VilaDom v oáze pokoja pri Šulianskom Jazere

Predávame oázu pokoja neďaleko Bratislavy (z Petržalky 30min autom). Tento 4izbový viladom je situovaný priamo v prírode, v krásnej, tichej, dunajskej oblasti, veľmi vyhľadávanej rybármi, vodákmi, športovcami, fotografmi, záhradkármi a každým, kto skrátka chce bývať v súkromí uprostred nádhernej zelene, 3 minúty pešo od nádherného Šulianskeho jazera s vodou kvalitnou na kúpanie, upravenou verejnou plážou a bufetom. Lokalita ponúka nekonečné možnosti nádherných prechádzok, keďže ide o chránenú krajinnú oblasť Dunajské Luhy. Od domu vedie priame napojenie sa na cyklistickú hrádzu, ktorá sa tiahne z Bratislavy až do Komárna.

1NP Montovaný oceľový drevodom (oceľové nosné konštrukcie opracované a uzavreté OSB doskami), izolácia 30cm polystyrén, fasáda sibírsky smrekovec. Podlažie bolo postavené a kolaudované v roku 2017, čiastočná rekonštrukcia prebehla v roku 2023.
Strecha: 40cm striekaná Pur izolácia a strešná krytina Ruukki Clasic
Veľké plastové okná s 2mi výstupmi na terasu

2NP Montovaná drevostavba BSH a KVH hranol + OSB dosky a sadrokartón 30cm striekanej pur izolácie. Vrchné podlažie bolo postavené aj skolaudované v roku 2023.
Fasáda Ruukki Clasic
Strecha: 40cm striekaná Pur izolácia a strešná krytina Ruukki Clasic
Veľké plastové okná Rehau s výstupom na terasu a balkón

Technické prevedenie domu: Energetická trieda A0

Dispozícia domu: dom je situovaný na juhovýchodnú stranu. Počet izieb 4, počet kúpeľní 2 (1x WC + sprchový kút, 1x sprchovacie WC + vaňa), vstupná chodba, ďalej komora pod schodiskom, šatník a technická miestnosť, 2 vonkajšie terasy, balkón, vonkajšie zádverie, záhradný domček

Podlahová úžitková plocha 105m2
Balkón 3m2
Vstupné zádverie 3m2
Terasa 1NP 30m2 10x3
Terasa 2NP 30m2 6x5
Záhradný domček 15m2
Veľkosť pozemku 285m2 (pozemok sa nachádza v katastri obce Šuľany a Bodíky, v správe urbariátu Šuľany)

1NP- 61,92 m2
obývačka s kuchyňou 30 m2
vstupná chodba 5,6 m2
izba 11,43 m2
kúpeľňa + WC 3,79 m2
šatník + technická miestnosť 3,61 m2
schodisko 5m2
terasa 30m2
vstupná chodba 3m2
komora pod schodiskom 2,5m2

2NP 44,2 m2
Kúpeľňa + WC 7,7 m2
Chodba 2,3 m2
1. Izba 13,05 m2
2. Izba 20,15 m2
Balkón 3m2
Terasa 30m2

Výbava Domu:
Fotovoltika 5,1KWh + Smart meter a virtuálna batéria
Lokálna rekuperácia v každej miestnosti
Kúrenie Smart elektrické odporové podlahové, s termostatom v každej miestnosti
TUV 100l El bojler + 150l solárny panel na TUV
100l solárny panel na vírivku
Pizza pec
Elektrika, kanalizácia a mestská voda + studňa 13m
Vírivka pre 3+1 osoby so systémom Balboa
Smart home systém - možnosť ovládať a komunikovať s domom na diaľku vrátane kúrenia, chladenia a osvetlenia
Smart vonkajšie žalúzie Z90
Bezpečnostné zabezpečenie: kamery, alarm, pohybové senzory a magnetické čidlá na oknách
Klimatizácia 3,5 Kwh
Sprchovacia Toaleta Grohe
Dom má veľké množstvo úložného priestoru - 3x vstavaná skriňa rolldoor a iné nábytky zhotovené na mieru , + úložný priestor pod terasou
Svetelný strop v jednej z izieb (3km optických vlákien)
Upravený pozemok s udržiavanou zeleňou (okrasné aj ovocné stromy aj dreviny) a trávnikom
Smart robotická kosačka Bosch
Závlaha
Vinylové podlahy
Satelit + Internet
Veľa ďalšej výbavy a zariadenia - Dom sa predáva kompletne zariadený
Cena energií: 80 Euro / mesiac

Predávame oázu pokoja neďaleko Bratislavy (z Petržalky 30min autom). Tento 4izbový viladom je situovaný priamo v prírode, v krásnej, tichej, dunajskej oblasti, veľmi vyhľadávanej rybármi, vodákmi, športovcami, fotografmi, záhradkármi a každým, kto skrátka chce bývať v súkromí uprostred nádhernej zelene, 3 minúty pešo od nádherného Šulianskeho jazera s vodou kvalitnou na kúpanie, upravenou verejnou plážou a bufetom. Lokalita ponúka nekonečné možnosti nádherných prechádzok, keďže ide o chránenú kr...