ZOCHOVA - 4 izby, 128 m2 - ZREKONŠTRUOVANÝ byt pri SLUBEKOVEJ ZÁHRADE
SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s priestrannou dispozíciou vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na jednej z jeho najstarších ulíc – na Zochovej. Samotný historicky bytový dom susedí so Slubekovou záhradou – vyhľadávaným nádherným ihriskom a je len kúsok od hradu, ako aj historického centra mesta.
Byt sa nachádza na treťom poschodí v poctivom tehlovom dome, je krásne presvetlený a s výhľadmi z jednej strany do tichého vnútrobloku a z druhej do Slubekovej záhrady.
V samotnom byte bola práve dokončená nadštandardná a naozaj náročná kompletná rekonštrukcia. Byt je tak čerstvo zrenovovaný, ešte nikým neobývaný a pripravený pre svojich nových majiteľov.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava I, Staré Mesto – Zochova ulica
• 4-izbový byt
• celková plocha: 127,94 m2 (byt 112,48 m2 + dve loggie 3,68 m2 a 1,20 m2 + pivnica 10,58 m2)
• 3. poschodie / 5
• tehlový bytový dom z roku 1925
• vysoké stropy (3m)
• náročná a kompletná rekonštrukcia bytu
• byt je predajom voľný
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy)
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom a priľahlom pozemku
VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• zrepasované pôvodné drevené masívne vstupné dvere
• zrepasované pôvodné drevené masívne interiérové dvere, zárubne a kovania
• vyspravené hladké steny v celom byte + nová maľovka
• vyrovnaná podlaha vo všetkých izbách a položená nová kvalitná vinylová podlaha
• nová keramická dlažba v chodbe, kúpeľni, WC a v kuchyni
• nový obklad v kúpeľni a na WC
• zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom, s komplet novou sanitou (vaňou, sprchovým kútom, 2 umývadlami), novými armatúrami, rovnako novým rebríkovým radiátorom, odsávaním a miestom pre práčku
• samostatné nové geberitové WC s umývadielkom, oknom a novým rebríkovým radiátorom
• komora s oknom a kamennou studenou podlahou
• zrenovované obe loggie s novo položenou dlažbou
• nové plastové okná so sieťkami proti hmyzu a novými interiérovými žalúziami
• nové rozvody elektriny v celom byte
• nové vypínače a zásuvky v celom byte
• rozvody a zásuvky optického internetu a televízii v každej izbe
• nové led svietidlá v celom byte
• nové rozvody vody a odpadu
• vlastný plynový kotol
• nové radiátory v celom byte
• audiovrátnik
MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• celkové reálne mesačné prevádzkové náklady bytu pri 2 osobách dokopy vo výške 191,93 EUR:
– 48,15 EUR / mesiac za správu (správcovské poplatky, vodné stočné, poistenie domu, upratovanie a elektrina spoločných priestorov, odvoz smetí)
– 44,78 EUR / mesiac do fondu údržby a opráv
– 65 EUR / mesiac za plyn (kúrenie, varenie a ohrev teplej vody)
– 34 EUR / mesiac elektrina
• orientácia bytu na tri svetové strany:
– kuchyňa severozápad
– obývačka a dve ďalšie izby na juhozápad
– štvrtá izba a kúpeľňa na juhovýchod
• výhľady z bytu buď do susednej Slubekovej záhrady alebo do uzavretého dvora
• zaručené ticho, žiadne frekventované cesty popod okná
• len dva byty na poschodí a spolu 14 bytov vo vchode
• poctivý tehlový bytový dom s hrubými múrmi (cca 75 cm) z roku 1925, v slušne udržiavanom stave a po rekonštrukcii nasledovných častí domu:
– fasáda domu
– strecha
– stúpačky
– vstupná bránka do dvora na čip
– vstupná brána do vchodu tiež na čip
– nové zvončeky, schránky
– vynovené spoločné priestory, nová maľovka
– optické rozvody internetu a televízie (UPC, Swan, Telekom)
– kamerový systém v bytovom dome ako aj v areáli
• v tejto časti Starého Mesta je už zavedený nový bratislavský parkovací systém a tak je možné rezidenčné parkovanie či už priamo na Zochovej alebo okolitých susedných uliciach
AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny Tesco, Delia, viaceré kaviarne, reštaurácie, ale aj zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a škola je len pár metrov od bytu, kostol, lekáreň aj banky.
Zastávky MHD (autobus, trolejbus a aj električky) do pár minút na peši. Zastávky Kozia, Zochova, Zámocká, Kapucínska, Suché mýto, Partizánska, Hodžovo námestie, Hrad (39, 44, 47, 59, 80,84, 131, 147, 184, 208, N47, N31, N34, N93, N95) s pravidelnými spojmi do centra mesta, ako aj všetkých ďalších mestských častí.
• VHODNÉ PRE DETI – v okolí sa nachádza hneď niekoľko škôl, škôlok a jasličiek pre deti, moderné ihriská a rodinné centrá.
• NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo alebo na bicykli, doslova len pár minút a ste v Horskom parku. Rovnako šikovne sa dostanete na nábrežie Dunaja a odtiaľ na cyklotrasy alebo trochu vzdialenejších lesov Malých Karpát či Železnú studničku.
Z NÁŠHO POHĽADU:
Tento byt predstavuje výnimočnú ponuku pre ľudí, ktorí kladú vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žijú. Ide o jednu z najvyhľadávanejších lokalít v rámci Bratislavy a Staré Mesta. Blízko hradu, historického centra a mimo preplnených sídlisk. Poctivé tehlové domy, nadštandardné výmery a dispozície bytov. Rovnako výnimočná je táto lokalita aj čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka, a v neposlednom rade treba vyzdvihnúť aj výbornú dostupnosť na všetky smery, školy, škôlky, či nákupné možnosti a ihriská priamo pri dome. Ponuka zaujme milovníkov aktívneho životného štýlu či už na bicykli, pri behu, prechádzkach s deťmi alebo domácim maznáčikom.
Takýchto ponúk je ako šafránu, preto ak hľadáte rodinný byt v tejto lokalite a navyše taký, do ktorého nemusíte naozaj nič investovať, ktorý je čerstvo zrenovovaný a po rekonštrukcii nikým neobývaný, toto je jedinečná príležitosť. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči.
CENA:
550 000 EUR
Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.
POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…
SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT
Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk
550 000 €