2‑izbový byt s loggiou, šatníkom a garážovým státím | Jegého alej – Ružinov

V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom.
Dispozícia bytu
• vstupná hala
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou
• samostatná spálňa
• kúpeľňa s WC
• samostatný šatník
• balkón prístupný z obývacej izby
K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži.
Projekt a lokalita:
Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave.
• OC Central
• trhovisko Miletičova
• množstvo kaviarní a reštaurácií
• školy a škôlky
• parky a športoviská
• zastávky MHD
• rýchla dostupnosť do centra mesta
• zimný štadion O.Nepelu
Investičný potenciál:
Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.
Orientačné nájomné v lokalite:
• byt: 800 – 900 € / mesiac
• garážové státie: 90 – 110 € / mesiac
Konzervatívny model výnosnosti
ročný nájom približne: 10 800 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne
pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne.
Dynamický model výnosnosti
ročný nájom približne: 11 500 €
čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne
pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne
Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne.
Cena bytu a pivnice - 262.000,-
Cena garážového státia - 25.000,-
Služby:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri.
Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií.

Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky.

PhDr. Eva Voldřichová
E/V Real Estate Consulting
Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností.
tel.č: +421 905 317 057

V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom.
Dispozícia bytu
• vstu...