Zobraziť fotky (15)
NOVOSTAVBA s priestranným pozemkom 1483m2 v príjemnej lokalite - DOBROHOŠŤ
B10 Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj rodinný dom s rozľahlým pozemkom v príjemnej obci Dobrohošť.
Tento impozantný 6-izbový rodinný dom postavený na pozemku o rozlohe 1483 m2 je výnimočnou príležitosťou. Jeho veľkorysý pozemok poskytuje hneď niekoľko možností využitia:
1.Bývanie pre jednu alebo viac generácií: Dom je rozdelený na prízemie a poschodie, pričom obe časti majú samostatné vchody.
2.Sídlo pre firmu/ambulanciu a bývanie: Ideálne pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju firmu a zároveň komfortné bývanie.
3.Možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu: Vďaka rozlohe pozemku je možné stavať ďalší dom s vlastným prístupom.
4.Ponechanie aktuálneho stavu: Získate kompletné bývanie v rodinnom dome bez akýchkoľvek kompromisov.
Príjemným bonusom je pôvodná menšia pivnička slúžiaca na uskladnenie zeleniny alebo aj ako vínna pivnica.
Na pozemku je plnohodnotný záhradný domček s podkrovným odkladacím priestorom a s prípojkou vody a elektriny.
Do budúcna sa počítalo s umiestnením bazéna na pozemku, pričom v záhradnom domčeku je priestor na bazénovú technológiu s dotiahnutou elektrickou inštaláciou.
Dom sa nachádza v obci Dobrohošť vzdialenej približne len 30 min. autom z Bratislavy. Dom je postavený na pôvodných základoch predošlého domu pričom sa staval postupne a momentálne je už dokončená a zobytnená jeho prízemná časť. Pri vstupe do domu Vás zaujme svojou vzdušnosťou a priestrannosťou čo poskytuje pohodlie aj pre viac-člennú rodinu.
Má PRAKTICKÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE rozdelené na prízemie a poschodie.
PRÍZEMNÁ ČASŤ A VÝMERY
Kryté závetrie a prístrešok: 63,42m2
Vstup: 15,55m2
Izba: 15,64m2
Izba: 20,70m2
WC: 3,10m2
Kúpeľňa: 6,03m2
Komora: 2,82m2
Kuchyňa a jedáleň: 27,08m2
Obývacia izba: 25,94m2
Komora: 2,82m2
Kúpeľňa: 6,03m2
WC: 3,10m2
Schodisko: 4,07m2
Pracovňa: 5,51m2
Technická miestnosť: 6,17m2
Letná krytá terasa: 36,03m2
POSCHODIE A VÝMERY
Hala + chodba: 28,52m2
Izba: 28,71m2
Izba: 21,74m2
Kúpeľňa: 6,32m2
WC: 3,24m2
Schodisko: 4,54m2
Izba: 15,17m2
Terasa: 50,64m2
Schodisko: 3,98m2
Výmery spolu:
Zastavaná plocha /dom/: 150m2
Zastavaná plocha /záhradný domček/: 26m2
Úžitková plocha: 246,11m2
Celková rozloha pozemku: 1483m2
POSCHODIE
Je v stave ‘‘holostav‘‘, pripravené na realizáciu pre nového majiteľa a využitie tohto priestoru podľa jeho preferencií a vkusu.
Technické parametre:
Náklady: 150 € / 2 osoby s preplatkom pri ročnom vyúčtovaní cca 250 € – 300 €.
Kolaudácia rok: momentálne neskolaudované, zapísané ako rozostavaná stavba
Okná: plastové - trojsklo, posuvné dvere v obývacej časti
Podlaha: Keramická dlažba
Kúrenie: podlahové teplovodné vo všetkých miestnostiach okrem špajze, v kúpeľniach + radiátor, zabezpečované tepelným čerpadlom vzduch – voda a týmto spôsobom aj TÚV, ovládané aj pomocou mobilnej aplikácie
Základy: pôvodné liaty prostý betón, prístavba a záhradný domček liaty prostý betón
Materiálové zloženie: murivo z tvaroviek Porfix 375, 300 ( záhradný domček 300), pôvodné obvodové steny pálená tehla o hrúbke 400 mm, strop monolitický železobetón.
Priečky: z tvaroviek Porfix hr. 125mm, omietka vápenno cementová
Zateplenie: /Dom/: kombinácia polystyrén 100 mm a 120 mm,
/Záhradný domček/: kombinácia 100mm a 50 mm. Podkrovie Knauf v dvoch vrstvách
Ostatné:
Klimatizácia v miestnostiach obývačka – kuchyňa, príprava na klimatizáciu v spálni
-príprava na inštaláciu fotovoltaiky
-alarm
-kamerový systém
-automatická závlaha pozemku s wifi jednotkou a možnosťou ovládania prostredníctvom aplikácie
-vonkajšie hliníkové žalúzie s možnosťou ovládania prostredníctvom mobilnej aplikácie, ale aj diaľkovým ovládačom
Exteriér:
Pozemok je oplotený, rovinatý kde predná časť domu je orientovaná na juh a zadná časť domu je orientovaná na sever pričom obývacia časť s kuchyňou s výstupom do záhrady sú orientované na východ.
Veľkou výhodou je fakt, že záhrada ešte nie je dokončená čo umožňuje novému majiteľovi realizáciu podľa jeho vlastných predstáv.
Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete:
-voda
-elektrina
-obecná kanalizácia
-optika internet zabezpečovaný spoločnosťou datanetworks v dome rozvedený pomocou FTP kábla do zásuviek, ale taktiež Mesh Wifi systémom
-studňa – vŕtaná, umiestnená v jednej z miestností v záhradnom domčeku, s ponorným čerpadlom s frekvenčným meničom a s rozvodom.
Lokalita:
Obec Dobrohošť sa nachádza len 15 km z Bratislavy a tiež je dobre dostupná zo Šamorína (8 km) a Dunajskej Stredy (30 km).
Výhody obce
-Dobrohošť disponuje občianskou vybavenosťou, vrátane potravín, pohostinstva, kvalitnej reštaurácie Bodza Csárda a ďalších služieb, ako poštu, bankomat, materskú škôlku a kultúrny dom.
-Obec ponúka obecný autobus s rozvozom detí do najbližších základných škôl v Bratislave, čím uľahčuje školskú dopravu.
-Dobrohošť sa nachádza v mimoriadne obľúbenej lokalite. Jej popularita stále rastie, a to nielen pre svoju blízkosť k Bratislave, ale aj pre okolitú prírodu - lužné lesy, CHKO Dunajské ramená a čisté prírodné jazerá, ako Šulianské a Vojčianske jazerá. Vodné dielo Gabčíkovo poskytuje množstvo cyklotrás a vodných atrakcií.
-Dostupnosť do väčších miest ako Bratislava, Šamorín a Dunajská Streda je rýchla a bezproblémová, vrátane autobusových spojení.
-Táto oblasť sa slangovo nazýva aj OSTROV a je unikátnym spojením prírody a ľudskej práce, obklopená starým tokom Dunaja a jeho ramenami, ako aj vodným dielom Gabčíkovo.
-Výstavba cyklomostu medzi obcou Dunakiliti (Maďarsko) a obcou Dobrohošť sa momentálne realizuje, čo ešte viac zvýši atraktivitu tejto oblasti vzhľadom na jej výbornú polohu.
Toto jedinečné územie nezažilo v posledných 20 rokoch výrazné zmeny, ktoré postihli satelitné obce okolo Bratislavy. Dobrohošť je rajom pre rybárov, poľovníkov a milovníkov vodných športov, ktorí sem prichádzajú relaxovať a rekreovať sa v kontakte s prírodou.
V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900
ID: 117458
Cena: 499 000.00 €
Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku
xxx xxx
