Zobraziť fotky (0)
Pozemky určené pre bytové a rodinné domy
PREDAJ: POZEMKY URČENÉ PRE BYTOVÉ DOMY A RODINNÉ DOMY
OKRES: DUNAJSKÁ STREDA
V exkluzívnom zastúpení vlastníkov predávame pozemok o výmere 40.258 m2 v okrese Dunajská Streda. Pozemok je zaradený v Územnom pláne obce s funkciou využitia:
A: zástavba v rodinných domoch - cca 18.000m2 funkčne určených na zastavanie pre samostatný rodinný dom, dvojdom, nie je vylúčená ani stavba so 4 bytovými jednotkami (podľa súčasnej urbanistickej štúdie cca 22 parciel).
B: bytová zástavba - cca 22.000m2 funkčne určených na zastavanie pre byty (podľa súčasnej urbanistickej štúdie 4 bytové domy, cca 120 bytových jednotiek).
Pozemok sa predáva ako celok.
Bližšie informácie a cena budú vážnym záujemcom poskytnuté len na osobnom stretnutí.
Pre označenie A - individuálna bytová zástavba (RD) platia najmä tieto regulatívy:
a1) Plochy sú vymedzené a určené pre obytnú výstavbu vo forme IBV, vrátane verejnej zelene, obslužných komunikácií a technickej infraštruktúry zabezpečujúcej jej obsluhu.
a2) Spôsob zástavby na navrhovaných obytných plochách bude riešený prevažne z izolovaných rodinných domov s výmerou pozemkov od 500 m2 do 2000 m2 s max. počtom nadzemných podlaží 2NP a max. výškou stavieb +9,0 m nad úroveň upraveného terénu. Stavebná čiara je určená vo vzdialenosti 6 m od okraja komunikácie.
a3) Pre danú plochu nie je nutné vypracovať podrobnejší zastavovací plán - urbanistickú štúdiu zóny (UŠ-Z). Prípravu výstavby vo vymedzenom území možno riadiť priamo územným a stavebným konaním. Umiestňovaniu stavieb IBV musí predchádzať projektová príprava komunikácii a technickej infraštruktúry a následná vlastná realizácia uvedených podmieňujúcich stavieb.
a4) Rozsah podzemného podlažia je možný v zmysle potrieb jednotlivých investorov RD, objekty je možné riešiť aj bez podpivničenia.
a5) Každý rodinný dom riešiť s min. jednou garážou alebo riadnym prístreškom pre auto so stavebným prepojením alebo vstavaním do RD, v prípade, že investor nebude mať záujem o realizáciu garáže na pozemku bude vytvorený priestor pre odstavenie vozidla.
a6) Zástavba voči ulici a susedom môže byť oplotená.
Pre označenie B - hromadná bytová zástavba platia najmä tieto regulatívy:
b1) Plocha je vymedzená a určená pre obytnú výstavbu HBV, vrátane verejnej zelene, obslužných komunikácií a technickej infraštruktúry zabezpečujúcej jej obsluhu.
b2) Pre danú plochu nie je nevyhnutné vypracovať podrobný zastavovací plán, či urbanistickú štúdiu. Prípravu výstavby vo vymedzenom území možno riadiť priamo územným a stavebným konaním.
b3) Spôsob zástavby na navrhovaných obytných plochách bude riešený z nízkopodlažnej bytovej výstavby bytových domov v rámci neoploteného pozemku s max. počtom nadzemných podlaží 4NP a max. výškou stavieb +15,0 m nad úroveň upraveného terénu. Podzemné podlažie nie je prípustné.
b4) Vzájomný odstup jednotlivých bytových domov nesmie obmedziť insoláciu okolitej obytnej výstavby.
b5) Prevládajúci tvar zastrešenia objektov bytových domov bude z nízko-spádových šikmých striech, doplnkový tvar zastrešenia nie je obmedzený.
b6) V rámci vymedzeného pozemku bude riešená možnosť odstavenia vozidiel v pomere 1:1 k počtu navrhovaných bytov.
b7) Umiestnenie garáží v objekte bytového domu je možné.
b8) Umiestnenie drobných prevádzok občianskeho vybavenia obchodného charakteru, služieb či administratívy v rámci objektu je možné s podmienkou umiestnenia verejného prístupu do tejto prevádzky z úrovne 1.NP, pričom navrhované prevádzky občianskeho vybavenia nesmú hygienicky obmedzovať bytovú časť domu.
b9) V území sa pripúšťa neprevládajúca výstavba samostatného objektu základnej občianskej vybavenosti obchodného charakteru, služieb a administratívy, pričom takto riešený objekt nepresiahne 2NP a svojim umiestnením neobmedzí insoláciu, či iným nevhodným hygienickým spôsobom okolitú obytnú výstavbu.
xxx xxx
