PREDAJ Rodinný dom Novostavba Lazisko, okres Liptovský Mikuláš
Ján Moskál Winners Reality Slovakia, ponúka na predaj novostavby troch rodinných domov v malebnej obci Lazisko, nachádzajúcej sa v Liptovskej kotline na úpätí pohoria Nízke Tatry. Obec Lazisko je od okresného mesta Liptovský Mikuláš vzdialená len 8 kilometrov.
Fotodokumentácia obsahuje aj vizualizáciu budúceho stavu exteriéru domov a vizualizáciu možného budúceho stavu interiéru domov.
Rodinné domy budú 4 izbové a sú vo fáze začatej výstavby, už so základovými doskami a vybudovanými prípojkami Inžinierskych sietí.
Novostavby budú postavená v novej obytnej časti obce na rovinatých pozemkoch s výmerou 700 m2, 738 m2 a 808 m2 s priamym prístupom od obecnej asfaltovej cesty.
Zastavaná plocha domu, podľa projektovej dokumentácie, bude 128 m2 s rozmermi 16 x 8 m a úžitková plocha domu bude 167,7 m2 + 50,5 m2 zastrešená terasa (zimná záhrada).
Dom dispozične pozostáva z dvoch podlaží:
1. NP: vstupná hala 17,1 m2 , obývacia izba spojená s kuchyňou 44,4 m2, izba 15,1 m2, šatník 9,1 m2, kúpeľňa 6,9 m2, technická miestnosť a WC 5,6 m2, sklad 2,3 m2.
2. NP: schodiskový priestor 14,2 m2, pracovňa 12,7 m2, dve izby každá z nich 16,4 m2, kúpeľňa 4,4 m2 a WC 3,1 m2.
Technická špecifikácia:
Projekt domu navrhuje konštrukčné riešenie tak, aby vyhovovalo statickým, tepelnoizolačným, hygienickým a protipožiarnym požiadavkám. Obvodové steny a vnútorné nosné steny domu sú navrhované z murovanej konštrukcie - presných tvárnic YTONG hr. 300 a 250 mm. Vnútorné deliace steny z tvárnic YTONG hr. 100 mm. Výplne otvorov a ich osadenie budú spĺňať požiadavky na minimalizáciu tepelných strát (5 komorový ALU profil, 3 – sklo). Konštrukcia krbového telesa bude využitá ako akumulačná, zaústená do systémového komínového telesa SCHIEDEL 400 s vnútorným priemerom 200 mm. Obvodové steny budú zateplené minerálnou vlnou hr. 200 mm, v časti sokla XPS hr. 100 mm. V podlahe prízemia je navrhovaná tepelná izolácia XPS hr. 80 mm. RD budú mať teplovodné podlahové vykurovanie so zdrojom tepla tepelné čerpadlo VZDUCH – VODA. Strešný plášť bude zateplený v časti drevenej nosnej konštrukcie minerálnou vlnou hr. 300 mm. Oceľová konštrukcia terasy je navrhovaná z oceľových profilov JAKL 120/120/5 mm uložených na zemných vrutoch typu KRINNER.
Výhodou domov je otvorená a komfortne presvietená denná časť. Nočná zóna je nerušene situovaná na druhom podlaží, ktorá dodáva priestoru vzdušnosť.
Kúpna cena domu je v stave holodom a zahŕňa:
- Základovú dosku so zaliatymi rozvodmi, kanálom a hromozvodmi
- Obvodové múry, vnútorné priečky
- Osadené okná a vonkajšie dvere
- Vnútorné omietky stien
- Vymaľovanie: 2x biela farba
- Elektrické rozvody, voda, kanál – napojenie na žumpu
- Zateplenie – vonkajšia fasáda
- Podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom
- Predpríprava na krb
- Strecha – škridla pálená
- Úprava pozemku - rozprestretie ornice
Novostavby sa budú predávať ako holodom s možnosťou dokončenia na kľúč.
Cena novostavby domu v štádiu holodom je 270.000 EUR, pre platcov DPH + DPH.
Navrhovaný splátkový kalendár:
1. Splátka - Pri podpise zmluvy o dielo je požadovaná záloha 50% z ceny diela = 135.000 EUR
2. Splátka - Po zapísaní rozostavenej stavby 30% z ceny diela = 81.000 EUR
3. Splátka - Po úplnom skolaudovaní stavby zvyšných 20% ceny diela = 54.000 EUR
Financovanie je po dohode možné nastaviť aj individuálne.
Do vlastníctva kupujúceho prechádzajú aj všetky siete privedené k hranici pozemku.
Rodinný dom bude napojený na Inžinierske siete: Elektrina, voda, odpad je riešený septikom (obec nemá vybudovanú kanalizáciu).
Prevod vlastníckych práv k pozemkom:
- pozemky sú v dlhodobom nájme na 99 rokov, na základe nájomnej zmluvy s Pozemkovým spoločenstvom urbariátu v Lazisku.
Vlastník rodinného domu sa stane dlhodobým nájomníkom pozemku, s povinnosťou platiť urbariátu ročný nájom vo výške 0,25 EUR/m2
Ročná suma nájomného za pozemok je fixná a počas doby trvania nájmu sa nebude meniť.
Nehnuteľnosť bude mať energetický certifikát.
Kompletný právny a predajný servis, plus odborné poradenstvo o možnosti financovania formou úveru a aj jeho vybavenie, je u nás zdarma.
Viac informácií vám rád, pri osobnej obhliadke domu, poskytne realitný maklér Ján Moskál, 0904 688 245, jan.moskal@winnersgroup.sk
Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: https://www.winnersreality.sk/licitacia
270 000 €