Nový polyfunkčný RD, š. centrum-Nitra, 10 iz, 6 ár
Ponúkam na predaj nový, atraktívny, nadštandardný, architektonicky unikátny, jednoposchodový, do detailov vybudovaný dom v lukratívnej lokalite v Nitre – na Starej Chrenovej, s krásnym výhľadom na Nitriansky hrad.
Čaká na nového majiteľa, ktorý si chce užívať výhody bývania v luxusnom dome v meste a zároveň v tichom prostredí – akoby na dedine.
Poloha – viac fotka č. 6:
- pozemok je orientovaný na juhojuhozápad, na úpätí Zobora
- je rovinatý, s krásnym výhľadom na Nitriansky hrad
- Stará Chrenová (ul. Kvetná 9), širšie centrum, do centra 15 minút pešo, autom 3 minúty, MHD 2 zastávky
- dobrá, kompletná občianska vybavenosť – všetko nájdete v blízkosti, v okruhu 1 km
- bezproblémové napojenie na R1 a zároveň veľmi tichá lokalita (slepá ulička), milí susedia
Dispozičné riešenie – fotka č. 6 (celková situácia):
Pôdorysy jednotlivých podlaží, aj s presnými rozmermi a zariadením, nájdete na priložených fotkách.
Presné plochy miestností aj s názvami (aké je reálne ich možné využitie) nájdete na konci inzerátu (ale aj fotka č. 10).
Pozemok je maximálne využitý.
- pred domom máme vlastné parkovisko pre 5 áut
- za ním je uzavretý veľký dvor so záhradkou a vlastnou studňou
- za domom je veľká terasa, s veľkým bazénom (7,60 x 3,60 x 1,50 m; s proti prúdom a nočným podhladinovým osvetlením), záhrada so skalkou, altánok (s pevnou strechou aj s odkvapom, oplotením, elektrinou)
Pivnica – fotka č. 9 (1 PP):
- vstup do pivnice je z terasy
- nachádzajú sa tu vyústenia vodovodu aj vody zo studne
- elektrina (svetlo, zásuvky), bazénová technika
Prízemie – fotka č. 7 (1 NP):
- je riešené ako úplne bezbariérové
- miestnosti sú veľké a svetlé
- na prízemí sú 3 vstupy, 5 miestností, sociálna miestnosť, samostatné WC, bidet a sprchový kút, technická miestnosť (kotolňa a práčovňa)
Poschodie – fotka č. 8 (2 NP):
- na poschodí sú 2 vstupy
- 5 miestností, kúpeľňa s rohovou vaňou a dvoj umývadlom, samostatné WC, špajza, šatník
- na poschodí sú aj 2 balkóny – menší vpredu, vzadu veľký, ako predurčený na „rannú kávu“ a večerné posedenie s výhľadom na Nitriansky hrad
Podkrovie:
- je nad väčšou časťou poschodia, nie je celé pochôdzne, môže byť využívané v budúcnosti viac.
(fotka č. 19 – praktický výlez je z chodby, uzavretý nenájdete - neuvidíte...)
Vybavenie, technické riešenia:
- dom je postavený v najvyššej možnej kvalite v danej dobe
- sedlová strecha, krytina Bramac, mohutné krokvy, zateplenie podkrovia 160 mm Nobasilom a PVC fóliou,
PVC žľaby a zvody
- obvodové múry – 400 mm Porotherm tehla + zateplenie 100 mm polystyrénom
- kúrenie má dva oddelené okruhy pre prízemie a poschodie, 2 snímače / spínače pre nastavenie teploty, kotol Buderus, radiátory s termostatickými hlavicami, medené trúbky
- voda - má všade dvojitý okruh teplej vody (aby bola k dispozícii teplá voda okamžite, čo značne znižuje spotrebu vody a zlacňuje prevádzku)
- všetko je originál z duba (dvere, okná, parkety), okrem kotolne sú všade najkvalitnejšie obklady a dlažba (vonku zámková)
- aj sanita a zariaďovacie predmety sú kvalitné, ľahko udržiavateľné (Laufen, Geberit...)
- do každej miestnosti je zavedené TV pripojenie (aj na terasu), internetová sieť, je tu sieť domových telefónov aj počítačová sieť a signalizačné zabezpečenie priestorov. Všade je dostatok zásuviek s predpäťovou ochranou. Vstupy sú elektricky ovládané.
- pivnica je hydroizolovaná zo všetkých strán
- všetky inžinierske siete sú na pozemku + k dispozícii je zásuvka na 400 V + kopaná studňa
- viac pri osobnom stretnutí.
Výsledkom okrem pekného vzhľadu a veľmi dlhej životnosti sú nízke mesačné náklady na prevádzku:
elektrina + plyn + voda: 128,- Eur.
Využitie je naozaj všestranné:
Dom bol postavený slovensko–nemeckou firmou na kľúč v rokoch 2002 – 2004 a prešiel viacerými zmenami užívania a v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou prízemia aj s následnou kolaudáciou.
- na bývanie (ako rodinný dom, napr. dvojgeneračný)
- na podnikanie (ako budova obchodu a služieb napr. ako kancelárie a ambulancie/sklady, alebo ako budova pre školstvo, vzdelávanie a výskum, napr. ako zariadenie pre deti a mládež/sociálnych služieb...)
- ideálne (podľa mňa) ako kombinácia bytu na poschodí a prevádzky na prízemí
- ako investícia.
Poradím Vám s prípadnou zmenou užívania (využívaním podľa Vašich predstáv), financovaním.
Napíšte mi len krátky mail:
na aké účely hľadáte nehnuteľnosť a aké sú Vaše možnosti financovania?
A ja Vám obratom odpíšem, či je to možné.
Fotky bytu na poschodí č. 23 až 30 sú len ilustračné (ako navrhla zariadenie bytová architektka), byt sa predáva bez zariadenia – nábytku.
Som jediný majiteľ, nehnuteľnosť je bez ťarchy.
Veľmi zaujímavá ponuka nehnuteľnosti, za veľmi dobrú cenu.
Predajná cena nehnuteľnosti: 433.333,- Eur / najvyššia reálna ponuka.
Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii.
Pri serióznom a rýchlom jednaní je zľava možná, dohoda istá.
Dispozičné riešenie – názvy a plochy miestností (fotka č. 10):
PLOCHY MIESTNOSTÍ - čistá úžitková plocha (v m2) - bez balkónov a pivnice: 356,94
PLOCHY MIESTNOSTÍ - čistá úž. plocha (v m2) - spolu s balkónmi: 368,14
PLOCHY MIESTNOSTÍ - čistá úž. plocha (v m2) - aj s pivnicou: 380,74
1 PP (podzemné podlažie) 12,60
0.01 Pivnica 12,60
1 NP (prízemie) spolu: 185,91
Názvy miestností (ich možné využitie):
1.01 Chodba/vstup 1/šatník ... 10,33
1.02 Kancelária 1/denná miestnosť 1/šatňa/izba/vstup 2/čakáreň ... 15,98
1.03 Kancelária 2/denná miestnosť 2/izba/kuchyňa/ambulancia ... 25,50
1.04 Kancelária 3/sklad 1/denná miestnosť 3/hala s KK/ambulancia/RTG vyšetrovňa ... 62,65
1.05 Soc. miestnosť (WC/bidet/sprchový kút/umývadlo/výlevka) ... 7,61
1.06 Kotolňa/práčovňa ... 6,68
1.07 Soc. miestnosť (samostatné WC) ... 1,36
1.08 Schodisko ... 9,87
1.09 Kancelária 4/denná miestnosť 4/sklad 2/ambulancia/izba/wellnes ... 13,63
1.10 Kancelária 5/denná miestnosť 5/sklad 3/ambulancia/izba/dvojgaráž/Vstup 3/čakáreň ... 32,30
V každej miestnosti je umývadlo, odtok, odpad / kanalizácia, ak aj nie je na aktuálnom Výkrese 1 NP zakreslené...
2 NP (poschodie) spolu: 171,03
2 NP (poschodie) spolu s balkónmi: 182,23
Názvy miestností (ich možné využitie):
2.01 Chodba/vstup ... 3,80
2.02 Izba/kancelária/denná miestnosť/sklad 4 ... 46,65
2.03 Samostatné WC ... 2,97
2.04 Kúpeľňa (rohová vaňa, 2 umývadlá) ... 11,17
2.05 Špajza/sklad 5 ... 3,34
2.06 Izba s KK a chodbou/kancelária 4/zasadačka ... 52,07
2.07 Izba/kancelária 5 ... 15,98
2.08 Šatník/príručný sklad ... 4,00
2.09 Izba/kancelária 6 ... 15,75
2.10 Izba/kancelária 7 ... 15,30
Balkón vzadu: 8,20
Balkón vpredu: 3,00
PODKROVIE (nie je celé pochôdzne / plocha nie je započítaná do úžitkovej plochy!): 123,00
Rozmery - celkové plochy: 503,74
Rozmery - vonkajšie plochy: 255,00
Dvor vpredu: 67,00
Dvor vzadu:
Terasa ... 30,40
Bazén ... 28,40
Altánok / koterec pre psa / pieskovisko ... 12,60
Záhrada ... 129,20
Parkovanie pred domom ... 71,50
Zast. plocha dom: 276 m2, úžitková plocha - čistá plocha miestností cca 380 m2: 276,00
Dvor, terasa a záhrada: 255 m2 ................................................................................................ 255,00
Parkovanie pred domom cca: 70 m2 ......................................................................................... 71,50
Spolu (v m2) cca: 600 m2 ............................................................................................................... 602,50
Cena energií: 128 Euro / mesiac
433 333 €