"Detské knihy"

RK Treef ponúka moderný byt na dosah od mesta Hľadáte miesto, kde si po práci vyložíte nohy, otvoríte knihu a zhlboka si vydýchnete? Tento úplne nový, kompletne zariadený 1- izbový byt v obci Biely Kostol je pripravený práve pre vás. Lokalita: Len 7 minút autom od Trnavy! Biely Kostol je obľúbenou voľbou mladých ľudí, ktorí chcú bývať mimo ruchu mesta, no stále na skok od všetkého dôležitého. Tiché ulice, nová výstavba a pokojná atmosféra z neho robia ideálne miesto na oddych aj prácu z domu. Byt a vybavenie: Moderný, svetlý a vkusne zariadený. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Nájdete tu: • novú práčku, • chladničku s mrazničkou, • elektrickú rúru, • indukčnú varnú dosku, • mikrovlnnú rúru, • televízor pre pohodové večery, • vaňu, kde vypustíte všetky myšlienky, • a krásny priestranný balkón, ideálny na rannú kávu alebo tiché popoludnie s knihou. Bonus: • Vlastné parkovacie státie • Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí si potrpia na štýl, pohodlie a chvíle pre seba. Nájomné s energiami, internetom, parkovaním v cene - 550€ mesačne Byt čaká práve na vás – novú kapitolu môžete začať už dnes. Chcete vedieť viac alebo si dohodnúť obhliadku? Kontakt: Michaela Drietonská, 0904 273 545, info@treef.sk

RK Treef ponúka moderný byt na dosah od mesta Hľadáte miesto, kde si po práci vyložíte nohy, otvoríte knihu a zhlboka si vydýchnete? Tento úplne nový, kompletne zariadený 1- izbový byt v obci Biely Kostol je pripravený práve pre vás. Lokalita: Len 7 minút autom od Trnavy! Biely Kostol je obľúbenou voľbou mladých ľudí, ktorí chcú bývať mimo ruchu mesta, no stále na skok od všetkého dôležitého. Tiché ulice, nová výstavba a pokojná atmosféra z neho robia ideálne miesto na oddych aj prácu z domu. Byt a vybavenie: Moderný, svetlý a vkusne zariadený. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Nájdete tu: • novú práčku, • chladničku s mrazničkou, • elektrickú rúru, • indukčnú varnú dosku, • mikrovlnnú rúru, • televízor pre pohodové večery, • vaňu, kde vypustíte všetky myšlienky, • a krásny priestranný balkón, ideálny na rannú kávu alebo tiché popoludnie s knihou. Bonus: • Vlastné parkovacie státie • Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí si potrpia na štýl, pohodlie a chvíle pre seba. Nájomné s energiami, internetom, parkovaním v cene - 550€ mesačne Byt čaká práve na vás – novú kapitolu môžete začať už dnes. Chcete vedieť viac alebo si dohodnúť obhliadku? Kontakt: Michaela Drietonská, 0904 273 545, info@treef.sk

Číslo ponuky: 8886 - Ponúkame EXKLUZÍVNE NA PREDAJ RODINNÝ DOM VHODNÝ NA BÝVANIE ALEBO AJ NA PODNIKATEĽSKÉ ÚČELY (SLUŽBY UBYTOVANIA) nachádzajúci sa v ATRAKTÍVNOM PRÍRODNOM PROSTREDÍ v obci Hnilčík, cca 15 km od mesta Spišská Nová Ves, v susedstve Národného parku Slovenský raj. Dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 641 m2 pri lyžiarskom stredisku SKI Mraznica (400 metrov ku vleku). DOM so zastavanou plochou 229 m2 MÁ DVA SAMOSTATNÉ VSTUPY, môže byť užívaný ako celok alebo aj každá časť samostatne. PRVÁ ČASŤ je v súčasnosti využívaná NA UBYTOVANIE HOSTÍ S CELKOVOU KAPACITOU PRE 15 OSOB (13 lôžok a 2 prístelky) v celkovo 3 spálňach, S KUCHYŇOU, 2 KÚPELŇAMI a WC. Ako spoločenská miestnosť slúži obývacia izba s TV a gaučovým sedením a KRBOM, v rozšírenej chodbičke bola vytvorená HERŇA. Nájdete v nej stolný futbal, detský kútik so stolíkom a rôzne knihy. DRUHÁ ČASŤ so samostatným vstupom slúži aktuálne NA BÝVANIE. Za vstupom sa nachádza veľká PREDSIEŇ, potom chodba vedie dozadu ku schodisku a na záhradu. Schodisko vedia do zobytneného podkrovia, kde sa nachádza chodba, VEĽKÁ OBÝVACIA IZBA S VÝSTUPOM NA BALKÓN SPOJENÁ S KUCHYŇOU A JEDÁLENSKÝM SEDENÍM, spálňa, detská izba a kúpeľna s WC. Dom je dvojpodlažný objekt, čiastočne podpivničený s valbovou strechou, krytina škridľa. Dom je KOMPLETNE REKONŠTRUOVANÝ, napojený na inžinierske siete (el. energia, vodovod, kanalizácia je riešená čističkou odpadových vôd). Vykurovanie domu je zabezpečené VÝKONNÝM KOTLOM NA TUHÉ PALIVO s veľkým zásobníkom. Technická časť domu je umiestnená v pivnici. VÝHODOU JE ZÁHRADA A VONKAJŠIE SEDENIE V ALTÁNKU. Parkovanie je bezproblémové, možné na vytvorenej ploche pred domom ako aj na parkovacej ploche vedľa domu. DOM JE ATRAKTÍVNOU MOŽNOSŤOU PRE POHODLNÉ TRVALÉ BÝVANIE S DOSTATKOM PRIESTORU (AJ DVOJGENERAČNÉ). JE VÝBORNOU PRÍLEŽITOSŤOU NA PODNIKANIE - UBYTOVACIE SLUŽBY (doterajšie využitie už s dlhoročnou históriou, spokojnými zákazníkmi a výbornými referenciami). Je ideálnym východiskovým bodom pre podnikanie výletov za turistikou do Národných parkov Slovenský raj a Vysoké Tatry, ale aj pre spoznávanie prírodných aj kultúrno-historických pamiatok Spiša (Dobšinská ľadová jaskyňa, Spišský hrad, najvyšší gotický oltár sveta v Levoči). Ponúka príležosť na vynikajúci relax počas celého roka - pešia turistika, cykloturistika, hubárčenie. Informácia o cene v RK.

Z poverenia majiteľov ponúkame na predaj unikátny 4,5 izbový tehlový byt s pivnicou, balkónom a lodžiou na Sokolskej ulici, Staré Mesto, v zachovalom stave s čiastočnou obnovou a výmenou pôvodného vybavenia, podiel na vlastnom pozemku. + 4/4, strecha je zrekonštruovaná + podlahová plocha bytu vo výmere 139 m2 + balkón a lodžia 10 m2 + 6 m2 pivnica + orientácia západ, východ, spálne sú otočené do tichého zeleného dvora, kuchyňa, obývacia izba a polizba sú orientované na Sokolskú ulicu, + údržbu bytového domu a pozemku sa zabezpečuje na základe zmluvy o výkone správy + na byte neviazne žiadna ťarcha, + spoločné uzamykateľné priestory pre bicykle, kočíky, + výťah. Dispozičné riešenie bytu: Byt má vysoké stropy, pozostáva zo vstupnej chodby s jednokrídlovou vstavanou skriňou, samostatnej murovanej špajzy priamo osvetlenej a vetranej, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby, troch spálni, jednej pol izby s dvojdielnou vstavanou skriňou, priamo osvetlenej a vetrateľnej kúpeľne s vaňou a toaletou, samostatnej priamo osvetlenej a vetrateľnej toalety, samostatným priamo osvetleným a vetrateľným murovaným šatníkom s dvomi dvojdielnymi vstavanými skriňami na jednej stene. Vstavané skrine sú na celú výšku miestností. V obývacej izbe možno zriadiť krb s priamym zapojením do komína. K bytu patrí pivnica s jednou murovanou stenou a s tromi latkovými stranami vrátane dverí s plochou 6 m2 v suteréne. Mesačný príspevok do fondu domu vo výške 60 eur (malá spotreba vody, 1 osoba na účely vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytu) a mesačný preddavok na elektrinu 100 – 120 eur. Doplatok podľa potreby vykurovania a prípravy TÚV. Vybavenie bytu: Drevené repasované okná s drevenými vonkajšími žalúziami, na podlahe pôvodné drevené parkety vo výbornom stave, zánovná kuchynská linka, byt je čiastočne zariadený historickým nábytkom (možnosť odkúpenia, alebo vypratania). Priečky medzi spálňami, medzi obývacou izbou šatníkom a pol izbou, medzi kuchyňou a špajzou nie sú nosné, možnosť zmeny dispozície. Lodžia s posuvným zasklením sa nachádza na západnej strane s výhľadom na Sokolskú a na východnej strane sa nachádza balkón do zelenej upravenej záhrady, ktorá je v spoločnom vlastníctve, kde sa nachádzajú lavičky. Byt má prípojku plynu pre sporák. Možno rozšíriť aj na účely kúrenia. Pôvodné radiátory k dispozícii. V súčasnosti kúrenie elektrické (nezávislé konvertory) a príprava TV prietokovými ohrievačmi. Pevná telefónna linka Telekom, káblová TV UPC (v dome dostupné služby aj iných operátorov). Lokalita: Funkcionalistický bytový dom bol postavený v dvojročnom pláne v rokoch 1947-48 na základe projektu autorov: Ing.arch. Cibulka a Ing.arch. Škorupa. Na vlastnom pozemku je parková úprava s lavičkami a v susedstve bohato vybavené detské ihrisko. V blízkosti domu je kompletná občianska vybavenosť (základná škola, sokolovňa, obchody, lekáreň, centrum voľného času, drobné prevádzky služieb, poliklinika, banky, poisťovne, záhrada Prezidentského paláca), bezproblémová dostupnosť do centra mesta, rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat, 5 min. hlavná vlaková stanica. V pešej dostupnosti Horský park, Prüger-Wallnerova záhrada a Kalvária. Sokolská ulica je pomenovaná vďaka sokolom, ukrytým v starých vysokých stromoch neďaleko Hlbokej ulice. Prvé objekty na tomto mieste dal pravdepodobne okolo roku 1890 postaviť Eduard Dubszky, nachádzalo sa tu aj Etablissement Dubsky – najväčšie a najelegantnejšie zábavné zariadenie v meste s výnimočnou kuchyňou a pivnicami. Nie div, že v období pred 1. svetovou vojnou to bol najreprezenta¬tívnejší priestor, kde sa podľa rôznych kníh o Bratislave konali plesy a záhradné slávnosti. Zábavný podnik v rozkvete zasiahla prvá svetová vojna. Počas nej tu bola umiestnená nemocnica a v roku 1917 budovy vyhoreli. Po roku 1918 bol komplex budov prestavaný v modernistickom duchu podľa projektu známeho bratislavského medzivojnového architekta Ing. arch. Josefa Nowotného a v bývalých tanečných sálach vznikli telocvične Sokolskej jednoty. Slovenský spolok Sokol bol založený pod heslom štyroch S – sloboda, svornosť, sila, sláva. Budova Etablissement Bellevue – Sokolovne, je metaforou premien mesta a mestskej spoločnosti. Od svojho začiatku slúži hrám, športu a zábave. Nie je to objekt pre každodenné potreby. Práve preto tu výrazne vidno, akým spôsobom fungoval a funguje život v meste – od otvoreného mestského života, keď sa tu na prelome storočí zabávala pestrá mestská spoločnosť, cez budovanie národnej identity a organizovaný šport až po uzavreté aktívne komunity súčasnosti. Budova základnej školy (bývalý sirotinec otvorený v r 1900) na Hlbokej ceste v tesnom susedstve sokolovne spolu s ďalšími budovami na Hlbokej ceste a Sokolskej ulici vyjadrujú stabilitu a obmedzenie tranzitnej dopravy, hlavne zahusťovania. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Ak snívaš o mieste, kde si môžeš cez víkend oddýchnuť, vypnúť hlavu a dať si rannú kávu s výhľadom na vodu a zeleň? Norbert Nemes z Reality s VAMI Vám exkluzívne predstavuje túto 3 izbovú chatu v obci Geča/Čaňa ktorá môže byť práve tým, čo hľadáte. S dobrou dostupnosťou z Košíc a ešte lepšou dávkou pokoja Vám poskytne všetko potrebné na relax, šport aj chvíle s rodinou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok má rozlohu 353 m², pričom zastavaná plocha chaty je 16 m² a celková úžitková plocha 49 m². Chata je v udržiavanom stave, pripravená na okamžité víkendové využívanie. Chata je vybavená žumpou s kapacitou 6 m³, vlastnou studňou a elektrinou, ktorá je prakticky vedená pod zemou. DISPOZÍCIA Chata ponúka prekvapivo praktické riešenie na malom priestore. Hlavná miestnosť slúži ako obývačka, kde si po výlete oddýchneš pri káve alebo knihe. Kuchynský kút je jednoduchý, no postačí na prípravu všetkého, čo patrí k víkendovej pohode. Nechýba ani spálňa, menšia izba vhodná ako detská či pracovňa a kúpeľňa so sprchou a WC. Vonkajšie posedenie je ideálne na letné grilovačky, spoločné raňajky alebo len tak – vyložiť nohy a počúvať ticho. LOKALITA Geča je vyhľadávanou záhradkárskou oblasťou len pár minút od Košíc. Chata sa nachádza v pokojnej časti, obklopená prírodou a len kúsok od vody, čo ocení každý rybár, paddleboardista alebo milovník vodných športov. Lokalita ponúka súkromie a zároveň rýchly únik z mesta, kedykoľvek ho potrebuješ. BENEFITY - Blízkosť k vode – ideálne na rybolov či relax pri hladine - Veľká záhrada s potenciálom na pestovanie alebo oddych - Tichá a pokojná lokalita s príjemnými susedmi - Kompletná vybavenosť – chata pripravená na okamžité využitie - Len pár minút autom z Košíc – ideálne na víkendy Cena tejto nehnuteľnosti je 79.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Zavolaj, dohodni si obhliadku a zisti, ako rýchlo si vieš oddýchnuť – bez toho, aby si musel cestovať ďaleko. Norbert Nemes – certifikovaný realitný maklér NARKS 0948 368 588 – Reality s VAMI

Lokalita v ktorej nájdete plno zelene, rôznych ihrísk, aktivít, nákupných a kultúrnych možností, veľké parky, vynikajúce reštaurácie, zastávky MHD, výborné napojenie na obchvat Košíc, výborné školy, škôlky,obchody kam dôjdete z bytu aj v papučkách. priestranný 4 izbový byt - ul. Starozagorská, sídlisko KVP □ pozrite si 3D VIDEOPREHLIADKU a pozrite si byt ešte pred obhliadkou □ kompletne rekonštruovaný - môže ostať KOMPETNE ZARIADENÝ □ podlahová plocha 83 m² + LOGGIA □ pôdorys - viď foto □ loggia □ kúpou voľný □ murované jadro, samostatná toaleta □ nachádza sa na ideálnom 5/8 posch. □ osobné vlastníctvo □ odkúpený pozemok □ pivnica □ kočikáreň □ energetický certifikát B □ zateplený bytový dom KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA : s dôrazom na kvalitu a detail - bezpečnostné vchodové dvere Adlo - menené rozvody elektriny, vody, odpadu, omietky, sieťky - znížené sardokartónové stropy - sádrové omietky s veľmi pekným efektom - pekné plávajúce laminátové podlahy - menené plastové okná, sieťky na oknách, vnútorné žalúzie - menené radiátory, natiahnutá optika v byte - vkusné interiérové dvere a oblôžkové zárubne, sklenené vypínače... POPIS: Byt môže ostať vybavený pekným nábytkom, spotrebičmi, svietidlami, ako aj televízor v obývacej izbe, nástenný bio krb na stene, koberce, ..viď foto PREDSIEŇ: z ktorej je vstup do každej miestnosti. Ostať môže sektorová skriňa s posuvnými dverami s policovým systémom, predsieňová zostava. Domofón. OBÝVACIA IZBA: jedna z najpriestrannejších obývačiek v bytových domoch. Orientovaná na východ do vnútorného dvora s výhľadom na zeleň. Miestnosť umožňuje rôzne rozmiestnenie nábytku. Poskytuje miesto na oddych aj na umiestnenie jedálenského stola. Poskytne pohodlie mladému páru, ako aj viacpočetnejšej rodine. SPÁLŇA: orientovaná na východ, do tichej likality s výstupom na loggiu. Môže ostať manželská posteľ, nábytok, aj TV na stene. Dostatočne veľká izba s miestom aj pre umiestnenie väčšej vstavanej skrine. LOGGIA: naozaj veľmi pekne upravená, rovnako ako celý interiér bytu. Výstup zo spálne Uzavretím loggie posuvným presklenným systémom v zimných mesiacoch sa získal navyše super izolant, ktorý v chladnejšom počasí poskytne príjemný tepelný komfort v byte a zároveň využitie loggie v zime - ako chladnú komoru pre uskladnenie potravín. V letných mesiacoch si môžete napr. niečo zasadiť, alebo ideálne si dať relax, vypiť kávičku, prečítať knihu. Môžu sa tu hrať vaše deti, alebo oddychovať zvierací miláčikovia. + 2 IZBY takmer identické, orientované na západ. Využiteľné či už ako detské izby, pracovňa, alebo šatník. KÚPEĽNA: muované kúpeľňové jadro. Pekný keramický obklad, dlažba. Sprchovací kút, zrkadlo, väčšie umývadlo, ostať môže automatická práčka, skrinka nad práčkou, odsávanie vzduchu. Elektrický radiátor. TOALETA: oddelená, menené stupačky, keramický obklad, dlažba identický s kúpeľňou. Závesná toaleta, odsávanie vzduchu. KUCHYŇA: pekná, priestranná. Kuchynská linka s bohatým úložným preistorom, vyrobená na mieru s miestom aj pre zabudovanú mikrovlnú rúru. Zástena - kameninový obklad. Ostávajú zabudované spotrebiče: teplovzdušná rúra, plynová varná doska, užšia umývačka riadu, digestor. Môže ostať aj chladnička s mrazničkou, kuchynský stôl s barovými stoličkami. *** BYTOVÝ DOM: Na poschodí sa nachádzajú len 2 bytové jednotky, celkovo 16 bytov. Spoločné priestory sú presvetlené plastovými oknami. Vstupná brána je z obidvoch strán bytového domu. Menené stupačky, rozvody vody. Výhodou je už ZATEPLENÝ bytový dom. Energetický certifikát B Blízkosť autobusovej zastávky, obchodného centa LIDL, FRESH. Parkovacie je na rozsiahlych parkoviskách a priamo pred bytovým domom. LOKALITA KVP: mladé košické sídlisko, ktorého občianska vybavenosť sa každým rokom zlepšuje. Vzdialenosť do centra mesta je len 6 km. Na tomto sídlisku sú viaceré relaxačné zóny a ihriská, medzi ktoré patrí aj Mobilná ľadová plocha, tenisový kurt v Drocárovom parku. Nájdete tu zdravotné stredisko Pro Care, krízové centrum Dorka, obchodné centrá Prima a Grunt, kláštor, veterinárnu kliniku, Tenis komplex a mnohé iné, materské školy, ZŠ, gymnázium, centrá voľného času.... **Kúpa nehnuteľosti je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra: Horváthová Zdenka na t. č.: 0907 134 687 ZARA REALITY: spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti. Spolu Vám šetríme Váš čas, aj peniaze... ZARA REALITY: Keď sa sny stávajú realitami...

Directreal Exkluziv - EXKLUZÍVNE Ponúkam na predaj prerobený 3 izbový byt, Vráble, Lúky, 74m2, Cena dohodou Ponúkam na predaj krásny 3-izbový byt, po rekonštrukcii so špajzou a komorou. Byt sa nachádza na 3-ťom poschodí z 3, bez výťahu. Strecha a aj bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, na vchode sú nové plastové okná aj vchodové dvere. Výhody bytu: + Po rekonštrukcii (nové rozvody elektriny v kuchyni a kúpeľni, murovaná kúpeľňa, plastové okná, stierky) + Veľká výhoda je špajza a komora + Veľký priestranný byt + Balkón orientovaný na severozápad + Detské ihrisko v blízkosti paneláku + Orientácia na juhovýchod, severozápad + Zateplená bytovka + V cene nehnuteľnosti je aj zariadenie na fotkách + Výmera 74m2 + Cena 139 000eur Ak ste sa dočítali až sem, zrejme vás na tomto byte niečo zaujalo. Preto vám navrhnem jediné, zavolajte mi a dohodneme si osobnú obhliadku. Uvidíte, aký dojem na vás spraví samotný byt. Môžete ma kontaktovať na tel: 0944 097 132 alebo ak radšej píšete, napíšte mi mail na: s.repasky@directreal.sk Nižšie vám ponúkam ešte pár informácii, ktoré vás možno zaujímajú: Občianska vybavenosť Vrábeľ je na vysokej úrovni. Byt je v blízkosti centra, obchodov Lídl, Jednota, Tesco. Blízko máte aj školy, škôlky, autobusové zástavky, lekárske zariadenia a prácu ponúka priemyselný park. Nitra je vzdialená len 20km (20min autom), výborná dostupnosť verejnej dopravy. Levice sú 23km (približne 22min autom) a Zlaté Moravce 20km (20 min autom). V prípade záujmu ma pokojne kontaktujte na tel: 0944 097 132 alebo mailom: s.repasky@directreal.sk Pri kúpe tohto bytu vám darujem aj knihu pre deti Kristínka a svet fantázie s podpisom a osobným venovaním od autora. Podlahová plocha m2: 74 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 3/3 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 190 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Elektrická varná doska,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pjP Kontakt na makléra: Stanislav Repaský +421944097132 s.repasky@directreal.sk

Dom, kde sa začína nový príbeh – ticho, svetlo a pokoj v srdci Sládkovičova V jednej z pokojných ulíc v príjemnej a vyhľadávanej časti Sládkovičova, tam, kde sa mestský ruch zjemňuje na tiché šeptanie a vietor jemne hladí konáre stromov, stojí dom. Nie dom ako hocijaký iný, ale dom, ktorý má dušu. Miesto, ktoré už v sebe nesie teplo, vôňu dreva, šepot budúcich príbehov a túžbu byť opäť naplnené životom. Táto novostavba z roku 2019 si zachovala nielen sviežosť nového, ale aj charakter niečoho trvalého. Niečoho, čo bude stáť pevne v každej búrke, či už je vonku alebo vnútri. Zastavaná plocha 118,80 m² a úžitková plocha 99,80 m² sú rozumne a láskavo rozdelené tak, aby ste v každom kúte cítili, že architekt myslel na to, čo je v živote naozaj dôležité – svetlo, vzduch, súkromie a pohodu. Hlavné obytné priestory sú orientované tak, aby slnečné lúče dopadali tam, kde sa najčastejšie zdržiavajú tí, čo domov milujú – do obývačky, jedálne, na pohovku, na miesto, kde sa hráte s deťmi alebo len tak v tichosti čítate. Krbové kachle v centre domu nie sú len dizajnovým prvkom – sú srdcom tohto miesta. V zime praskajúce drevo naplní miestnosť vôňou detstva a bezpečia, a v lete bude ich ticho čakať, kým znova príde ich čas. Dom je zároveň pripravený na všetko, čo budúcnosť prinesie – je tu príprava na klimatizáciu aj vonkajšie žalúzie, takže komfort máte vo vlastných rukách. Myslelo sa aj na detaily, ktoré vytvárajú skutočný domov – príjemné dispozičné riešenie, praktický úložný priestor a jemná kontinuita medzi interiérom a exteriérom. AKO PRESNE VYZERÁ DISPOZÍCIA DOMU SI MÔŽETE POZRIEŤ VO VIRTUÁLNEJ OBHLIADKE, KTORÁ JE SÚČASŤOU TOHTO INZERÁTU.  A potom je tu terasa. 22,5 m² pokoja a možností. Ráno sa tu pije káva, keď ešte celý dom spí a deň sa iba prebúdza. Poobede sa tu hrá tieň so svetlom, a večer? Večer sa tu spomína, sníva a ticho zdieľa. Pozemok o rozlohe 600 m², s ideálnymi rozmermi 20 x 30 metrov, je ako plátno, na ktoré si môžete namaľovať vlastnú víziu – od ovocného sadu po minimalistickú záhradu, bazén, detské ihrisko alebo len miesto na dýchanie. Je to váš priestor na rast, oddych aj tvorbu. Dom sa nachádza v pokojnej, bezpečnej a vyhľadávanej rezidenčnej časti Sládkovičova – kde sú susedia ešte susedmi, kde deti chodia pešo do školy, kde v nedeľu zavonia polievka a kde sa v lete pozdravíte s okoloidúcimi pri bránke. V pešej dostupnosti máte všetko, čo človek k životu potrebuje – potraviny, školu, škôlku, zdravotné stredisko aj železničnú stanicu, z ktorej sa rýchlo a pohodlne dostanete do Bratislavy, Galanty či Senca. Tento dom nečaká len na kupca. Čaká na niekoho, kto v ňom bude žiť. Kto mu vdýchne rytmus každodennosti – smiech, vôňu jedla, tiché večery pri knihe a zvuk krokov. Kto v ňom vytvorí spomienky, ktoré budú mať váhu a význam. Ak hľadáte miesto, kde sa môžete nadýchnuť naplno, kde budete mať priestor na rast, pokoj aj lásku – možno ste ho práve našli. CENA TOHTO DOMU JE 275.000,-EUR. Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. V prípade záujmu o obhliadku ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na termíne. Tel. kontakt: 0905 626 048 Emal: l.doka@foit.sk Ladislav Doka

Realitná kancelária ARCHEUS Bratislava Premium ponúka na prenájom pekný, štýlový a kompletne zariadený 2,5 izbový byt v Karlovej Vsi na ulici Brodská.  Byt sa nachádza v 4-poschodovej panelovej bytovke na prízemí a jeho celková rozloha je 50 m2. Byt pozostáva zo vstupnej haly, chodby, dvoch nepriechodných izieb, kuchyne spojenej s obývačkou, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou bytu je aj veľká zasklenná loggia o rozlohe 6 m2.    Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený: • chodba - skriňa, komoda • kuchyňa - kuchynská linka, elektrická rúra, plynový sporák, digestor, chladnička, umývačka riadu, kuchynský stôl,   stoličky • obývacia izba - pohovka, stolík • izba - manželská posteľ, skriňa, stolík • izba - posteľ, kreslo, regál na knihy • kúpeľňa - vaňa, práčka   Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, je zateplený, čistý a udržiavaný. Vstup do bytového domu je z oboch strán, otváranie na čip a je obklopený zeleňou. Parkovanie je možné pred bytovkou pre nerezidentov počas dňa, v neskorších hodinách v okolí.  V okolí je výborná občianska vybavenosť - zastávka električky, obchody, zdravotné stredisko, školy, škôlky, reštaurácie, detské ihriská.   PODMIENKY NÁJMU: Cena mesačného nájmu je 580 EUR + 170 EUR energie - spolu 750 EUR vrátane energií.  Byt je VOĽNÝ OD 1.6.2025 Byt je vhodný pre 1 až 2 osoby, povolené sú domáce zvieratá, ako malý psík, či mačka, nefajčiar, bez detí.   Pri podpise nájomnej zmluvy sa vyžadujú platby: 1x mesačné nájomné,  1x vratný depozit vo výške 1-mesačného nájmu provízia RK vo výške 1-mesačného nájmu   Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk. Cena energií: 150 Euro / mesiac

ZENITH LUXURY REAL ESTATE s hrdosťou predstavuje vrchol luxusu a elegancie v absolútnom centre Liptovského Mikuláša – originálny penthouse zachytávajúci ducha londýnskej architektúry, ktorý sa rozprestiera na šiestom a siedmom nadzemnom podlaží v polyfunkčnom bytovom dome na adrese Štúrova 23. Táto výnimočná rezidencia je majstrovským dielom, ktoré spája sofistikovaný dizajn, nekompromisnú kvalitu a neopakovateľné výhľady na panorámu Vysokých Tatier, čím vytvára dokonalý zážitok z bývania. Tento penthouse s rozlohou 232 m² doplnený o 15 m² terás, je zhmotnením priestoru a svetla, s dokonalou orientáciou na tri svetové strany – juh, východ a západ. Každý deň tu začína a končí neopakovateľným divadlom prírodných krás, či už je to pozorovanie jasného východu slnka, alebo pohľad na zlaté lúče zapadajúceho slnka, ktoré dopadajú na vrcholky Tatier. Interiér penthousu je vybavený s výnimočnou pozornosťou k detailu, kde dizajnový nábytok a dvere odrážajú trendy v modernom bývaní, zatiaľ čo autentické drevené podlahy dodávajú každému kroku pocit tepla a domova. Súčasťou tohto exkluzívneho bytu sú dve luxusné kúpeľne a jedna hosťovská toaleta, samostatná pracovňa pre tiché chvíle s knihou alebo dôležité pracovné stretnutia a žehliareň, ktorá poskytuje praktickosť na každodennom základe. K penthousu je možné dokúpiť jedno parkovacie miesto v bezpečnom, uzavretom areáli a pivničnú kobku (3 m²) pre dodatočné úložné priestory. Panoramatické výhľady z bytu sú simply breathtaking. Priestranný výťah Otis zabezpečuje pohodlný prístup k vašej rezidencii. Tento penthouse ponúka tiež jedinečnú príležitosť pre záujemcov o rozšírenie svojho bývania s možnosťou dokúpenia vedľajšieho 2 izbového bytu, čím sa otvára priestor pre ešte väčšiu flexibilitu a prispôsobenie podľa individuálnych potrieb. Zároveň predstavuje ideálnu investičnú príležitosť, pre firmy sídliace v regióne Liptov na krátkodobý resp. strednodobý prenájom Airbnb , Booking a pod. Tento penthouse je miestom na bývanie, ale aj symbolom prémiového životného štýlu, kde každý detail bol premyslene navrhnutý tak, aby odzrkadľoval esenciu luxusu a pohodlia. Pozývame vás, aby ste si osobne prehliadli tento výnimočný domov, kde sa spojila elegancia, komfort a neopakovateľné výhľady do dokonalej harmónie. Objavte svoj nový domov v Liptovskom Mikuláši – miesto, kde sa luxus stretáva s prírodou. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 09444848449 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Tím Reality Zemplín ponúka na predaj 4i rodinný bungalov so štedrým a pekným pozemkom v obci Staré. Ak hľadáte príjemne bývanie v krásnom modernom bungalove neďaleko Michaloviec, tak tento bungalov je pre vás ideálnou voľbou. Budete bývať v pokojnej obci s dobrou občianskou vybavenosťou. Lokalita: Okresné mesto Michalovce je od obce vzdialené 9 minút cesty autom a Strážske len 2 minútky. Obec sa nachádza v nádhernom lesnom prostredí s prevládajúcimi listnatými stromami a nádhernými scenériami okolitých kopcov, lesov a nekonečných lúk. Táto obec disponuje občianskou vybavenosťou – potraviny, butik, autoservis, doktor, základná škola a škôlka. Ak si potrebujete prečistiť hlavu, ste milovníkom dlhých prechádzok a rekreácie, tak vás poteší upravené centrum obce so zachovalými historickými pamiatkami, blízke lesy, okolie Laborca, prístrešky s lavičkami a ohniskami. Dom: Interiér domu je navrhnutý s dôrazom na jednoduchosť, poskytujúc pohodlie a útulnú atmosféru. Bungalov disponuje priestrannou vstupnou chodbou s botníkom a vešiakovou stenou, dennou časťou prepojenou s kuchyňou a priestrannou terasou, vzdušnou spálňou so šatníkom, detskou izbou, hosťovskou izbou so šatníkom a kúpeľňou. Kuchyňa je moderná a disponuje indukčnou varnou doskou, chladničkou, vstavanou rúrou na pečenie a mikrovlnkou. Svoje miesto si nájde aj jedálensky stôl so stoličkami. Denná časť ponúka miesto pre vašu sedaciu súpravu, komodu a televízor. Krytá terasa s veľkou dávkou súkromia a záhradným sedením ponúka výhľad na upravenú časť záhrady, a je ako stvorená na vychutnávanie si kávy, dobrej knihy, letné grilovačky alebo pokojne aj nedeľný obed s rodinou. Praktická kúpeľňa v moderných svetlých odtieňoch ponúka priestranný, murovaný sprchovací kút, umývadlo, komody, miesto na práčku a samostatnú toaletu. Pri dome sa nachádza dvojgaráž s novou bránou, upravené parkovanie až pre päť áut, cca 200 m² vydláždenej plochy, a pre záhradkárov je k dispozícii samostatná časť záhrady na pestovanie ovocia a zeleniny. K štandardom patrí konštrukcia domu tehla/kváder, zateplenie, plechová zateplená strecha, podlahové vykurovanie s plynovým kondenzačným kotlom a samostatným termostatom v každej izbe, plastové okná, napínacie stropy a kamerový systém. Podlahová výmera interiéru je 94.78 m², terasy 17.70 m², pivnici 41.28 m², garáže 33.20 m² a celková výmera pozemku 2609 m². Pokiaľ sa chcete na tento rodinný dom prísť pozrieť osobne, tak mi zavolajte alebo napíšte – dohodneme si termín a stretneme sa tam spoločne. Majte sa fajn. Cena 235 000 € Nehnuteľnosť bola nafotená spoločnosťou Reality Zemplín. Radi Vám pomôžeme s racionálnym a serióznym predajom Vašej chyžky. Ak nás budete nezáväzne kontaktovať, budeme sa iba tešiť. Uvítame Vás pri dobrej káve na Námestí osloboditeľov 1 v Družstevnom dome. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Reality Zemplín. PS: Predáme aj Vašu chyžku

TUreality vám ponúka na predaj 4 - izbový byt v obci Dražkovce. Byt o výmere 87 m2 sa nachádza v zateplenom bytovom dome na 1. poschodí bez výťahu. Byt je orientovaný na západ a východ. Pod bytom sa nachádzajú pivnice a garáž. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov vody, odpadu, elektriky. Dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou, samostatná toaleta s umývadlom, spálňa so vstavanou skriňou po celej dĺžke miestnosti a so vstupom na východne orientovanú lodžiu, obývačka s jedálenským kútom, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a špajzou, pracovňa s veľkým policovým systémom na knihy, kúpeľňa s vaňou, detská izba. V byte bol realizovaný nový vykurovací systém - podlahové elektrické vykurovanie, v kúpeľni elektrický zásobník TÚV. K bytu prislúcha veľká pivnica a garáž. Parkovacie státie je možné pred bytovým domom. Bytový dom je murovaný, má nové vnútorné omietky, bola zateplená strecha a položená nová strešná krytina. Okolo celého bytového domu bola realizovaná izolácia proti vode a zemnej vlhkosti. Bytový dom sa nachádza v tichej lokalite obce, na susednej parcele sa nachádza bytový dom podobného charakteru. Energetický certifikát nebol majiteľom predložený. V obci sa nachádza pošta, základná škola, materská škola, športoviská, základné obchody a služby. V prípade, že vás táto ponuka zaujala, pre viac info a obhliadku kontaktujte: betakova@tureality.sk alebo na +421 41 3217800.

Predstavte si miesto, kde sa čas spomaľuje a každý moment si užívate s plnou intenzitou. Ráno vás budia jemné slnečné lúče, ktoré presvitajú cez okno, zatiaľ čo sa vonku rozlieha pokojný šum stromov a vám sa naskytá pohľad na Vašu záhradu, kde každý detail odráža lásku k domovu. Vo vzduchu je cítiť sviežosť nového dňa a vy si pomaly vychutnávate horúci čaj či kávu na terase, kde sa svet zdá o niečo jednoduchší a príjemnejší. Tento dom v Moste pri Bratislave, časť Studené, nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa každý deň stáva príbehom, kde sa v teple domova rodia úsmevy a kde si môžete vytvárať nové spomienky v atmosfére plnej pohody a bezpečia.  A to všetko s dokonalou blízkosťou k Bratislave, ktorá je len na dosah ruky. O čo ide? Tento tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 98,7 m² bol postavený v roku 2004 a rozprestiera sa na pozemku o rozlohe 296 m².  Dispozícia domu perfektne rozdeľuje dennú a nočnú časť domu, pričom prvé nadzemné podlažie má 51 m² a tvorí ho najmä priestranná obývacia izba s otvorenou kuchyňou, kde sa vône domáceho jedla miešajú s teplom rodinných rozhovorov. Druhé nadzemné podlažie má výmeru 47,7 m² a tvoria ho najmä izby ponúkajúce nerušený oddych a priestor pre súkromné chvíle. AKO PRESNE DISPOZÍCIA VYZERÁ SI MÔŽETE POZRIEŤ VO VIRTUÁLNEJ OBHLIADKE, KTORÁ JE SÚČASŤOU INZERÁTU. V dome sa nachádza aj priestor pre bezpečné umiestnenie Vášho auta alebo na uskladnenie nepotrebných vecí, vo forme garáže, ktorá má výmeru 17,3m2. Nehnuteľnosť má aj presklennú, krytú terasu s výmerou 3,9m2 a je to  ideálne miesto na ranné sedenie pri knihe alebo večerný pohár vína pod hviezdami. Keby Vám to nestačilo tak na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú aj dva balkóny, pričom každý má výmeru 5,5m2.  Záhrada je priam stvorená na oddych. Starostlivo udržiavaná zeleň, vôňa kvetov, ticho narušené len občasným šumom vetra. Romantický altánok ponúka miesto na pokoj v dňoch, keď chcete uniknúť svetu. A ak si potrpíte na praktickosť, malá kôlňa ukryje všetko Vaše potrebné náradie. Výhody domu Ticho a harmónia – dom je oázou pokoja v blízkosti mesta. Komfort a bezpečnosť – alarm a klimatizácia zabezpečia pocit istoty a pohodlia. Priestor pre relax – upravená záhrada,  altánok či balkón sú miesta ako stvorené na oddych. Dostatok úložného priestoru – gáraž, kôlňa, či priestor na povale sa postarajú o vaše potreby. Blízkosť Bratislavy – ideálne spojenie vidieckej pohody s mestským životom. Lokalita Most pri Bratislave, časť Studené, je miestom, kde kooexistuje pokoj vidieka s dynamikou hlavného mesta. Nachádza sa len pár kilometrov od Bratislavy, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť autom aj verejnou dopravou. Táto lokalita je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pohodlím mestského života a pokojným bývaním v prírode. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská. Pre rodiny s deťmi sú tu moderné detské ihriská a bezpečné priestory na hranie. Milovníci aktívneho životného štýlu si prídu na svoje vďaka cyklotrasám a blízkym športovým areálom, kde si môžete zahrať futbal, tenis či volejbal. Voľné chvíle si môžete spríjemniť prechádzkami v prírode alebo návštevou neďalekých kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne konajú v obci aj blízkom okolí. Studené ponúka príjemné susedské prostredie, kde sa každý cíti ako doma. Záver Ak hľadáte dom, kde sa budete cítiť ako na dovolenke každý deň, kde sa spája štýl, komfort a praktickosť s blízkosťou Bratislavy, tento rodinný dom v Moste pri Bratislave – Studené čaká práve na vás. Príďde si ho pozrieť a presvedčte sa na vlastné oči o jeho jedinečnej atmosfére. CENA NEHNUTEĽNOSTI JE 389.900,-EUR. V prípade,  že si chcete prísť pozrieť nehnuteľnosť alebo máte otázky, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0949 714 291 alebo na maile danisova@foit.sk.  TEŠÍM SA NA VÁS!

Predstavte si miesto, kde sa čas spomaľuje a každý moment si užívate s plnou intenzitou. Ráno vás budia jemné slnečné lúče, ktoré presvitajú cez okno, zatiaľ čo sa vonku rozlieha pokojný šum stromov a vám sa naskytá pohľad na Vašu záhradu, kde každý detail odráža lásku k domovu. Vo vzduchu je cítiť sviežosť nového dňa a vy si pomaly vychutnávate horúci čaj či kávu na terase, kde sa svet zdá o niečo jednoduchší a príjemnejší. Tento dom v Moste pri Bratislave, časť Studené, nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa každý deň stáva príbehom, kde sa v teple domova rodia úsmevy a kde si môžete vytvárať nové spomienky v atmosfére plnej pohody a bezpečia.  A to všetko s dokonalou blízkosťou k Bratislave, ktorá je len na dosah ruky. O čo ide? Tento tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 98,7 m² bol postavený v roku 2004 a rozprestiera sa na pozemku o rozlohe 296 m².  Dispozícia domu perfektne rozdeľuje dennú a nočnú časť domu, pričom prvé nadzemné podlažie má 51 m² a tvorí ho najmä priestranná obývacia izba s otvorenou kuchyňou, kde sa vône domáceho jedla miešajú s teplom rodinných rozhovorov. Druhé nadzemné podlažie má výmeru 47,7 m² a tvoria ho najmä izby ponúkajúce nerušený oddych a priestor pre súkromné chvíle. AKO PRESNE DISPOZÍCIA VYZERÁ SI MÔŽETE POZRIEŤ VO VIRTUÁLNEJ OBHLIADKE, KTORÁ JE SÚČASŤOU INZERÁTU. V dome sa nachádza aj priestor pre bezpečné umiestnenie Vášho auta alebo na uskladnenie nepotrebných vecí, vo forme garáže, ktorá má výmeru 17,3m2. Nehnuteľnosť má aj presklennú, krytú terasu s výmerou 3,9m2 a je to  ideálne miesto na ranné sedenie pri knihe alebo večerný pohár vína pod hviezdami. Keby Vám to nestačilo tak na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú aj dva balkóny, pričom každý má výmeru 5,5m2.  Záhrada je priam stvorená na oddych. Starostlivo udržiavaná zeleň, vôňa kvetov, ticho narušené len občasným šumom vetra. Romantický altánok ponúka miesto na pokoj v dňoch, keď chcete uniknúť svetu. A ak si potrpíte na praktickosť, malá kôlňa ukryje všetko Vaše potrebné náradie. Výhody domu Ticho a harmónia – dom je oázou pokoja v blízkosti mesta. Komfort a bezpečnosť – alarm a klimatizácia zabezpečia pocit istoty a pohodlia. Priestor pre relax – upravená záhrada,  altánok či balkón sú miesta ako stvorené na oddych. Dostatok úložného priestoru – gáraž, kôlňa, či priestor na povale sa postarajú o vaše potreby. Blízkosť Bratislavy – ideálne spojenie vidieckej pohody s mestským životom. Lokalita Most pri Bratislave, časť Studené, je miestom, kde kooexistuje pokoj vidieka s dynamikou hlavného mesta. Nachádza sa len pár kilometrov od Bratislavy, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť autom aj verejnou dopravou. Táto lokalita je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pohodlím mestského života a pokojným bývaním v prírode. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská. Pre rodiny s deťmi sú tu moderné detské ihriská a bezpečné priestory na hranie. Milovníci aktívneho životného štýlu si prídu na svoje vďaka cyklotrasám a blízkym športovým areálom, kde si môžete zahrať futbal, tenis či volejbal. Voľné chvíle si môžete spríjemniť prechádzkami v prírode alebo návštevou neďalekých kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne konajú v obci aj blízkom okolí. Studené ponúka príjemné susedské prostredie, kde sa každý cíti ako doma. Záver Ak hľadáte dom, kde sa budete cítiť ako na dovolenke každý deň, kde sa spája štýl, komfort a praktickosť s blízkosťou Bratislavy, tento rodinný dom v Moste pri Bratislave – Studené čaká práve na vás. Príďde si ho pozrieť a presvedčte sa na vlastné oči o jeho jedinečnej atmosfére. CENA NEHNUTEĽNOSTI JE 389.900,-EUR. V prípade,  že si chcete prísť pozrieť nehnuteľnosť alebo máte otázky, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0949 714 291 alebo na maile danisova@foit.sk.  TEŠÍM SA NA VÁS!

REALICITY Vám ponúka na predaj 5 izbový nízkoenergetický rodinný dom v obci Kittsee v Rakúsku. POPIS NEHNUTEĽNOSTI : V ponuke je nízkoenergetický rodinný dom v rámci dvojdomu, začiatok výstavby domu je rok 2025 do prevedenia holodomu a zároveň aj kolaudácia v roku 2025, v prípade záujmu o dokončenie domu, možnosť realizácie podľa vlastných predstáv na kľúč. DOM : Úžitková plocha domu je 150 m2, celková plocha zastavania je 188 m2, prístrešok pre 2 autá vo výmere 36,38 m2 a prekrytá terasa s výmerou 20,57 m2. POZEMOK : Výmera je 559 m2- rovinatý povrch pozemku. DISPOZÍCIA : Prízemie - vstupná hala 9,95 m2, obývacia izba s kuchyňou 44,53 m2, izba 10,09 m2, kúpeľňa s toaletou 3,93 m2 a technická miestnosť 6,13 m2. Poschodie - chodba 11,46 m2, spálňa so šatníkom 14,27 m2 a 8,37 m2 , izba 13,90 m2, izba 13,65 m2, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom 8,86 m2, samostatná toaleta 2,04 m2 a balkón 17,15 m2. STAV : Dom bude zrealizovaný z pálenej tehly a zateplený polystyrénom, podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch-voda, hliníkové okná s 3-sklom. Energetický certifikát : HWB 28,5 kWh/m2/rok ( B), fGee 0,65 ( A+) LOKALITA : Prihraničná Obec Kittsee je pomerne veľká a z hľadiska dostupnosti do Bratislavy veľmi vyhľadávaná. Možnosti dopravy autom, vlakom aj autobusom cca 15 minút. Taktiež napojenie na diaľnicu je dostupné ihneď za obcou. Kittsee ponúka všetku potrebnú občiansku vybavenosť ako zdravotnícke zariadenie, lekáreň, školské zariadenie, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, obchodné centrá, potraviny, poštu, banku,stavebniny, kaštiel s rôznymi pravidelnými atrakciami, staroveký hrad, kostol, cyklistické a turistické chodníky a pomerne veľkú slovenskú komunitu ľudí. Dom predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie, ktoré si môžu prispôsobiť svojim požiadavkám. Momentálne čakáme na konkretného klienta, ktorý si bude môcť vybrať finálne dokončenie a detaily podľa svojich predstáv. DOBA VÝSTAVBY PO ŠTÁDIU HOLODOMU: 9 mesiacov od podpisu zmluvy CENA : 450 000 ,- EUR K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu Realitný maklér: Jana Maász, +421910 432635, maasz@bosen.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicity poskytuje profesionálne služby v oblasti developerských projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

AZ PROPERTY* ponúka na prenájom úplne nový 2-izbový byt s lodžiou a garážovým stojiskom s pekným výhľadom na mesto v novostavbe EuroveaTower. Ponúkaný 2-izbový byt má celkovú úžitkovú plochu 59,09 m² z toho je plocha bytu 49,2 m², plocha lodžie je 9,89 m². Byt je situovaný na 15. poschodí s tromi výťahmi. Byt je pekný svetlý orientovaný na severozápad s krásnym výhľadom na dowtown. Cena nájmu bytu je 960,- Eur / mesačne, plus zálohy na energie vo výške 240,- Eur/mesačne (na 2 osoby). Spolu: 1.200 Eur/mesačne. Cena nájmu garážového stojiska je 100,- Eur ***** Dispozičné riešenie: Byt disponuje predsieňou, obývacou izbou prepojenou s kuchynským kútom s prístupom na peknú lodžiu, jednou spálňou a kúpeľňou s toaletou. K bytu patrí garážové stojisko v podzemných garážach kompelxu. K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka. Byt je zariadený s možnosťou dozariadenia podľa potrieb nájomcu. Domáce zvieratá a fajčenie v byte nie sú dovolené. ***** Štandard a vybavenie bytu je nasledovné: vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere, hliníková okná, parkety s drevenou dyhou a interiérové dvere, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi: varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, barový pult s dvomi stoličkami, rozkladacia sedačka, skrinka pod TV s policami, regál na knihy, vstavaná skriňa v spálni, v kúpeľni je umývadlo, sprchový kút a vstavaná skriňa, v predsieni je lavička na sedenie, skrinka na topánky, panelový vešiak a vstavané skrine, klimatizácia je v spálni aj v obývacej izbe, ***** Lokalita: Ponúkaný byt na prenájom sa nachádza v samotnom centre mesta v prvom mrakodrape v Bratislave, čo zaručuje určitú prestíž a poctu bývať v tomto jedinečnom projekte. Eurovea Tower je súčasťou prokejtu Eurovea, takže máte doslova v papučiach prístup k všetkým obchodným možnostiam. Ďalej sa tu tiež nachádzajú kiná, reštaurácie a kaviarne. Má veľmi dobré spojenie verejnou dopravou, vrátane autobusov a električiek. Rýchly prístup na hlavné dopravné uzly. V blízkosti nájdete aj rôzne spoločenské vyžitie ako divadlá a galérie. V neposlednom rade je tu možnosť prechádzok po promenáde pri rieke Dunaj. ***** Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Cena energií: 240 Euro / mesiac

GEMINIBROKER Vám ponúka kvalitný veľký 2-podlažný rodinný dom s šikovne riešenou dispozíciou v pokojnej a nádhernej obci Szögliget v srdci prírody len 50 minút od Košíc, po rovnej a dobrej ceste. KONŠTRUKCIA Rodinný dom bol postavený z kvádrov a základy sú z kameňa a betónu. Zastavaná plocha je 10,5mx8,7m. Strecha je eternitová, vo veľmi dobrom stave. DISPOZÍCIA Na hornom podlaží sa nachádzajú 3 izby - jedna je s balkónom, veľká kúpeľňa a samostatné WC. Na dolnom podlaží sa nachádza kuchyňa, obývačka s jedálňou, izba s východom na terasu a záhradu a z domu je prístup aj do garáže. POPIS Dom bol postavený v roku 1988 a je vo veľmi dobrom stave, nemá žiadne praskliny a je úplne suchý. Okná sú drevené dvojsklá Podlahy: betón a dlažba. Vykurovanie je v dome zabezpečené pieckami na drevo, dom má tri komíny. Na ohrev vody slúži elektrický bojler. INŽINIERSKE SIETE Všetky inžinierske siete sú zavedené: elektrina - všade sú medené káble, plynová prípojka je na pozemku, voda je zo studne, no na pozemku sú vodovodné hodiny a je napojený aj na verejnú kanalizáciu. POZEMOK Pozemok je úplne rovinatý, veľký cca 1000m2 a poskytuje dostatok súkromia. Rastie na ňom niekoľko ovocných stromov: hruška, čerešňa, višňa, slivka a hrozno. LOKALITA Szogliget je krásna a pokojná obec blízko Národného parku Aggtelek, je málo frekventovaná a navyše sa rodinný dom nachádza mimo hlavnej cesty čo znamená ničím nerušené dni. V obci sa nachádzajú obchody, pošta, kostol, autobusová zastávka, ale aj hrad Szádvár. Je však blízko obce Bódvaszilas, kde je kompletná občianska vybavenosť: rôzne obchody, bankomat, čerpacia stanica, železničná stanica, škola, škôlka, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekáreň… PROSTREDIE V okolí sú rôzne turistické, cyklistické ale aj rekreačné príležitosti ako napríklad obľúbené jazero Rakaca ktoré využívajú najmä rybári, no kúpanie a rôzne vodné športy sú povolené, zatopený lom s jantárovo modrou vodou v slávnom banskom meste Rudabánya, vyhliadková veža v Szendrő, za zmienku stojí aj morské oko v obci Jósvafő a múzeum s vystavenou najväčšou knihou na svete v obci Szinpetri a mnoho ďalších ako rôzne jaskyne, hrady, múzeá, či dokonca hubárčenie, jazda na koni atď.. CENA: 59700€ Cena je vrátane všetkých poplatkov realitnej kancelárie, nákladov certifikovaného advokáta a vkladu do katastra, preklad zmluvy do slovenského jazyka, odovzdanie listu vlastníctva, prepis energií na základeplnej moci a iných služieb podľa dohody a podľa potrieb nového majiteľa aj po odovzdaní nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je vybavenie pobytovej karty - LAKCÍM KARTY. Makléri realitnej kancelárie Vám radi pomôžu pri vybavovaní nielen administratívnych záležitostí aj po predaji. Nenecháme Vás samých v cudzej krajine. Na nás sa VŽDY môžete s dôverou obrátiť. Naši makléri Vám radi poskytnú bližšie informácie o nehnuteľnosti a pomôžu Vám s výberom vhodnej nehnuteľnosti. Kompletnú ponuku našich ponúkaných nehnuteľností nájdete na www.geminibroker.sk V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás telefonicky v pracovných dňoch od 8.30 do 18.00 a v sobotu od 9.00 do 12.00 a dohodnite si termín obhliadky na našej infolinke +421915400624 ALEBO NONSTOP mailom na : info@geminibroker.sk

Exkluzívna ponuka – Luxusná vila v Šamoríne - Hľadáte priestranný, kvalitný a moderný dom pre Vašu rodinu? Z poverenia majiteľov Vám realitná kancelária Upgreat exkluzívne ponúka na predaj 5 izbovú rodinnú vilu. Technické údaje a parametre Plocha pozemku: 588 m² Úžitková plocha: 272 m² Zastavaná plocha: 198 m² Terasa: 37 m² Dvojgaráž: 37 m² Energetická trieda: A Dom je postavený z kvalitných pálených tehál Porotherm a zateplený polystyrénom, čím zaručuje energetickú efektívnosť. Exteriérové okná a dvere sú vyrobené z hliníka, čo zabezpečuje vysokú odolnosť a bezpečnosť. Vila je napojená na mestský vodovod, elektrinu, kanalizáciu a studňu. Dvojgaráž s priamym vstupom do domu Dom je vybavený podlahovým vykurovaním a tepleným čerpadlom pre maximálny komfort. Bezpečnostný a kamerový systém, predpríprava na klimatizáciu Exteriér – Váš súkromný raj K domu patrí krásna slnečná záhrada, ktorá je úplne zatrávnená a vysadená okrasnými stromami. Priestranná terasa sú ideálne na relaxáciu, spoločenské akcie alebo len na oddych po náročnom dni. K dispozícii je aj dvojgaráž, ktorá poskytuje dostatok miesta pre Vaše vozidlá a ďalší úložný priestor. V prípade záujmu je možné v záhrade osadiť aj bazén, čím si vytvoríte vlastný oázu relaxu. Interiér – Elegancia a Komfort Tento dom má všetko – pokojná poloha, priestor, vysoký štandard a možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv. INTERIÉR – Premyslený priestor, ktorý si zamilujete Už pri vstupe do domu Vás privíta vzdušná a priestranná vstupná chodba, kde okamžite pocítite pokoj a útulnosť, ktorú tento dom vyžaruje. Všetko má svoje miesto, nič Vás neruší – presne tak, ako má domov pôsobiť. Denná zóna – srdce domova Dominantou prízemia je veľká, presvetlená obývacia izba, prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Obrovské presklené plochy púšťajú dodomu množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú pocit harmónie s exteriérom. Každý pohľad smerom do záhrady pôsobí ako obraz, ktorý sa mení s ročnými obdobiami. Kuchyňa je navrhnutá pre tých, ktorí milujú varenie aj spoločné chvíle. Praktická komora vedľa kuchyne je bonus, ktorý ocení každá domácnosť. Z obývacej časti vedie pohodlný výstup na veľkorysú terasu – ideálne miesto na rannú kávu, letné večere či víkendové posedenia s rodinou a priateľmi. Príprava na krb je ideálnym doplnkom – predstavte si zimné večery, keď sa pri ňom usadíte s knihou a pohárom vína. Nočná zóna na prízemí – súkromie pre rodičov Jedným z najväčších benefitov tohto domu je spálňa rodičov umiestnená na prízemí. Táto izba ponúka dokonalý komfort – so súkromným šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ktorú si môžete nechať dokončiť podľa vlastných predstáv. Ráno tak začínate deň v tichu, pokoji a pohodlí. Technická miestnosť je šikovne napojená na dvojgaráž aj kuchyňu – ideálne riešenie pre praktický život bez zbytočného chaosu. Z technickej miestnosti navyše vedie výstup na malý súkromný átriový dvor, ktorý môže byť Vašou zelenou oázou, mini záhradkou či miestom na oddych. Poschodie – priestor pre deti, hostí alebo prácu z domu Na poschodie vedie elegantné schodisko, ktoré Vás zavedie do tichej zóny domu. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby, zaliate svetlom, ktoré môžete využiť ako detské izby, pracovňu či hosťovskú miestnosť. Každý člen rodiny tu nájde svoj súkromný kútik. Nechýbajú ani dve priestranné kúpeľne, ktoré si nový majiteľ môže dotvoriť presne podľa svojho štýlu a potrieb. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY „Dom nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde sa píšu príbehy.“ Ako realitná maklérka s dlhoročnou praxou som videla množstvo domov – krásnych, veľkých, moderných. Ale nie každý z nich má to „niečo“. Tento dom v Šamoríne má výnimočnú energiu. Od prvého momentu, ako som vstúpila do obývacej izby s výhľadom na zeleň, vedela som, že toto bude dom, kde sa bude dobre žiť. Architektúra dáva zmysel – premyslené dispozície, dostatok svetla, priestor pre rodinu aj súkromie. Kvalita prevedenia je nadštandardná – presne taká, akú si budúci majiteľ zaslúži. Čo ma však najviac teší, je jeho umiestnenie – pokojná slepá ulica, no stále 10 minút od centra mesta. Blízkosť X-BIONIC rezortu, školy, všetka občianska vybavenosť – to všetko v kombinácii s perfektným napojením na Bratislavu robí z tohto domu výnimočnú investíciu do vlastného pohodlia. „Ak hľadáte dom, kde budete naozaj doma – rada Vás touto nehnuteľnosťou osobne prevediem. Pretože viem, že pri osobnej obhliadke si získa aj Vás.“ Zamilujete si dostupnosť bez kompromisov Do Bratislavy je to 15 minút – do centra aj na letisko. Ste zároveň blízko Budapešti, Brna aj Viedne. Ideálne pre tých, ktorí často cestujú, podnikajú alebo jednoducho nechcú byť "odrezaní od sveta". Zamilujete si jeho otvorenosť Multikultúrna komunita, kvalitné slovenské aj medzinárodné školy, možnosti pre zahraničných klientov aj investorov. Šamorín je malý, ale svetový – otvorený novým ľuďom, myšlienkam a projektom. Zamilujete si životný štýl X-BIONIC® Sphere nie je len športovisko – je to miesto pre relax, zážitky, inšpiráciu. Bazény, wellness, jazda na koni, eventy, reštaurácie… A všetko len pár minút od domu. Zamilujete si tú rovnováhu Šamorín je miestom, kde sa dobre žije. Kde sa po práci neponáhľate do mesta, ale domov. Kde máte čas na seba, rodinu, oddych. Kde sa nemusíte rozhodovať medzi kariérou a pokojom – pretože máte oboje. FINANCOVANIE A SLUŽBY NA NAJVYŠŠEJ ÚROVNI Bez stresu. Bez stratených papierov. Bez otáznikov. Vieme, že kúpa luxusnej nehnuteľnosti je zásadným rozhodnutím – a zároveň investíciou, ktorá si vyžaduje spoľahlivého partnera. Preto Vám v spolupráci s najlepšími finančnými expertmi na trhu ponúkame služby na úrovni, akú si zaslúžite: ✔️ Hypotekárne poradenstvo šité na mieru individuálne nastavenie podľa Vášho príjmu, investičného plánu a očakávaní máme k dispozícii nový Znalecký posudok. spolupráca s TOP bankami s VIP prístupom k bonitným klientom výber najvýhodnejších možností s dôrazom na rýchlosť, úsporu a diskrétnosť ✔️ Kompletný právny servis bez starostí vypracovanie zmlúv (rezervačná, kúpna, návrh na vklad) renomovanou advokátskou kanceláriou kataster a notársky servis vybavíme za Vás preberací protokol, prepis energií, poistenie – všetko zabezpečené v jednom balíku ✔️ Osobné zastupovanie – so 100% dôverou dôsledná ochrana Vašich záujmov skúsený realitný profesionál, ktorý Vás zastupuje počas celého procesu dostupnosť pre otázky, poradenstvo a konzultácie v každej fáze "Nemusíte behať po bankách, právnikoch a úradoch. Všetko vybavíme za Vás – s diskrétnosťou, eleganciou a rešpektom k Vášmu času." Dávam do pozornosti Video a 3D Vizualizáciu - kopírovať odkaz a otvoriť!!! https://my.matterport.com/show/?m=nkMASCqaZBe „Ak hľadáte dom, kde budete naozaj doma – rada Vás touto nehnuteľnosťou osobne prevediem. Pretože viem, že pri osobnej obhliadke si získa aj Vás.“„ Cena energií: 300 Euro / mesiac

Bosen Group ponúka na predaj výnimočný, dizajnový, krásne presvetlený 4 izbový byt (172 m2), ktorého jedinečnosť zvýrazňuje vyhrievaný 10 metrový bazén a privátna 400 metrová záhrada so vzrastlými stromami a drevenými terasami. Byt, bazén a záhrada tvoria unikátnu oázu luxusného pokoja priamo v centra hlavného mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vilovej štvrti na Vlčkovej ulici, 13 minút pešo od Michalskej veže. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI BYT: Samotný byt je z roku 1934 a má veľkorysých 172 m2. Stropy majú výšku 3.1 m. Okrem terasy, záhrady, a bazénu k bytu patrí aj veľká lodžia (orientovaná na juhovýchod, z opačnej strany bytu ako záhrada) a veľká pivnica. Byt prešiel postupnou modernizáciou vrátane rozvodov, kúrenia, zmenou dispozície, výmenou podláh, výmenou okien za drevené z europrofilov s izolačným trojsklom. K bytu prináleží aj vykurovaná pivnica o rozlohe 32 m2 s kúpeľňou a toaletou. V roku 2017 bola dokončená jej rekonštrukcia (nová podlaha, omietky, okná, inštalačné rozvody). Je predpripravená na realizáciu privátneho fitness centra a infra sauny. Byt zaberá celé poschodie trojpodlažného bytového domu. Je teda jediný na celom poschodí. Okná sú na všetky štyri svetové strany. Pre potenciálneho kupujúceho môže byť bonusom možnosť odkúpenia ďalšieho bytu (110 m2 + veľká terasa) v tom istom bytovom dome, priamo nad ponúkaným bytom a tým pádom sa ponúka možnosť rozšírenia obytného priestoru. Dvojica týchto bytov tiež predstavuje ideálne riešenie medzigeneračného bývania. Pre mnohých môže byť zaujímavý aj unikátny príbeh bytu. Priamo v ňom sa odohrával dej kultového, v minulosti zakázaného, románu „Ako chutí moc“ od Ladislava Mňačka. BYTOVÝ DOM: Jedná sa o funkcionalistický trojpodlažný bytový dom daný do užívania v r. 1934, zasadený do svahu na tzv. „hradnom kopci“. Nachádzajú sa v ňom 4 bytové jednotky. V roku 2003 prešiel BD komplexnou obnovou, bol zateplený, realizovala sa výmena strechy a inštalačných rozvodov. Dom projektoval žiak svetoznámeho architekta Le Corbusiera, jeho meno sa žiaľ nedochovalo. História domu, resp. vily je popísaná v knihe Rozviazané jazyky. DISPOZÍCIA: Aktuálna dispozícia vychádza z pôvodného návrhu z roku 1934, kedy ľudia ešte „vedeli žiť“. Epicentrom bytu je priestranná jedáleň, plynulo prechádzajúca na terasu do záhrady. Okolo jedálne sú dookola umiestnené obývačka (50 m2), spálňa (21m2) a vstupná chodba. Z obývačky je východ na rozsiahlu lodžiu. Zo vstupnej chodby sa vchádza do kuchyne a cez ňu do samostatnej izby (20m2), ktorá je momentálne využívaná ako šatník. Detská izba má 25m2. Súčasťou bytu je kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta a technická miestnosť. Byt je klimatizovaný. ZARIADENIE: Byt je zariadený minimalisticky. Je ladený do bielej farby, v kombinácii so šedou. Jeho súčasťou je viacero dizajnérskych kúskov. Byt sa síce predáva nezariadený, ale v prípade záujmu o zariadenie, je majiteľ pripravený na jednanie o dohode. ZÁHRADA: Kaskádová záhrada s bazénom a veľkými stromami je klenot, ktorý z bytu robí naozajstnú oázu luxusu a oddychu. Udržiavaná záhrada má 393 m2. V záhrade je umiestnený 10-metrový bazén s kompletnou technológiou, vrátane lamelového prestrešenia a ohrevu tepelným čerpadlom. V záhrade sa nachádza cca 80 m2 terás z exotické dreva IPE. Čarovnú atmosféru večerného posedenia dotvára systém nového záhradného osvetlenia, ktoré sa ovláda aplikáciou. Samozrejmosťou je automatické zavlažovanie zelene. Bohatá zeleň, minimum susedov, vyhrievaný bazén a maximálna izolácia od uličného hluku robí zo záhrady miesto, ktoré vytvára silný dovolenkový pocit. PARKOVANIE: K bytu patrí samostatné garáž. Možnosť parkovania aj na parkovacích miestach, určených výhradne pre rezidentov, priamo pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Vlčkova sa nachádza v Bratislavskej časti Staré Mesto, v lokalite známej aj pod názvom „hradný kopec“. Je to výnimočná lokalita vyznačujúca sa pokojným rodinným bývaním s krásnymi výhľadmi. V pešej dostupnosti je všetka občianska vybavenosť - škola, škôlka, zastávky MHD, služby, obchody. Do centra mesta, k Michalskej bráne je to 13 minút chôdze. Opačným smerom k Slavínu sa dostanete k legendárnemu Funusu, či Horskému parku rovnako za 13 minút. CENA: Info v RK. Cena zodpovedá unikátnej kombinácii charakteru bytu, záhrady, bazénu a jeho polohy. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Bosen Group offers for sale an exceptional, designer, beautifully light-filled 4-room apartment (172 m2), which is uniquely highlighted by a heated 10-meter swimming pool and a private 400-meter garden with mature trees and wooden terraces. The apartment, pool and garden form a unique oasis of luxurious tranquility right in the center of the capital. The property is located in a residential area on Vlčkova Street, a 13-minute walk from the Michalská Tower. APARTMENT: The apartment itself is from 1934 and has a generous 172 m2. The ceilings are 3.1 m high. In addition to the terrace, garden and pool, the apartment also has a large loggia (oriented to the southeast, on the opposite side of the apartment from the garden) and a large cellar. The apartment underwent gradual modernization, including wiring, heating, change of layout, replacement of floors, replacement of windows with wooden ones made of Europrofiles with insulating triple glazing. The apartment also includes a heated cellar with an area of ​​32 m2 with a bathroom and toilet. In 2017, its reconstruction was completed (new floor, plasters, windows, sanitary equipment). It is ready for the implementation of a private fitness center and infrared sauna. The apartment occupies the entire floor of a three-story apartment building. So he is the only one on the whole floor. The windows are on all four sides of the world. For a potential buyer, the possibility of buying another apartment (110 m2 + large terrace) in the same apartment building, directly above the offered apartment, can be a bonus, thus offering the possibility of expanding the living area. A pair of these apartments is also an ideal solution for intergenerational living. APARTMENT BUILDING: This is a functionalist three-story apartment building put into use in 1934, set on a slope on the so-called "castle hill". There are 4 residential units in it. In 2003, BD underwent a complex reconstruction, it was insulated, the roof and sanitary facilities were replaced. The house was designed by a student of the world-famous architect Le Corbusier. GARDEN: The cascading garden with a pool and large trees is a jewel that will transform the apartment into a real oasis of luxury and relaxation. The well-maintained garden is 393 m2. In the garden there is a 10-meter swimming pool with complete technology, including a slatted roof and heat pump heating. The garden has approx. 80 m2 terrace made of exotic IPE wood. The magical atmosphere of the evening sitting is completed by the new garden lighting system, which is controlled by the application. Automatic watering of greenery is a matter of course. Abundant greenery, a minimum of neighbors, a heated pool and maximum isolation from street noise make the garden a place that creates a strong holiday feeling. PARKING: The apartment includes a separate garage. The possibility of parking also in parking spaces, intended exclusively for residents, directly in front of the apartment building. LOCATION: Vlčkova street is located in Bratislava's Staré Mesto district, in a location also known as "castle hill". This is an exceptional location characterized by quiet family living with a beautiful view. All amenities are within walking distance - school, kindergarten, public transport stops, services, shops. It is a 13-minute walk to the city center, to Michalská brána. In the opposite direction to Slavín, you can reach the legendary Funus or the Mountain Park in 13 minutes. PRICE: Info in REA. The price corresponds to the unique combination of the character of the apartment, the garden, the pool and its location. Real estate agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk

Bosen Group Vám ponúka jedinečnú príležitosť v podobe spojenia Vášho podnikania s Vaším vysnívaným bývaním. Ponuka spočíva z vkusného a krásne presvetleného 4 izbového bytu, ktorého jedinečnosť podčiarkuje udržiavaná záhrada s exteriérovým bazénom, vo vilovej štvrti, na ulici Vlčkova, Bratislava – Staré Mesto a 3 izbového bytu nachádzajúceho sa v tom istom bytovom dome, ktorý môže byť vhodným priestorom pre Váš kancelárske priestory alebo ateliér. Zároveň sa dané byty dajú využiť na dvojgeneračné bývanie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4 IZBOVÝ BYT: Samotný byt je z roku 1934 a má veľkorysých 172 m2. Stropy majú výšku 3.1 m. Okrem terasy, záhrady, a bazénu k bytu patrí aj veľká lodžia (orientovaná na juhovýchod, z opačnej strany bytu ako záhrada) a veľká pivnica. Byt prešiel postupnou modernizáciou vrátane rozvodov, kúrenia, zmenou dispozície, výmenou podláh, výmenou okien za drevené z europrofilov s izolačným trojsklom. K bytu prináleží aj vykurovaná pivnica o rozlohe 32 m2 s kúpeľňou a toaletou. V roku 2017 bola dokončená jej rekonštrukcia (nová podlaha, omietky, okná, inštalačné rozvody). Je predpripravená na realizáciu privátneho fitness centra a infra sauny. Byt zaberá celé poschodie trojpodlažného bytového domu. Je teda jediný na celom poschodí. Okná sú na všetky štyri svetové strany. Pre potenciálneho kupujúceho môže byť bonusom možnosť odkúpenia ďalšieho bytu (110 m2 + veľká terasa) v tom istom bytovom dome, priamo nad ponúkaným bytom a tým pádom sa ponúka možnosť rozšírenia obytného priestoru. Dvojica týchto bytov tiež predstavuje ideálne riešenie medzigeneračného bývania. Pre mnohých môže byť zaujímavý aj unikátny príbeh bytu. Priamo v ňom sa odohrával dej kultového, v minulosti zakázaného, románu „Ako chutí moc“ od Ladislava Mňačka. DISPOZÍCIA: Aktuálna dispozícia vychádza z pôvodného návrhu z roku 1934, kedy ľudia ešte „vedeli žiť“. Epicentrom bytu je priestranná jedáleň, plynulo prechádzajúca na terasu do záhrady. Okolo jedálne sú dookola umiestnené obývačka (50 m2), spálňa (21m2) a vstupná chodba. Z obývačky je východ na rozsiahlu lodžiu. Zo vstupnej chodby sa vchádza do kuchyne a cez ňu do samostatnej izby (20m2), ktorá je momentálne využívaná ako šatník. Detská izba má 25m2. Súčasťou bytu je kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta a technická miestnosť. Byt je klimatizovaný. ZARIADENIE: Byt je zariadený minimalisticky. Je ladený do bielej farby, v kombinácii so šedou. Jeho súčasťou je viacero dizajnérskych kúskov. Byt sa síce predáva nezariadený, ale v prípade záujmu o zariadenie, je majiteľ pripravený na jednanie o dohode. 3 IZBOVÝ BYT: Má rozlohu 110, 46 m2. K bytu prislúcha lodžia o veľkosti 13,80 m2. Byt sa nachádza v nadstavbe z roku 2005. Podlahy sú podľa využívania jednotlivých miestností - parkety, keramická dlažba. Okná sú plastové. Vnútorné dvere sú drevené. Vstupné dvere sú protipožiarne, bezpečnostné. V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými elektrospotrebičmi. V byte sa nachádzajú vstavané skrine a v každej izbe klimatizácia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s priestrannou halou, z ktorej je plynulý prechod do obytných miestností bytu a to obývacej izby prepojenej s kuchyňou, hlavnej spálne a ďalšej samostanej izby. V byte sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a samostatná toaleta. V kuchyni je príručná špajza. Zo spálne a samostatnej izby je výstup na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený, resp. po dohode s majiteľmi . BYTOVÝ DOM: Jedná sa o funkcionalistický trojpodlažný bytový dom daný do užívania v r. 1934, zasadený do svahu na tzv. „hradnom kopci“. Nachádzajú sa v ňom 4 bytové jednotky. V roku 2003 prešiel BD komplexnou obnovou, bol zateplený, realizovala sa výmena strechy a inštalačných rozvodov. Dom projektoval žiak svetoznámeho architekta Le Corbusiera, jeho meno sa žiaľ nedochovalo. História domu, resp. vily je popísaná v knihe Rozviazané jazyky. ZÁHRADA: Kaskádová záhrada s bazénom a veľkými stromami je klenot, ktorý z bytu robí naozajstnú oázu luxusu a oddychu. Udržiavaná záhrada má 393 m2. V záhrade je umiestnený 10-metrový bazén s kompletnou technológiou, vrátane lamelového prestrešenia a ohrevu tepelným čerpadlom. V záhrade sa nachádza cca 80 m2 terás z exotické dreva IPE. Čarovnú atmosféru večerného posedenia dotvára systém nového záhradného osvetlenia, ktoré sa ovláda aplikáciou. Samozrejmosťou je automatické zavlažovanie zelene. Bohatá zeleň, minimum susedov, vyhrievaný bazén a maximálna izolácia od uličného hluku robí zo záhrady miesto, ktoré vytvára silný dovolenkový pocit. PARKOVANIE: K bytu patrí samostatné garáž. Možnosť parkovania aj na parkovacích miestach, určených výhradne pre rezidentov, priamo pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Vlčkova sa nachádza v Bratislavskej časti Staré Mesto, v lokalite známej aj pod názvom „hradný kopec“. Je to výnimočná lokalita vyznačujúca sa pokojným rodinným bývaním s krásnymi výhľadmi. V pešej dostupnosti je všetka občianska vybavenosť - škola, škôlka, zastávky MHD, služby, obchody. Do centra mesta, k Michalskej bráne je to 13 minút chôdze. Opačným smerom k Slavínu sa dostanete k legendárnemu Funusu, či Horskému parku rovnako za 13 minút. CENA: Info v RK. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers you a unique opportunity to combine your business with your dream living space. The offer consists of a tasteful and beautifully lit 4-room apartment, whose uniqueness is highlighted by a well-maintained garden with an outdoor pool, located in a villa district on Vlčkova Street, Bratislava – Staré Mesto, and a 3-room apartment situated in the same building, which could be an ideal space for your office or studio. These apartments can also be used for multi-generational living. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4-ROOM APARTMENT: The apartment dates back to 1934 and has a generous area of 172 m2. The ceilings are 3.1 m high. In addition to the terrace, garden, and pool, the apartment also includes a large loggia (facing southeast, opposite the garden) and a large cellar. The apartment has undergone gradual modernization, including wiring, heating, layout changes, flooring replacement, and window replacement with wooden euro-profile windows with triple glazing. The apartment also includes a heated cellar of 32 m2 with a bathroom and toilet. Its renovation was completed in 2017 (new flooring, plaster, windows, installation wiring). It is pre-prepared for a private fitness center and infrared sauna. The apartment occupies an entire floor of a three-story residential building, making it the only one on the floor. Windows face all four cardinal directions. A potential buyer may find it a bonus to purchase another apartment (110 m2 + large terrace) in the same building, directly above the offered apartment, thus offering the possibility of expanding the living space. This pair of apartments also represents an ideal solution for intergenerational living. Many may also find the unique story of the apartment interesting. The plot of the cult, previously banned novel "Ako chutí moc" by Ladislav Mňačko took place directly in it. LAYOUT: The current layout is based on the original design from 1934, when people still "knew how to live." The epicenter of the apartment is a spacious dining room, seamlessly transitioning to the terrace into the garden. Surrounding the dining room are the living room (50 m2), bedroom (21 m2), and entrance hall. The living room opens onto a large loggia. From the entrance hall, you enter the kitchen and through it into a separate room (20 m2), currently used as a wardrobe. The children's room is 25 m2. The apartment includes a bathroom with a bathtub and toilet, a separate toilet, and a utility room. The apartment is air-conditioned. FURNISHING: The apartment is furnished minimally. It is styled in white, combined with gray, and includes several designer pieces. Although the apartment is sold unfurnished, the owner is open to negotiations regarding the furnishings if interested. 3-ROOM APARTMENT: It has an area of 110.46 m2. The apartment includes a loggia of 13.80 m2. The apartment is located in an extension from 2005. The floors vary according to the use of individual rooms - parquet, ceramic tiles. The windows are plastic. The interior doors are wooden. The entrance doors are fireproof and secure. The kitchen features a corner kitchen unit based on wood with built-in appliances. The apartment includes built-in wardrobes and air conditioning in each room. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 LAYOUT: Entrance hall with a spacious hallway, leading smoothly into the living areas of the apartment, including a living room connected to the kitchen, the main bedroom, and another separate room. The apartment has a bathroom with a shower and toilet, and a separate toilet. The kitchen includes a pantry. The bedroom and separate room have access to the loggia. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished, or as agreed with the owners (excluding the double bed, personal and artistic items, which are not for sale). RESIDENTIAL BUILDING: It is a functionalist three-story residential building put into use in 1934, situated on a slope on the so-called "castle hill." It contains 4 residential units. In 2003, the building underwent a comprehensive renovation, including insulation, roof replacement, and installation wiring replacement. The house was designed by a student of the world-renowned architect Le Corbusier, although his name has not been preserved. The history of the house, or villa, is described in the book "Rozviazané jazyky." GARDEN: The cascading garden with a pool and large trees is a gem that makes the apartment a true oasis of luxury and relaxation. The maintained garden is 393 m2. The garden features a 10-meter pool with complete technology, including a lamella cover and heating with a heat pump. The garden includes approximately 80 m2 of terraces made of exotic IPE wood. The magical atmosphere of evening gatherings is enhanced by a new garden lighting system controlled by an app. Automatic irrigation of the greenery is a given. The rich greenery, minimal neighbors, heated pool, and maximum isolation from street noise make the garden a place that creates a strong holiday feeling. PARKING: The apartment includes a separate garage. Parking is also available in spaces designated exclusively for residents, directly in front of the residential building. LOCATION: Vlčkova Street is located in the Bratislava district of Staré Mesto, in an area also known as "castle hill." It is an exceptional location characterized by peaceful family living with beautiful views. All civic amenities are within walking distance - school, kindergarten, public transport stops, services, shops. It is a 13-minute walk to the city center, to Michalská brána. In the opposite direction to Slavín, you can reach the legendary Funus or Horský park in the same 13 minutes. PRICE: Info at the real estate agency. Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The stated price is final and includes the agency's commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on property transfer, and a free mortgage financing offer.

Bosen Group Vám ponúka na predaj dvojgeneračné bývanie, ktoré pozostáva z vkusného a krásne presvetleného 4 izbového bytu, ktorého jedinečnosť podčiarkuje udržiavaná záhrada s exteriérovým bazénom, vo vilovej štvrti, na ulici Vlčkova, Bratislava – Staré Mesto a 3 izbového bytu nachádzajúceho sa v tom istom bytovom dome nad už spomenutým 4 izbovým bytom. Ponúka aj možnosť spojenia bývania s podnikaním. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4 IZBOVÝ BYT: Samotný byt je z roku 1934 a má veľkorysých 172 m2. Stropy majú výšku 3.1 m. Okrem terasy, záhrady, a bazénu k bytu patrí aj veľká lodžia (orientovaná na juhovýchod, z opačnej strany bytu ako záhrada) a veľká pivnica. Byt prešiel postupnou modernizáciou vrátane rozvodov, kúrenia, zmenou dispozície, výmenou podláh, výmenou okien za drevené z europrofilov s izolačným trojsklom. K bytu prináleží aj vykurovaná pivnica o rozlohe 32 m2 s kúpeľňou a toaletou. V roku 2017 bola dokončená jej rekonštrukcia (nová podlaha, omietky, okná, inštalačné rozvody). Je predpripravená na realizáciu privátneho fitness centra a infra sauny. Byt zaberá celé poschodie trojpodlažného bytového domu. Je teda jediný na celom poschodí. Okná sú na všetky štyri svetové strany. Pre potenciálneho kupujúceho môže byť bonusom možnosť odkúpenia ďalšieho bytu (110 m2 + veľká terasa) v tom istom bytovom dome, priamo nad ponúkaným bytom a tým pádom sa ponúka možnosť rozšírenia obytného priestoru. Dvojica týchto bytov tiež predstavuje ideálne riešenie medzigeneračného bývania. Pre mnohých môže byť zaujímavý aj unikátny príbeh bytu. Priamo v ňom sa odohrával dej kultového, v minulosti zakázaného, románu „Ako chutí moc“ od Ladislava Mňačka. DISPOZÍCIA: Aktuálna dispozícia vychádza z pôvodného návrhu z roku 1934, kedy ľudia ešte „vedeli žiť“. Epicentrom bytu je priestranná jedáleň, plynulo prechádzajúca na terasu do záhrady. Okolo jedálne sú dookola umiestnené obývačka (50 m2), spálňa (21m2) a vstupná chodba. Z obývačky je východ na rozsiahlu lodžiu. Zo vstupnej chodby sa vchádza do kuchyne a cez ňu do samostatnej izby (20m2), ktorá je momentálne využívaná ako šatník. Detská izba má 25m2. Súčasťou bytu je kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta a technická miestnosť. Byt je klimatizovaný. ZARIADENIE: Byt je zariadený minimalisticky. Je ladený do bielej farby, v kombinácii so šedou. Jeho súčasťou je viacero dizajnérskych kúskov. Byt sa síce predáva nezariadený, ale v prípade záujmu o zariadenie, je majiteľ pripravený na jednanie o dohode. 3 IZBOVÝ BYT: Má rozlohu 110, 46 m2. K bytu prislúcha lodžia o veľkosti 13,80 m2. Byt sa nachádza v nadstavbe z roku 2005. Podlahy sú podľa využívania jednotlivých miestností - parkety, keramická dlažba. Okná sú plastové. Vnútorné dvere sú drevené. Vstupné dvere sú protipožiarne, bezpečnostné. V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými elektrospotrebičmi. V byte sa nachádzajú vstavané skrine a v každej izbe klimatizácia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s priestrannou halou, z ktorej je plynulý prechod do obytných miestností bytu a to obývacej izby prepojenej s kuchyňou, hlavnej spálne a ďalšej samostanej izby. V byte sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a samostatná toaleta. V kuchyni je príručná špajza. Zo spálne a samostatnej izby je výstup na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený, resp. po dohode s majiteľmi . BYTOVÝ DOM: Jedná sa o funkcionalistický trojpodlažný bytový dom daný do užívania v r. 1934, zasadený do svahu na tzv. „hradnom kopci“. Nachádzajú sa v ňom 4 bytové jednotky. V roku 2003 prešiel BD komplexnou obnovou, bol zateplený, realizovala sa výmena strechy a inštalačných rozvodov. Dom projektoval žiak svetoznámeho architekta Le Corbusiera, jeho meno sa žiaľ nedochovalo. História domu, resp. vily je popísaná v knihe Rozviazané jazyky. ZÁHRADA: Kaskádová záhrada s bazénom a veľkými stromami je klenot, ktorý z bytu robí naozajstnú oázu luxusu a oddychu. Udržiavaná záhrada má 393 m2. V záhrade je umiestnený 10-metrový bazén s kompletnou technológiou, vrátane lamelového prestrešenia a ohrevu tepelným čerpadlom. V záhrade sa nachádza cca 80 m2 terás z exotické dreva IPE. Čarovnú atmosféru večerného posedenia dotvára systém nového záhradného osvetlenia, ktoré sa ovláda aplikáciou. Samozrejmosťou je automatické zavlažovanie zelene. Bohatá zeleň, minimum susedov, vyhrievaný bazén a maximálna izolácia od uličného hluku robí zo záhrady miesto, ktoré vytvára silný dovolenkový pocit. PARKOVANIE: K bytu patrí samostatné garáž. Možnosť parkovania aj na parkovacích miestach, určených výhradne pre rezidentov, priamo pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Vlčkova sa nachádza v Bratislavskej časti Staré Mesto, v lokalite známej aj pod názvom „hradný kopec“. Je to výnimočná lokalita vyznačujúca sa pokojným rodinným bývaním s krásnymi výhľadmi. V pešej dostupnosti je všetka občianska vybavenosť - škola, škôlka, zastávky MHD, služby, obchody. Do centra mesta, k Michalskej bráne je to 13 minút chôdze. Opačným smerom k Slavínu sa dostanete k legendárnemu Funusu, či Horskému parku rovnako za 13 minút. CENA: Info v RK. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers you a multi-generational living opportunity, consisting of a tasteful and beautifully lit 4-room apartment, highlighted by a well-maintained garden with an outdoor pool, located in a villa district on Vlčkova Street, Bratislava – Staré Mesto, and a 3-room apartment situated in the same building above the mentioned 4-room apartment. It also offers the possibility of combining living with business. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4-ROOM APARTMENT: The apartment dates back to 1934 and has a generous area of 172 m2. The ceilings are 3.1 m high. In addition to the terrace, garden, and pool, the apartment also includes a large loggia (facing southeast, opposite the garden) and a large cellar. The apartment has undergone gradual modernization, including wiring, heating, layout changes, flooring replacement, and window replacement with wooden euro-profile windows with triple glazing. The apartment also includes a heated cellar of 32 m2 with a bathroom and toilet. Its renovation was completed in 2017 (new flooring, plaster, windows, installation wiring). It is pre-prepared for a private fitness center and infrared sauna. The apartment occupies an entire floor of a three-story residential building, making it the only one on the floor. Windows face all four cardinal directions. A potential buyer may find it a bonus to purchase another apartment (110 m2 + large terrace) in the same building, directly above the offered apartment, thus offering the possibility of expanding the living space. This pair of apartments also represents an ideal solution for intergenerational living. Many may also find the unique story of the apartment interesting. The plot of the cult, previously banned novel "Ako chutí moc" by Ladislav Mňačko took place directly in it. LAYOUT: The current layout is based on the original design from 1934, when people still "knew how to live." The epicenter of the apartment is a spacious dining room, seamlessly transitioning to the terrace into the garden. Surrounding the dining room are the living room (50 m2), bedroom (21 m2), and entrance hall. The living room opens onto a large loggia. From the entrance hall, you enter the kitchen and through it into a separate room (20 m2), currently used as a wardrobe. The children's room is 25 m2. The apartment includes a bathroom with a bathtub and toilet, a separate toilet, and a utility room. The apartment is air-conditioned. FURNISHING: The apartment is furnished minimally. It is styled in white, combined with gray, and includes several designer pieces. Although the apartment is sold unfurnished, the owner is open to negotiations regarding the furnishings if interested. 3-ROOM APARTMENT: It has an area of 110.46 m2. The apartment includes a loggia of 13.80 m2. The apartment is located in an extension from 2005. The floors vary according to the use of individual rooms - parquet, ceramic tiles. The windows are plastic. The interior doors are wooden. The entrance doors are fireproof and secure. The kitchen features a corner kitchen unit based on wood with built-in appliances. The apartment includes built-in wardrobes and air conditioning in each room. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 LAYOUT: Entrance hall with a spacious hallway, leading smoothly into the living areas of the apartment, including a living room connected to the kitchen, the main bedroom, and another separate room. The apartment has a bathroom with a shower and toilet, and a separate toilet. The kitchen includes a pantry. The bedroom and separate room have access to the loggia. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished, or as agreed with the owners (excluding the double bed, personal and artistic items, which are not for sale). RESIDENTIAL BUILDING: It is a functionalist three-story residential building put into use in 1934, situated on a slope on the so-called "castle hill." It contains 4 residential units. In 2003, the building underwent a comprehensive renovation, including insulation, roof replacement, and installation wiring replacement. The house was designed by a student of the world-renowned architect Le Corbusier, although his name has not been preserved. The history of the house, or villa, is described in the book "Rozviazané jazyky." GARDEN: The cascading garden with a pool and large trees is a gem that makes the apartment a true oasis of luxury and relaxation. The maintained garden is 393 m2. The garden features a 10-meter pool with complete technology, including a lamella cover and heating with a heat pump. The garden includes approximately 80 m2 of terraces made of exotic IPE wood. The magical atmosphere of evening gatherings is enhanced by a new garden lighting system controlled by an app. Automatic irrigation of the greenery is a given. The rich greenery, minimal neighbors, heated pool, and maximum isolation from street noise make the garden a place that creates a strong holiday feeling. PARKING: The apartment includes a separate garage. Parking is also available in spaces designated exclusively for residents, directly in front of the residential building. LOCATION: Vlčkova Street is located in the Bratislava district of Staré Mesto, in an area also known as "castle hill." It is an exceptional location characterized by peaceful family living with beautiful views. All civic amenities are within walking distance - school, kindergarten, public transport stops, services, shops. It is a 13-minute walk to the city center, to Michalská brána. In the opposite direction to Slavín, you can reach the legendary Funus or Horský park in the same 13 minutes. PRICE: Info at the real estate agency. Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The stated price is final and includes the agency's commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on property transfer, and a free mortgage financing offer.

Realitná kancelária REG4U Vám ponúka na PRENÁJOM OBCHODNÉHO PRIESTORU v najväčšej nákupnej zóne Liptova - obchodno - zábavné centrum RGB LIPTOV oproti detskému kútiku a 2 dvoma veľkými presklenými výkladmi: Benefity obchodno - zábavného centra RGB LIPTOV: výborná dostupnosť - hlavná trasa Vysokých a Nízkych Tatier neďaleko lokality Demänová a Jasná rýchle pripojenie na D1 široký výber značkového tovaru - odevy, obuv, doplnky, špecializované obchody - bývanie, elektro, knihy, hračky, servis mobilných telefónov, stávkové kancelárie ponuka služieb - kaderníctvo, pedikúra, reštaurácia, kaviareň, 3D multikino, detský kútik bezplatné veľkokapacitné parkovisko pre návštevníkov pravidelná linka MHD priamo k obchodnému centru V ponuke na prenájom je obchodný priestor na 2. nadzemnom podlaží s výmerou 108,1m2. Cena prenájmu - dohodou. Požadovaný 3x depozit splatný vopred. Priestory sú k dispozícii ihneď. Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk Call centrum: 0911 175 510

REALICITY / 4 izbový byt v bytovom dome v obci Edelstal v Rakúsku. POPIS NEHNUTEľNOSTI : REALICITY Vám ponúka na predaj moderný nízkoenergetický 4 izbový byt v bytovom dome s výmerou 88,67 m2 s veľkou terasou vo výmere 51,83 m2. Byt sa bude nachádzať na poschodí bytového domu so strešnou veľkou terasou. Moderný nízkoenergetický bytový dom bude realizovaný z pálenej tehly a betónu, strecha domu bude z betónu s prípravou na fotovoltaiku a úsporné podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlo. Nehnuteľnosť bude realizovaná do štandardného prevedenia. DISPOZÍCIA : Byt pozostáva zo samostatných izieb, obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne s toaletou, predsieňou a byt má samostatnú terasu. ZARIADENIE : Nehnuteľnosť sa bude realizovať do štandardného prevedenia , v prípade záujmu o finálne dokončenie nehnuteľnosti, vieme zabezpečiť zrealizovanie. ZÁHRADA : Vonkajší priestor v uzavretom komplexe ponúka komunitnú záhradu ,súkromie a bezpečnosť. PARKOVANIE : Parkovanie je súkromné v spoločnom areáli LOKALITA : Obec Edelstal je v mierne svahovitom prostredí pohoria Karpát a ponúka krásne bývanie s výhľadom na Bratislavu. Krásne prostredie je lákadlom rôznych možností športu, turistiky, cyklistky aj jazdy na koni. Je kompletne občiansky vybavená obchodmi, škôlkou, detskými ihriskami, bankou a len pár minút od obce je veľké nákupné centrum. Svojou ľahkou dostupnosťou do Bratislavy a aj na diaľnicu v spojitosti s dostupnými potrebnými službami je novovybudovaný kompex ideálnym miestom bývania v pokoji a v kráse údolia a bezproblémovej dopravnej logistiky. CENA : 395 000,-eur v stave štandard K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu realitný maklér : Jana Maász, +421 910 432635, jana.maasz@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Allrisik Slovakia vám so súhlasom majiteľa ponúka krásny dvojizbový byt v projekte Green Avenue v mestskej časti Chrenová – Mikov dvor. Mikov dvor je moderná stavebná lokalita obklopená novostavbami. Bytový dom P/3 bol kolaudovaný v roku 2021. Byt je komfortný a príjemne ladený s rozlohou 49m2. Priestranná terasa 19,5m2 s okolím ponúka priestor na oddych a harmonické posedenie s rodinou. Okolie je zelené, orientácia zaručuje dobrú klímu aj v letných mesiacoch. Byt sa predáva čiastočne zariadený, kuchynská linka s varnou doskou, umývačkou riadu, elektrická rúra, chladnička. Skrinka pod televízorom, polička na knihy 2x vstavaná šatníková skriňa, 2 x komoda v spálni a skrinka s umývadlom v kúpeľni. Po vzájomnej dohode možnosť odkúpiť aj iné zariadenie. V byte je nainštalovaná rekuperácia, vonkajšie hliníkové žalúzie a predpríprava na klimatizáciu. Kúrenie je podlahové - teplovodné. Bezpečnostné dvere a dvojité vchodové dvere sú samozrejmosťou. Dispozícia: Vstupná chodba so vstavanou skriňou, nasleduje kúpelňa, spálňa s východom na terasu, ďalej je kuchyňa spojená s obývacou izbou a druhým východom na priestrannú terasu. V suteréne sú dve parkovacie státia a sklad – kobka 3,9m2. Vonku je krásne detské ihrisko a neďaleko reštaurácia s ubytovaním a rýchly prístup na cyklotrasu smer Janíkovce. Mesačné náklady pre dvoch ľudí nepresahujú 200,- € po energiách sú v nich zahrnuté správa, upratovacia a záhradkárska služba Cena nehnuteľnosti tzn. byt, 2x parkovacie státie v podzemnej garáži a skladu je: 194 500,- € Green Avenue je krásnym spojením pohodlného bývania a skvelej dostupnosti centra Nitry. S našimi ŠPECIALISTAMI Vám zabezpečíme možnosť kúpiť túto nehnuteľnosť na HYPOTEKÁRNY ÚVER, za najlepších podmienok na TRHU. ALLRISK Slovakia v cene nehnuteľnosti ponúka kompletný právny servis súvisiaci na prevod nehnuteľnosti. Viac informácií na osobnej obhliadke, alebo telefonicky na 0948352507 . Branislav Kružlík maklér čo plní ľuďom sny. Cena energií: 200 Euro / mesiac

Vymeňte mestský ruch za pokojné rána na záhrade s panoramatickými výhľadmi. V srdci prestížnej lokality Zobor v Nitre sa nachádza výnimočný rodinný dom, ktorý spája komfort mestského života s pokojným a prírodným prostredím. Nehnuteľnosť z roku 1989 bola postavená s dôrazom na detail a dlhodobú udržateľnosť. Jej vynikajúci stav svedčí o kvalitnej konštrukcii a pravidelnej údržbe. Oáza pokoja a harmónie len pár krokov od mesta Ráno vás bude namiesto budíka zobúdzať štebot vtákov. Po tom, čo otvoríte oči, vás očarí scenéria rozkvitnutej záhrady a spiaceho mesta Nitry, ktoré máte ako na dlani. Aj takéto maličkosti vás pozitívne naladia do nového dňa. Vytvorte si nezabudnuteľné rodinné spomienky v každom ročnom období. Počas zimy sa pohodlne usadíte v obývačke so šálkou čaju. Zavriete oči a vychutnáte si príjemné praskanie dreva v krbe. Na jar si môžete užiť radosť z pestovania vlastného ovocia a zeleniny priamo vo vašej vlastnej záhradke. Počas teplých letných dní sa môžete osviežiť v bazéne s protiprúdom. Jeseň je ideálny čas na posedenie na vonkajšej terase pri záhradnom krbe. Tento dom je ideálnym miestom, kde každá sezóna prinesie nové zážitky a príležitosti – na kvalitný čas strávený s tými, na ktorých vám záleží. Objavte kúzlo rustikálneho bývania Tento dom v rustikálnom štýle ponúka jedinečnú atmosféru, ktorá v sebe spája rodinnú pohodu, teplo domova a príjemný pocit útulnosti. Keď prekročíte prah dverí, očarí vás vzdušnosť a priestrannosť tejto nehnuteľnosti. Vnútorné usporiadanie domu umožňuje bezprostredný kontakt so všetkými členmi rodiny, ale aj potrebné súkromie. Nehnuteľnosť má 5 izieb, čo vám ponúka veľa možností na využitie — spálňa, detská izba, pracovňa, domáce fitko či šatník? Je to len na vás. Kráčajte ďalej. Zaostrite a všímajte si. V rodinnom dome dominujú teplé farby a prírodné materiály, ako drevo či kameň. Táto súhra vytvára útulnú atmosféru, vďaka ktorej sa budete cítiť ako aj v interiéri ako v objatí prírody. Unikátna architektúra domu ponúka medziposchodie, kde nájdete knižnicu s výhľadom do obývacej izby. Tento kútik vám ponúka pocit súkromia a zaručí únik z reality do príbehu obľúbenej knihy. Priestor knižnice je otvorený, a preto ostávate v centre diania a v spoločnom priestore s rodinou. Vaša osobná vínna cesta Biele, červené, ružové, suché, polosuché či sladké? Na všetko tu bude priestor. Jednou z čerešničiek tejto nehnuteľnosti je vínna pivnička. Ak ste milovníkom vína, tak toto bude váš malý raj. Táto súkromná vínna pivnička sa môže niesť v znamení vínnych degustácií pre priateľov a známych. Spolu so syrmi, hroznom a prošutom sa aj pod Zoborom budete cítiť ako v Toskánsku. Technické informácie - V osobnom vlastníctve - Úžitková plocha domu 117,1 m² - Pozemok 1191 m² - Postavené v roku 1989 - Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2007 - Počet izieb: 5 - Postavený z tehly - Zateplenie 100 mm - Plechová strešná krytina RANILA - Plynový kotol BUDERUS - Plastové okná - Energetická trieda domu A - IS: Plyn, elektrina, mestská voda, kanalizácia - Dom je podpivničený a poskytuje komfortný úložný priestor - Interiérový krb - Záhradný krb - Vlastná studňa, ktorá poskytuje možnosť plošného zavlažovania záhrady - Vínna pivnica - Altánok s grilom - Krytý bazén s protiprúdom - Záhradná sprcha - Garáž pre dve autá - Závlaha trávnika História, krásy prírody a trošku kultúry — spoznajte okolie vášho nového domova Nad mestom Nitra sa týči vrch Zobor. Je ako zelený obor, ktorý stráži mesto. Jeho vrchol ponúka panoramatický výhľad, ktorý vám zoberie dych. Tento vrch je nielen dominantou Nitry, ale aj oázou pokoja. Vy však toľko námahy na Zobor nemusíte absolvovať. Táto nehnuteľnosť ponúka nádherné výhľady priamo z vášho balkóna. Kochať sa tak môžete aj bez výšľapu. Pokojne i v papučiach. Objavujte jeho bohatú históriu a nechajte sa unášať atmosférou dávnych čias. Po prehliadke sa môžete usadiť v tieni hradieb a vychutnať si osviežujúcu limonádu. Na romantickú prechádzku sa môžete vybrať do revitalizovaného parku priamo pod Nitrianskym hradom. Umelecké duše osloví aj Nitrianska galéria. Tá je pokladnicou slovenského i svetového umenia. Váš osobný raj pod Zoborom Rodinný dom pod Zoborom nie je len miestom, kde sa môžete usadiť — je to miesto, ktoré vám ponúka nový začiatok. Spojenie prírody, pohodlia a praktického dizajnu vytvára dokonalé prostredie pre každodenný život. Bývalí majitelia tu vytvorili domov plný lásky a spomienok, ktoré môžete teraz „zdediť vy. Nezáleží na tom, či si vychutnávate pokojnú záhradu s krytým bazénom, spoločné chvíle vo vínnej pivnici s priateľmi, alebo objavujete krásy okolia. Každý kút tohto domova vás bude inšpirovať. Buďte bližšie k oblakom. Bývajte na vrchole mesta Nitra. V nehnuteľnosti plnej miesta a potenciálu. Dohodnite si osobnú prehliadku ešte dnes. Tešíme sa na vás. copyright - PORUBSKY realitná kancelária Cena energií: 210 Euro / mesiac

GEMINIBROKER Vám ponúka krásny 2-generačný rodinný dom s garážou vhodný aj pre chov zvierat, dom je situovaný v perfektnej tichej lokalite obce Szendrő. Tento 2-podlažný dom bol postavený v rokoch 1976-7 z kvádrov na betónovom základe a je vo vynikajúcom stave. Je úplne suchý a nemá praskliny. Strecha je eternitová, taktiež vo výbornom stave. Všetky inžinierske siete sú do domu zavedené: plyn,elektrina (240V aj 380V), voda - obecná voda + studňa ( je možné prepínať medzi zdrojom vody v dome) a verejná kanalizácia. Rozloha domu: 14x10m. Dispozícia domu je nasledovná: na prízemí sú 4 vchody. Prvý vchod vedie na priestranné schodisko, ktorým sa dostaneme na 2. podlažie domu. Tu sa nachádza predizba, kuchyňa, špajza, jedáleň, chodba s balkónom, 3 izby, kúpeľňa a samostatné WC. Druhý vstup na prízemí vedie do samostatnej bytovej jednotky s bezbariérovým prístupom, kde sa nachádza chodba, kuchyňa s pieckou, väčšia miestnosť s kotlom na tuhé palivo a kúpeľňa s WC. Tretí vchod - garáž s menšou miestnosťou využiteľnou ako sklad, v súčasnosti je však táto garáž využívaná ako letná kuchyňa. Ďalší samostatný vchod je pre komoru/sklad, ktorú tvorí dlhá chodba a miesto pod schodiskom, každý priestor v dome je teda naozaj využitý na maximum. Kúrenie v dome je zabezpečené radiátormi - je možné vyberať si medzi plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo. Voda je ohrievaná teplom plynového kotla. Pred domom je teraska a vedľa domu je ešte jedna samostatne stojaca garáž (6x5m) so škridlovou strechou. Za domom sa nachádza hospodárska budova s rozmermi 13x4m vhodná pre chov rôznych zvierat alebo môže slúžiť aj ako dielňa či skladový priestor. Okrem pripravených chlievov či kurincov je tam aj niekoľko menších a väčšia miestnosť. Pred touto budovou je postavený veľký plechový prístrešok, ktorý poskytuje množstvo priestoru pre prácu. Pozemok je krásny, slnečný a úplne rovinatý s veľkosťou 1085m2. Nachádza sa na ňom políčko pre pestovanie zeleniny ale aj rôzne ovocné stromy: marhuľa, jabloň, hruška, hrozno. Na záhrade je aj 2.studňa a tiež tu nájdeme altánok, ohnisko či súkromné detské ihrisko. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza aj vonkajšia posilňovňa a detské ihrisko. Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej časti obce mimo hlavnej cesty a od Košíc je vzdialená necelých 70km, po rovnej a dobrej ceste, čiže cesta autom môže trvať len 1 hodinu. Od hraničného priechodu Hosťovce/Turňa nad Bodvou je mesto Szendrő vzdialené necelých 30km. Cena 76 900 € Mesto Szendrő má dobrú občiansku vybavenosť, nachádza sa tu škola, škôlka, pošta, kostoly, obchody, železiarstvo, lekáreň, zdravotné stredisko, polícia, hasiči, bankomat, čerpacia stanica, pekáreň, cukráreň, nové detské ihrisko, ale aj výhliadková veža, múzeum modrotlače, kaštieľ Csákyovcov, či priestory pre organizovanie väčších podujatí s rybníkom a mnoho ďalších zaujímavostí. V okolí obce sú tiež rôzne turistické, ale aj rekreačné príležitosti - neďaleko sa nachádza obľúbená vodná nádrž Rakaca s možnosťou kúpania aj rybárčenia, zatopený lom s jantárovo modrou vodou a zaujímavé múzeá vhodné aj pre deti v slávnom banskom meste Rudabánya, jaskynný komplex Aggtelek a za zmienku stojí aj morské oko v obci Jósvafő a múzeum s vystavenou najväčšou knihou na svete v obci Szinpetri. Športovcov poteší basketbalové, tenisové, prípadne futbalové ihrisko a rôzne turistické chodníčky a cyklotrasy. Cena je vrátane všetkých poplatkov realitnej kancelárie, nákladov certifikovaného advokáta a vkladu do katastra, preklad zmluvy do slovenského jazyka, odovzdanie listu vlastníctva, prepis energií na základe plnej moci a iných služieb podľa dohody a podľa potrieb nového majiteľa aj po odovzdaní nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je vybavenie pobytovej karty - LAKCÍM KARTY. Makléri realitnej kancelárie Vám radi pomôžu pri vybavovaní nielen administratívnych záležitostí aj po predaji. Nenecháme Vás samých v cudzej krajine. Na nás sa VŽDY môžete s dôverou obrátiť. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás telefonicky v pracovných dňoch od 8.30 do 18.00 a v sobotu od 9.00 do 12.00 a dohodnite si termín obhliadky na našej infolinke + 421 915 400 624 ALEBO mailom na : info@geminibroker.sk – NON STOP. Naši makléri Vám radi poskytnú bližšie informácie o nehnuteľnosti a pomôžu Vám s výberom vhodnej nehnuteľnosti. Kompletnú ponuku našich ponúkaných nehnuteľností nájdete na www.geminibroker.sk

Keď otvoríte dvere, privíta vás moderný dizajn a útulný pocit domova. Keď vyjdete na terasu, očarí vás pokojné prostredie a blízkosť prírody. Neznie to rozprávkovo? Developerský projekt Domy Prílepy je ideálnou voľbou pre mladé rodiny a aktívne páry, ktoré hľadajú moderné a komfortné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta. Domov, ktorý cíti vaše potreby Tento moderný dvojdom bol navrhnutý s myšlienkou na rodinný život. Praktické dispozičné riešenie, útulný interiér a precízne dokončený exteriér. Len na to pomyslite — ráno si na terase vychutnáte kávičku, zatiaľ čo sa vaše deti hrajú na záhrade obklopenej zeleňou. Večer zas otvoríte gril a pripravíte posedenie pre priateľov a rodinu. Toto miesto má pre vás veľa možností. Priestor a súkromie pre všetko, čím žijete Nehnuteľnosť je ako stvorená pre rodiny, ktoré hľadajú rovnováhu medzi pohodlím a útulnosťou. Na poschodí sa nachádza oddychová zóna — kútik, kde si sadnete napríklad do pohodlného kresla a vydáte sa príbehom vašej obľúbenej knihy. Dominantami na druhom poschodí sú hlavná spálňa a dve (detské) izby. Tie sú stvorené na hry a otvoria dvere detskej fantázii. Na hornom poschodí nechýba ani priestranná kúpeľňa, ktorá poskytne komfort pre celú rodinu. Prízemie je venované spoločným chvíľam. Obývacia izba je otvoreným priestorom, ktorý je ideálny na rodinné oslavy. Alebo len tak na relax spoločne s rodinou. Vedľa obývačky je krásne presvetlená kuchyňa, kde vás budú pri robení raňajok vítať slnečné lúče. Neodmysliteľnou súčasťou sú terasy, ktoré vás pozývajú vychutnať si výhľady na okolitú prírodu a zažiť únik od ruchu sveta na vlastnej koži. Lokalita, ktorá ponúka pokoj, zeleň a praktickosť Prílepy, mestská časť Zlatých Moraviec, je pre tých, ktorí hľadajú únik z ruchu centra mesta. Nechcete sa však vzdať dostupnosti a občianskej vybavenosti? Nemusíte. V okolí nájdete všetko, čo potrebujete. Nachádzate sa len 2 km od centra Zlatých Moraviec a s rýchlym napojením na diaľnicu R1, kde oceníte skvelú dostupnosť všetkých služieb. Priamo v obci nájdete poštu, tradičný dedinský obchodík aj obchod s rozličným tovarom. V meste sú taktiež situované základné a materské školy. Prírodu tu máte na dosah ruky. Pre každého sa niečo nájde. Turistika v pohorí Inovec. Romantický prechádzka na hrade Hrušov. Výlet s deťmi do historického parku v Topoľčiankach. Vydajte sa spoločne s vašou rodinou naprieč novým dobrodružstvám v tejto malebnej lokalite. Tu sa rodinné aktivity nestratia ani bez mapy. Technické informácie - kolaudácia Q2 2025 - interiér v štádiu holodom (bez omietky, podláh, obkladov, sanity) - úžitková plocha domu 128 m² - rozloha pozemkov 258 m² - v ponuke Dom A, Dom B (identické parametre a vybavenie) - postavené z tehál Porotherm - stredová akustická stena, ktorá zabezpečí ničím nerušené súkromie v oboch domoch - zateplenie obvodových múrov 200 mm (minerálna vlna a polystyrén) - betónový strop - plochá strecha so spádom 2° - exteriérový plášť strechy bude tvoriť hydroizolačná fólia FATRAFOL - plastové okná Salamander - tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním - IS: elektrika, obecná voda, žumpa - predpríprava na klimatizáciu - bezpečnostné systémy a exteriérové žalúzie, ktoré zaručia pocit bezpečia a pohody - oplotenie zo všetkých strán a chodníky - využité sú tradičné a osvedčené stavebné materiály, ktoré zaručia najvyššiu kvalitu - závlahový systém Moderné rodinné hniezdo na druhú Tento projekt je viac než „len domy. Predstavuje priestor, kde sa rodiny stretávajú, deti nadväzujú priateľstvá a susedia si vzájomne pomáhajú. Komunitný duch tohto miesta vás privíta s otvorenou náručou. Stane sa tak nielen domovom, ale aj miestom, kde sa vytvárajú vzťahy. Dvojdomy, kde životný priestor stavia na pohodlí Kvalitné a pritom cenovo dostupné bývanie je čoskoro realitou. Prvý z dvojdomov bude dokončený už v máji 2025. Stane sa dokonalým miestom pre mladé rodiny a páry, ktoré hľadajú komfortné bývanie s modernou architektúrou s blízkosťou prírody a zároveň s dostupnými službami a dobrou dostupnosťou do väčších miest. Ak si si ceníte kvalitu, súkromie a rodinnú atmosféru v modernom prevedení, táto limitovaná ponuka dvojdomov je pre vás ideálna. Dohodnite si osobné stretnutie, na ktorom vám ukážeme, ako môže vyzerať váš nový domov v Prílepoch. Rezervujte si termín obhliadky ešte dnes. copyright - PORUBSKY realitná kancelária

Predstav si, že si na Záhradníckej ulici v Šali, kde sa ukrýva skutočný poklad v podobe rodinného domu o rozlohe 120 m². Tento dom je ako tajný úkryt pre moderného mestského človeka – má nielen pohodlie, ale aj štýl. V uzavretom areáli nájdeš záhradu o výmere 164 m², kde si môžeš pestovať rajčiny, alebo jednoducho relaxovať s knihou v ruke. A keď príde naozaj horúci deň, môžeš skočiť do bazéna a osviežiť sa. Ale pozor na gumovú kačičku, aby ti náhodou neplávala v dráhe! Hlavné ťaháky tohto domu sú moderné zariadenie a priestranná obývacia izba, ktorá je spojená s kuchyňou. To znamená, že pri varení večere nebudeš musieť strácať kontakt so svojimi hosťami, pretože všetci budú spolu v jednej veľkej miestnosti. Navyše, z obývacej časti môžeš prejsť na zastrešenú terasu a užívať si pohľad na záhradu, aj keď vonku prší. A keď ti začne byť zima, jednoducho si zapáľ krb a užívaj si teplo domova. Pre tých, ktorí milujú poriadok, je tu aj praktická komora pri kuchyni, kde môžeš skryť všetky svoje kuchynské poklady. A ako bonus, dom ponúka tri útulné spálne a kúpeľňu s WC, aby si každý mohol užiť súkromie a pohodlie. Kuchyňa: Moderná kuchyňa s bielymi skrinkami, drevenými pracovnými doskami a veľkým oknom. Vybavená nerezovým umývadlom a rôznymi kuchynskými spotrebičmi. Spálňa: Minimalistická spálňa s bielou posteľou medzi vysokými šatníkmi. Svetlé drevené parkety a rastliny dodávajú miestnosti príjemný kontrast. Obývacia izba: Sivá L-konzolová sedačka, drevený konferenčný stolík a plochá obrazovka na stene. Moderný krb so sklenenou prednou stranou. Detská izba: Poschodová posteľ s dreveným rámom, graffiti tapeta a písací stôl pred oknom s modrými závesmi. Sivý koberec a nástenné police. Ďalšia spálňa: Útulná spálňa s bielou šatníkovou skriňou a písacím stolom. Svetlé drevené podlahy a okno s čipkovými záclonami vytvárajú príjemnú atmosféru. Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s bielym umývadlom, veľkou rohovou vaňou a nástennou zrkadlovou skrinkou. Béžové obklady a drevené poličky dodávajú priestoru príjemnú atmosféru, a výhodou je aj okno s prirodzeným svetlom. Dvor: Záhrada ponúka nádherný vonkajší priestor s malým nadzemným bazénom a zastrešenou terasou s drevenými trámami. Na terase nájdeš drevený stôl so stoličkami a hojdačku na zavesenie. Celý priestor je oplotený dreveným plotom, ktorý zaisťuje súkromie. Nájom je 1.100,- €/mesiac + energie (cca 200,-€). Pri podpise zmluvy sa platí prvý nájom, depozit vo výške 1.100,- € a sprostredkovateľský poplatok vo výške 1.100,- €. Pre viac informácií a obhliadku ma kontaktujte mobil 0905 493 615 alebo e-mailom na kollar.marcel@allriskslovakia.sk. Cena energií: 200 Euro / mesiac

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sa aktuálne dokončujú. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,61 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Prízemie s celkovou rozlohou 71,9 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou o výmere 9 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet a sanity sú do 30.000 €. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 520.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

V krásnom prostredí obce Lazisko ležiacej v Liptovskej kotline južne od priehrady Liptovská Mara, Vám ponúkam na predaj rodinný dom spojený s penziónom. Nehnuteľnosť stojí na pozemku o výmere 1249m2. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2008 - zateplenie celého objektu a podkrovia a strechy/ 40cm izolácia / , výmena okien – drevené vákuované 2-sklo v prednej zimnej záhrade 3-sklo . Vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom voda-voda , Fotovoltaické panely , ohrev vody je solárnymi panelmi VFE. Majiteľ si dal záležať aby dom aj s penziónom bol nízko nákladový a mesačné náklady na komplet Nehnuteľnosť sú momentálne 200 Eur Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby , zimnej záhrady spojenou s obývacou miestnosťou a kuchynským kútom , kompletne zrekonštruovanou kúpeľňou, priestrannou detskou izbou a spálňou. V dome je podlahové kúrenie a kvalitný drevený nábytok /borovica-tík / Jedna l Krb s prieduchmi v obývacej miestností poslúži v prechodnom období ako alternatívne kúrenie a zároveň umocní príjemnú rodinnú atmosféru. Druhá časť domu so samostatným vchodom slúži ako rodinný penzión s ubytovacou kapacitou 18 lôžok. Skladá sa so štyroch komplet zariadených apartmánov, každý má vlastné sociálne zariadenie so sprchovacím kútom. Spodný apartmán je robený na štýl slovenskej izby s ručne robeným dreveným nábytkom. Samozrejmosťou je technická a odkladacia miestnosť. Priestranná záhrada zaručuje príjemný oddych či už pri športových aktivitách, posedení a grilovaní pod krásnym altánkom, načerpaní energie v saune , vyhriatie sa v drevenej kadi alebo si oddýchnuť pri dobrej knihe v drevenej útulne zariadenej chatke. K Nehnuteľnosti patrí ešte hospodárska budova do ktorej sú privedené všetky IS / voda, odpad, elektrika / a tak prerobiť si ju môžete podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť sa predáva komplet zariadená a tak stačí prísť a môžete si užívať rodinný dom a zarábať na prenájme ihneď bez ďalších investícií Cena na vyžiadanie v RK je schválená majiteľom a zahŕňa komplet právny servis, hypotekárne poradenstvo a všetky poplatky spojené s prevodom a predajom Nehnuteľnosti Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes !!! Pripravená je pre Vás video prehliadka ://youtu.be/b57tuJ1-1pM Bianka Dzurišová... 0905 892 348, dzurisova@elireal.sk

Exkluzívne ponúkame Vám na prenájom veľmi pekný, úplne nový, slnečný 2-izbový byt orientovaný na južnú stranu, kompletne moderne zariadený, s rekuperáciou, balkónom, garážovým parkovacím miestom a pivničnou kobkou v novom areáli NUPPU Orkidea na Hraničnej ulici v tichej mestskej časti Ružinov. Podlahová plocha bytu predstavuje 44 m2 vrátane balkónu 3 m2 + pivničná kobka 2 m2. Byt je v osobnom vlastníctve. Byt sa nachádza na 3 poschodí v 8 - poschodovej novostavbe s výťahom. V okolí kompletná občianska vybavenosť a bezproblémový prístup do centra mesta aj na pešo. Možnosť prenájmu garážového parkovacieho miesta za poplatok 80 euro / mesiac. Byt má výborné dispozičné riešenie so vstavanou skriňou so zrkadlom umiestnenou vo vstupnej hale, priestrannú kúpeľňu s vaňou, automatickou práčkou a so závesným WC. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou a v spálni sa nachádza manželská posteľ a veľkou vstavanou skriňou. Kompletná občianska vybavenosť, v okolí supermarket a park s ihriskom vo vnútrobloku projektu. Byt je luxusne zariadený vo vysokom štandarde – taliansky gresový obklad a dlažba, značková sanita v kúpeľni, plastové okná s osadenými trojsklami, prvotriedny nábytok a vybavenie. Kuchyňa vo vysokom lesku, vo vysokom štandarde a s kvalitnými a kompletnými spotrebičmi a s príslušenstvom BLANCO (silgranitový drez s batériou a sorterom). K bytu je k dispozícii kompletne vybavená spoločenská miestnosť na prízemí bytového domu s možnosťou zorganizovať oslavu, zacvičiť si na posilňovacích strojoch, možnosť zacvičiť si jogu. V tejto miestnosti sa nachádza aj detský kútik. Dispozičné riešenie bytu: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou s prístupom na balkón, spálňa, kúpeľňa spojená s toaletou. Bytový dom sa nachádza v novej lokalite NUPPU s úplnou občianskou vybavenosťou. NUPPU je projekt, ktorý vyrastie spolu s vami. Vytvára priestor plný energie, nápadov a priateľstiev na celý život. Stane sa novým centrom Ružinova a rozkvitne s ním do krásy. Práve preto nesie názov NUPPU, ktorý vo fínčine znamená púčik. V areáli je oddychová zóna je určená pre všetkých, ktorí si radi vychutnávajú slnečné lúče z pohodlia deky alebo preferujú čítanie svojej obľúbenej knihy na vzduchu. Tí pracovití ju tiež môžu využiť ako rozšírenie pre svoj home office. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú obchody a služby rôzneho zamerania: obchod s potravinami Tesco, Billa, Lidl, nákupné centrá Retro, OBI, kaviareň, reštaurácie, pošta, školy, škôlky. Pri dome zástavky MHD. Byt je voľný od 01.07.2025 s možnosťou obhliadky ihneď. Mesačný prenájom predstavuje 670 € + 130 € vrátane energii a internetu. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár bez domácich miláčikov. Kontakt: 0948 902 505 Email: kiss@primereality.sk Cena energií: 130 Euro / mesiac

GEMINIBROKER Vám ponúka pekný zrekonštruovaný 2i RD s garážou v meste Szendrő. Obec Szendrő je od Košíc vzdialená necelých 70km, po rovnej a dobrej ceste, čiže cesta autom môže trvať len 1 hodinu. Od hraničného priechodu Hosťovce/Turňa nad Bodvou je mesto vzdialená necelých 30km. V obci už žije aj niekoľko Slovenských rodín. DISPOZÍCIA A POPIS V dome sa nachádzajú 2 izby, kuchyňa, predsieň a kúpeľňa s WC. Dom je zabezpečený kamerovým systémom. Okná sú plastové a dvere sú bezpečnostné. Podlahy: plávajúce podlahy a v kuchyni a kúpeľni je dlažba. Na pozemku je aj garáž. Vedľa domu je ešte osobitná stavba ktorú, tvorí jedna miestnosť a v nej sa nachádza kotol na tuhé palivo a studňa s čerpadlom a možnosťou regulácie zdroja vody v domácnosti (je možné prepínať medzi obecným vodovodom a studňou). Kúrenie v dome je zabezpečené prostredníctvom radiátorov + klimatizácia. Je možnosť pridať aj piecku na drevo - dom má komín. Vodu zohrieva elektrický bojler. Zariadenie - dohodou. KONŠTRUKCIA Rodinný dom bol postavený z kombinácie tehál a vaľkov, teda z nepálenej tehly, ktorá je dodnes jedným z najlepších a najekologickejších materiálov s vynikajúcimi termo-izolačnými a tiež zvukovo-izolačnými vlastnosťami, čo znamená, že dokážu udržať v dome príjemný chládok aj počas tých najteplejších dní a v zime naopak veľmi dobre držia teplo. Dom je vo veľmi dobrom stave, prešiel kompletnou rekonštrukciou a je úplne suchý a bez prasklín. Strecha je škridlová a tiež je vo výbornom stave. POZEMOK a IS Pozemok má rozlohu 1400m2 a je úplne rovný, slnečný a oplotený. Je vhodný na pestovanie či chov zvierat. K dispozícii sú všetky inžinierske siete: je zavedená elektrina, obecná voda, obecná kanalizácia a v obci je aj plyn. Na pozemku je aj vŕtaná studňa. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE a OKOLIE Mesto Szendrő má dobrú občiansku vybavenosť, nachádza sa tu železničná a autousová zastávka, obchody, pošta, čerpacia stanica, bankomat, pekáreň, vynikajúca cukráreň, lekáreň, zdravotné stredisko, polícia, hasiči, škola, škôlka, kostoly, železiarstvo, nové detské ihrisko, ale aj výhliadková veža a mnoho ďalších zaujímavostí. V okolí obce je veľké množstvo rôznych turistických, cyklistických, ale aj rekreačných príležitostí - neďaleko sa nachádza obľúbená vodná nádrž Rakaca s možnosťou kúpania aj rybárčenia, zatopený lom s jantárovo modrou vodou a zaujímavé múzeá vhodné aj pre deti v slávnom banskom meste Rudabánya, jaskynný komplex Aggtelek a za zmienku stojí aj morské oko v obci Jósvafő a múzeum s vystavenou najväčšou knihou na svete v obci Szinpetri. Ďalej tiež rôzne hrady, múzeá, či dokonca hubárčenie, jazda na koni a mnoho ďalších. CENA: 49900 € Cena je vrátane všetkých poplatkov realitnej kancelárie, nákladov certifikovaného advokáta a vkladu do katastra, preklad zmluvy do slovenského jazyka, odovzdanie listu vlastníctva, prepis energií na základe plnej moci a iných služieb podľa dohody a podľa potrieb nového majiteľa aj po odovzdaní nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je vybavenie pobytovej karty - LAKCÍM KARTY. Makléri realitnej kancelárie Vám radi pomôžu pri vybavovaní nielen administratívnych záležitostí aj po predaji. Nenecháme Vás samých v cudzej krajine. Na nás sa VŽDY môžete s dôverou obrátiť. Naši makléri Vám radi poskytnú bližšie informácie o nehnuteľnosti a pomôžu Vám s výberom vhodnej nehnuteľnosti. Kompletnú ponuku našich ponúkaných nehnuteľností nájdete na www.geminibroker.sk V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás telefonicky v pracovných dňoch od 8.30 do 18.00 a v sobotu od 9.00 do 12.00 a dohodnite si termín obhliadky na našej infolinke + 421 915 400 624 ALEBO NONSTOP mailom na : info@geminibroker.sk