NEHNUTEĽNOSŤ, ktorá DÝCHA HISTÓRIOU

Máte radi miesta, ktoré majú svoju históriu. Radi píšete nový príbeh, ktorým pokračuje už ten dávno napísaný? Hľadáte miesto, kde môžete žiť alebo uplatniť kreativitu svojej podnikavej mysle? Premýšľate nad investíciou, ktorá by Vám zarobila peniaze? Ste na správnom mieste, pretože táto budova spĺňa všetky tieto kritériá.

V rámci EXKLUZÍVNEHO ZASTÚPENIA Vám ponúkame na predaj historickú nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v priamom centre mesta Hlohovec na Námestí sv. Michala č.23. Táto nehnuteľnosť a pozemky k nej prislúchajúce sú zapísané na LV č.1302 a 2712.

Mesto HLOHOVEC je známe ako MESTO RUŽÍ. Nájdete v ňom zaujímavé kultúrne pamiatky i miesta v obklopení prírodou využiteľné na oddych. Je dobrým východzím bodom. Napojenie na diaľnicu D1 5km, Nitra, Trnava a Piešťany 25km, Bratislava a Trenčín 70km.
Dom je vzdialený len 50 m od kostola Sv. Michala a 35m od pobočky Slovenskej sporiteľne nad ktorou v rámci ďalších 3 podlaží boli nedávno zriadené bytové jednotky. Objekty v rámci námestia sú prevažne užívané komerčným účelom resp. ako polyfunkčné objekty (prízemia komerčne užívané, poschodia byty). Námestie je z JV strany uzatvorené objektom zrekonštruovaného Hotela Jeleň. Dom je vzdialený 400m od rieky Váh a 700m m od štátom chráneného zámockého parku. V predmetnej lokalite je vybudovaná kompletná mestská infraštruktúra s kompletnými inžinierskymi sieťami.

K danej nehnuteľnosti máme vyhotovený ZNALECKÝ POSUDOK z 11/2023, ktorý uvádza, že dom vzhľadom na svoj predpokladaný vek vykazuje dobrý technický stav bez konštrukčných či statických defektov.

Zastavaná plocha budovy je 235m2, úžitková plocha 400m2, celková plocha pozemkov vrátane dvora je 412m2. Budova má 2 nadzemné podlažia – prízemie a poschodie. Vstup do komerčných priestorov budovy je z Nám. sv. Michala a vstup do bytových jednotiek na poschodí je z dvora prislúchajúceho k budove. Nehnuteľnosť má obytné miestnosti orientované JV a SV smerom.

Na prízemí domu nájdete 2 komerčné priestory so zázemím, 2 garáže, spoločné schodisko, sklad a kotolňu s WC. Na poschodí je prístupová pavlač k bytu, kuchyňa, 2 kúpeľne s WC, samostatné WC a 6 obytných miestností. Nájdete tu kompletné vybavenie inžinierskymi sieťami (plyn, vodovod, kanalizácia, elektrická energia, telefón, TV Magio, Internet). Vzhľadom k pôvodu stavby z rôznych časových období je aj vybavenie v rámci IS a ostatných stavebných súčastí rôzne na poschodí či prízemí. Dom disponuje na poschodí aj krbovými kachľami.

Nájdete tu aj suterén s rozlohou 60 m2 v podobe pôvodnej klenbovej pivnice. Konštrukčne pozostáva z kameňa a tehál, podlaha z udusenej zeminy. Prístup do pivnice je z dvora cez poklop. V rámci strešnej konštrukcie sedlovej strechy sa nachádza ešte neobytný povalový priestor. Strecha je pokrytá novo položenou pálenou strešnou krytinou značky Tondach.

Prvá zmienka o tomto dome je z roku 1702. Dom ako taký pozostáva z niekoľkých vekovo odlišných častí. Prízemie a suterén domu sú pôvodné, majú stavbu budovanú kameňom a tehlou. Mnohé z priečok majú technicky historicky výpovednú hodnotu v podobe priečok v hrúbke 700 mm a klenbové stropy. Podľa zachovaných záznamov sa cca v roku 1935 uskutočnila nadstavba poschodia, v tej dobe boli uskutočnené aj rôzne stavebné úpravy a modernizácia pôvodných častí domu. Posledné úpravy a modernizácia domu sú datované do roku 2005 – 2010, kedy prebehla rekonštrukcia vykurovania, vstupných dverí prízemia, strešného plášťa nad celým objektom spojená so sanáciou jestvujúceho krovu, výmeny strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií. Obvodové konštrukcie poschodia sú murované tradičným spôsobom z pálených tehál v hrúbke 400 – 450 mm.

Pre lepšiu predstavivosť sme pre Vás pripravili zopár vizuálnych návrhov, ako by sa táto nehnuteľnosť dala využiť či už na bývanie, prenájom alebo obchodné zámery.
V rámci POSCHODIA sme si pre Vás pripravili návrh bytu a coworkingu.

Vizualizovaný BYT má úžitkovú plochu 110m2. Veľká časť bytu má vzdušný otvorený koncept. Do tejto časti patrí vstupná chodba, kuchyňa s časťou prechodu do ostatných miestností a obývacia izba. Ďalej tu nájdete veľkú spálňu, kúpeľňu s vaňou i sprchovým kútom, samostatné WC a nadštandardne veľkú šatníkovú miestnosť. Zvolili sme dizajn čistých línií, kde sa snúbi moderný dizajn s dielami klasikov.
Zvyšné priestory poschodia sme navrhli ako Coworkingové centrum s prislúchajúcou kuchynkou a sociálnymi zariadeniami.
Na PRÍZEMÍ sme urobili vizualizáciu jedného z obchodných priestorov, v ktorom by mohla byť napríklad kaviareň.
Vzhľadom k úžitkovej ploche nehnuteľnosti možností je veľmi veľa a je len na Vás, aké možnosti si zvolíte. Samozrejme veľmi radi Vám poskytneme aj rôzne ďalšie nápady ohľadom užívania tejto budovy.

Pre lepšiu predstavu si pozrite videoprehliadku
https://youtu.be/8tfkau9g6KQ?si=tnozTL6xfRzTpqzI

Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií.
Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov.

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:
- kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti
- vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
- poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku / poradenstvo v oblasti interiérového dizajnu

Verím, že Vás táto nehnuteľnosť oslovila a teším sa, že Vás budem môcť sprevádzať pri obhliadke či poskytnúť Vám akékoľvek ďalšie informácie.

Ing. Kristína Štancová
+421 905 751 297


SHARK REAL VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Máte radi miesta, ktoré majú svoju históriu. Radi píšete nový príbeh, ktorým pokračuje už ten dávno napísaný? Hľadáte miesto, kde môžete žiť alebo uplatniť kreativitu svojej podnikavej mysle? Premýšľate nad investíciou, ktorá by Vám zarobila peniaze? Ste na správnom mieste, pretože táto budova spĺňa všetky tieto kritériá.

V rámci EXKLUZÍVNEHO ZASTÚPENIA Vám ponúkame na predaj historickú nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v priamom centre mesta Hlohovec na Námestí sv. Michala č.23. T...