Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj krásny a moderný 3-izbový byt s priestrannou záhradou a 2 parkovacími miestami v novostavbe viladomu v obľúbenej lokalite novej obytnej zóny „Pri hrádzi“ v Hamuliakove. Ide o atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá má vďaka veľkoformátovým oknám vynikajúcu svetelnosť, je kompletne a vkusne zariadená nadčasovým nábytkom na mieru a je pripravená k nasťahovaniu bez potreby ďalších investícií. Byt je súčasťou samostatne stojaceho viladomu s 2 bytovými jednotkami, je situovaný na 1.NP, skolaudovaný bol v roku 2019 a keďže bol minimálne obývaný, pôsobí stále dosť novým dojmom. Jeho obytná plocha je 75,45 m2 a rozloha samotnej záhrady je 307 m2. Vďaka výbornej dispozícii sa dá využívať na bývanie spojené s podnikaním, nakoľko v 1 miestnosti je momentálne plne vybavená prevádzka kaderníctva a byt má okrem kúpeľne s vaňou a toaletou k dispozícii aj ďalšie samostatné WC s umývadlom. Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou na mieru so všetkými spotrebičmi a je spojená s obývačkou, z ktorej je východ na terasu a do slnečnej záhrady, ktorá má udržiavaný trávnik s automatickou závlahou a prevažujú v nej stálozelené dreviny nenáročné na údržbu. K dispozícii je aj kvalitná robotická kosačka Husqvarna, ktorá bola pravidelne servisovaná. Túto oázu relaxu dotvára aj dvojmiestne lehátko umiestnené na terase a možnosť dobudovania záhrady podľa vlastného vkusu a potreby, napr.jacuzzi, ihrisko pre detské aktivity, a iné. Byt disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou a dostatkom úložného priestoru. V spálni sú 2 veľké vstavané skrine, jedna je trojdielna a ďalšia až šesťdielna a v chodbe je ďalšia vstavaná skriňa. Energetický certifikát A a vlastný kotol zaručujú optimálne náklady na bývanie. Nový majiteľ rozhodne ocení, že daná lokalita poskytuje kľud a ticho a celkovo toto bývanie aj vďaka priestrannej slnečnej záhrade navodzuje atmosféru a komfort bývania v rodinnom dome. Veľkým benefitom sú 2 parkovacie miesta pred domom v cene nehnuteľnosti, ako aj výborná strategická poloha, nakoľko sa do BA dostanete za 15 minút a do Šamorína za 5 minút. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádzajú škola, škôlka, zastávka MHD, pošta, reštaurácie, potraviny a iné. Všetky tieto aspekty predurčujú tento skvelý byt ako ideálne bývanie aj pre mladé rodiny s deťmi, alebo pre aktívnych ľudí, ktorí preferujú komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka so všetkými jeho benefitmi.
BYT
úžitková plocha 75,45 m2. + 6,65 m2 krytý vstup + 6 m2 terasa
zastavaná plocha 113 m2
záhrada 307 m2
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU
-vstupná chodba so vstavanou skriňou + zádverie (8,35 m2)
-neprechodná izba (14,50 m2)
-technická miestnosť s práčkou (2,25 m2)
-samostatné WC s umývadlom (1,65 m2)
-obývacia miestnosť s kuchyňou (25,8 m2) vybavenou kuchynskou linkou a spotrebičmi
s prechodom na terasu a do záhrady
-neprechodná izba (16,80 m2)
-kúpeľňa (6,10 m2) s vaňou, WC, umývadlom so skrinkou a zrkadlom
VÝHODY
-veľmi pekný kompletne a vkusne zariadený byt s dostatkom prirodzeného svetla pripravený na nasťahovanie
-vynikajúce dispozičné riešenie – možnosť prepojenia s podnikaním pre kaderníkov – žiadne náklady na zriadenie prevádzky, nakoľko je už plne zariadená a vybavená
-krásna veľká udržiavaná záhrada, s možnosťou dobudovania ďalšej oddychovej zóny, upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu, trávnik má automatické zavlažovanie napojené na studňu a robotickú kosačku k dispozícii
-2 parkovacie státia pred domom v cene
-nízkoenergetický viladom, kde sú len 2 byty– energ.certifikát A
-veľkoformátové okná v obývačke aj spálni poskytujú úžasný výhľad do záhrady
plnej zelene
-pekná a kľudná lokalita
-byt má klimatizáciu, aj alarm napojený na bezpečnostnú službu
-výborná poloha s jednoduchou dostupnosťou do BA a aj na iné smery, dobrá dostupnosť aj
verejnou dopravou
-široké možnosti športových aktivít v lokalite aj okolí pre aktívnych jedincov
-dobrá občianska vybavenosť
LOKALITA
Obec Hamuliakovo sa nachádza 15 kilometrov juhozápadne od Bratislavy na brehu Dunaja v blízkosti lužných lesov a diaľničného obchvatu R7, ktorý významne pozitívne ovplyvnil dopravu v danom regióne. Športovo-relaxačný komplex X-Bionic v Šamoríne je vzdialený len 4km , nachádza sa v ňom množstvo kvalitných reštaurácií, aquapark, vnútorné i vonkajšie bazény, športoviská, špičkové fitness centrum, telocvične, posilňovne, futbalové ihriská, stajne koní, hotely, detské centrum atď. viac info: https://www.x-bionicsphere.com/
Obľúbená lokalita blízko Bratislavy má kompletnú občiansku vybavenosť, je tu škôlka, škola, pošta, lekár, zdravotné stredisko, obchody, športová a hokejová hala, cyklotrasa, hrádza, reštaurácie – Bazi bistro, Gútor kúria, kaviarne, detské ihrisko. Je tu široký priestor na športové aktivity keďže lokalita ponúka možnosti turistiky, bicyklovania a disponuje aj športoviskami. 10 min. cesty autom je vzdialené nákupné centrum – Lidl, Kaufland, Deichmann, Tedy, DM, Pepco, CCC, Takko, Kik, Sportissimo, Planeo, Super Zoo, Mobelix, JYSK a iné. Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný, rodinný život v blízkosti Bratislavy. Má vynikajúce napojenie na cestnú infraštruktúru s viacerými spojnicami smerom na hlavné mesto.
V prípade seriózneho záujmu o túto ponuku vám rada urobím obhliadku
If you are seriously interested in this offer just feel free to contact me for a visit
Se siete interessati in questa offerta non esitate di contattarmi per la visita
Kontaktieren Sie mich für die Umschau, wenn Sie ernstvoll in diesem Angebot interessiert sind
Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.
Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.
Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj krásny a moderný 3-izbový byt s priestrannou záhradou a 2 parkovacími miestami v novostavbe viladomu v obľúbenej lokalite novej obytnej zóny „Pri hrádzi“ v Hamuliakove. Ide o atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá má vďaka veľkoformátovým oknám vynikajúcu svetelnosť, je kompletne a vkusne zariadená nadčasovým nábytkom na mieru a je pripravená k nasťahovaniu bez potreby ďalších investícií. Byt je súčasťou samostatne stojaceho viladomu s 2 bytovými...