklením v oceľovom ráme, okná v soc-
hygienickom zázemí sú zdvojené drevené. Vstupné dvere a vráta sú plné plechové v oceľovom ráme.
Vnútorné dvere soc-hyg. zázemia sú hladké biele v oceľových zárubniach. Podlahy soc-hyg. zázemia
sú s povrchom keramickej dlažby a PVC, podlaha haly je s povrchom betónovej mazaniny. Povrchy
stien soc-hyg. zázemia sú s vápennými omietkami s olejovým náterom sokla, v hygienických
zariadeniach s keramickým obkladom. V soc-hygienickom vstavku sú murované sprchy, wc kabínky so
záchodmi s hornými nádržkami a umývadlá. Batérie sú demontované. Vykurovanie v soc-hyg. zázemí
je lokálne elektrickými akumulačnými kachľami, v hale nie je. V objekte je svetelná a motorická
elektroinštalácia istená poistkami.
Stavba je napojená na rozvod vody, elektriny, a splaškovú kanalizáciu do žumpy.
Stavba prešla čiastočnou rekonštrukciou v r. 2019, kde boli vynovená časť soc-hygienickom
vstavku ako aj samotná hala. V súčasnosti je objekt v prenájme.
Zastavaná plocha stavby je 296m2.
Ostatné príslušenstvo
Oplotenie
Oplotenie areálu je jednotného konštrukčného vyhotovenia. Je zrealizovaný z oceľovej nosnej
konštrukcie zo stĺpikov a rozpier, na ktorých je prichytená nazvislo výplň z vlnitého plechu. Oceľové
stĺpiky sú osadené do betónových pätiek v zemi. Výška oplotenia je 2 m od upraveného terénu. V
oplotení je osadená jedna dvojkrídlová otváravá brána oceľovej konštrukcie s výplňou tyčoviny
nazvislo a s plnou plechovou spodnou časťou (hlavný vstup do závodu), jedna dvojkrídlová otváravá
brána oceľovej konštrukcie s výplňou tyčoviny nazvislo (vstup bývalej železničnej vlečky do závodu) a
jedna dvojkrídlová otváravá brána oceľovej konštrukcie s výplňou vlnitého plechu nazvislo (vstup z
ulice k zlievarni).
Studňa
Studňa je vykopaná v severozápadnej časti pozemku, ochránená stavbou skladu na parcele č.
1648/5, umiestnená v miestnosti vodárne, určená na požiarne účely.
Prípojka vody + areálový rozvod
Objektová prípojka vody je zemná, vyhotovená z oceľového potrubia DN 25, vedená z
mestského vodovodu cez vodomernú šachtu do administratívnej budovy a objektu zlievarne.
Vodomerná šachta je betónová monolitická, bez dna s poklopom z plechu, osadená 1 m od uličného
oplotenia v zatrávnenej ploche medzi zlievarňou a administratívnou budovou
Prípojka kanalizácie
Objektová prípojka kanalizácie vedená z administratívnej budovy do mestskej kanalizácie je
vyhotovená z kameninového potrubia DN 150.
Kanalizácia do žumpy
Splašková kanalizácia vedená z hygienického zázemia zlievarne a kanalizácia z lapolu čistenia
kontajnerov a áut zaústená do žumpy pri juhovýchodnej fasáde zlievarne je vyhotovená z
kameninového potrubia DN 150. Žumpa slúžiaca pre hygienické zázemie zlievarne a kanalizáciu z
lapolu čistenia kontajnerov a áut je osadená v zatrávnenej ploche vedľa juhovýchodnej fasády
zlievarne.
Prípojka elektro + areálový rozvod NN
Objektová prípojka a areálový rozvod NN je vedený zo stožiarovej trafostanice pri oplotení na
severovýchodnej hranici pozemku v areáli závodu smerom do haly lisovne papiera, zlievarne,
administratívnej budovy a budovy skladu.
Lapol
Lapol slúži na zachytávanie ropných látok z čistenia kontajnerov a áut zo spevnenej plochy vo
východnej časti pozemku areálu závodu.
Spevnené plochy.
Spevnená plocha s asfaltovým povrchom sa nachádza pred administratívnou budovou zo
strany ulice slúžiaca na parkovanie zamestnancov a návštev závodu. Spevnené plochy z betónových
panelov sa nachádzajú v zadnej časti areálu určenej na triedenie a skladovanie voľného šrotu. V okolí
haly lisovne papiera a na ploche pôvodne určenej na umývanie kontajnerov a áut sa nachádza plocha
z monolitikého betónu.
Cestná váha
Cestná váha je osadená za vjazdom do areálu z Magnezitárskej ulice,
vedľa severozápadnej fasády administratívnej budovy - časť vrátnica/vážnica, z ktorej je váha
obsluhovaná.
1 €