Zrušiť
Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Administratívne budovy - 3 ďalších ponúk

Na predaj administratívna budova Poprad-Veľká, úžitková plocha 806m2, budova po rekonštrukcii

Poprad
299 000 €
Stav: kompletná rekonštrukcia, Typ: predaj, z dňa 17. 7. 2019 (č. 30401323)
Informácie o nehnuteľnosti
Úžitková plocha (m²)
806 m2
Zastavaná plocha (m²)
500
Plocha pozemku (m²)
2451
Zobraziť všetko

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj administratívnu budovu V Poprade-Veľkej. Nehnuteľnosť je po rekonštrukcii, je dvojpodlažná a nachádza sa blízko železničnej stanice. Objekt má nové zateplenie fasády, nové plastové okná. V budove je k dispozícii 25 kancelárií, toalety dámske a pánske, kuchynky, sklady, garáže a kotolňa. Celý objekt ponúka možnosť širokého spektra využitia. Momentálne majiteľ využíva budovu spôsobom prenajímania jednotlivých miestností podľa požiadaviek klientov.

VIDEO: https://youtu.be/wtgc1Xeakt0

Technické parametre
•Úžitková plocha budovy 806 m2
•pozemok má výmeru celkovo 2451 m2 z toho:
500 m2 zastavaná plocha, 620 m2 spevnené plochy
makadam, 1331 m2 cestné panely
•Zateplená v roku 2000 polystyrénom (10cm)
•Plastové okná menené v roku 2005
•Kotolňa, kúrenie a radiátory po kompletnej
rekonštrukcii, 2 plynové kotly (jeden v prevádzke,
druhý záložný)
•Budova napojená na verejnú kanalizáciu a vodovod
•Súčasťou objektu sú aj dve garáže
•Aktuálne mesačné náklady na prevádzku budovy:
plyn 266,- eur, elektrina 80,- eur, voda 34,- eur
(pohybuje sa to podľa obsadenosti budovy,
momentálne je obsadená polovica), daň z
nehnutelnosti za rok: 604,33eur, poistenie
budovy: 146,05 eur, komunalny odpad: 35,88 eur

Logistika
Celý objekt sa nachádza v tichej a pokojnej mestskej časti Poprad Veľká. Je obkolesený rodinnými domami a záhradami. Zo severnej časti je pozemok oplotený a susedí s prevádzkovým objektom.
•Prístup po vlastnej komunikácii (betónové panely
určené na komunikáciu) nachádzajúcej sa na pozemku
v osobnom vlastníctve majiteľa budovy.
•Na parkovanie slúži vlastný pozemok, ktorý sa dá
tiež využiť na rôzne účely podľa potreby

História budovy
•Budova bola postavená pre administratívu a
projekciu OSP v Poprade
•Po ukončení prevádzky OSP sídlila v budove 15
rokov stavebná spoločnosť Tatry
•Momentálne je objekt vo vlastníctve jedeného z
majiteľov spoločnosti

Ďalšie možnosti využitia
V r. 1998 bolo vydané platné stavebné povolenie na nadstavbu ďalších dvoch poschodí. V prípade záujmu je projekt k dispozícii v kancelárii. Budova ponúka množstvo variant ďalšieho využitia, tento projekt je len ukážka jednej z možností. Nie je striktne smerodajný. V tejto lokalite viem odporučiť využiť prípadnú prestavbu alebo nadstavbu na malometrážne byty, ktorých je stále nedostatok a je po nich veľký dopyt. Pozemok spokojne postačuje na potrebné parkovacie miesta v prípade bytov, hostela alebo kancelárií.

Investičné príležitosti - príklady

Uvediem len 3 príklady možného využitia a približný “Cash Flow” (peňažné toky)

1. Aktuálny stav bez úprav na prenájom
plocha určená na prenájom = 800m2
prenájom sa pohybuje na úrovni 5 Eur/m2 s energiami
pri plnej obsadenosti 800 x 5 = 4000 Eur/mesiac
energie pri plnej obsadenosti = cca 700Eur/mesiac
celkovo hrubý výnos = 4000 - 700 = 3300 Eur/mesiac

2. Budúci stav s prenájmom nových bytov
budúci stav môže počítať s cca osemnástimi 1-izbovými bytmi, ktoré je možné prenajať pri súčasných cenách za 250Eur/mesiac/byt
18 x 250 = 4500 Eur/mesiac
energie cca 100Eur / 1byt = 18 x 100 = 1800/mesiac
výnos spolu = 2700 Eur/mesiac
Aktuálny stav + budúci stav = 3300 + 2700 = 6000 Eur/mesiac
Investícia do nadstavby je cca 450Eur/m2 a to znamená 450 Eur x 1000m2 = 450.000 Eur

3. Budúci stav s predajom nových bytov
Investícia do nadstavby je cca 450Eur/m2 a to znamená 450 Eur x 1000m2 = 450.000 Eur
Predaj 1. izb. bytu sa pohybuje na úrovni 40.000 Eur/byt x 18 = 720.000 Eur

V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie kontaktujte priamo nášho realitného makléra.

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj administratívnu budovu V Poprade-Veľkej. Nehnuteľnosť je po rekonštrukcii, je dvojpodlažná a nachádza sa blízko železničnej stanice. Objekt má nové zateplenie fasády, nové plastové okná. V budove je k dispozícii 25 kancelárií, toalety dámske a pánske, kuchynky, sklady, garáže a kotolňa. Celý objekt ponúka možnosť širokého spektra využitia. Momentálne majiteľ využíva budovu spôsobom prenajímania jednotlivých miestností podľa požiadaviek klientov. VIDEO:...

Firma RE/MAX Slovakia Maklér Badida, PhD., RSc. Ing. Peter Nehodnotený Člen od augusta 2019
xxx xxx
Napísať
299 000 €
Poprad
Zobraziť kontakty