Zobraziť fotky (50)
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj štýlovú viacúčelovú dvojpodlažnú kaviareň a bistro v centre Lim
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj netradičnú novostavbu s multifunkčným využitím v centre Limbachu, len 20km od Bratislavy; ideálnu ako sídlo firmy, showroom či s možnosťou pokračovať v koncepte štýlovej kaviarne.
Pozrite si samostatný prezentačný web nehnuteľnosti: https://lemonpie.my.canva.site/limbach
BUDOVA
Budova obchodu a služieb
novostavba z r. 2020
zastavaná plocha: 130,00m2
celková úžitková plocha: 208,24m2
1.NP 105,35m2
2.NP 102,89m2
letná terasa 32,03m2
pozemok o veľkosti 379,00m2
ul. SNP, Limbach
murovaná a zateplená,
energetické certifikáty A a B
všetky inžinierske siete
3-zónová klimatizácia
inteligentná elektroinštalácia na ovládanie vzduchotechniky, ozvučenia aj kamerového systému
orientácia: severovýchod (vstup) a juhozápad (letná terasa)
Vďaka svojmu poznávaciemu znameniu - unikátnemu rastrovému obkladu z cédrového dreva - novostavba upúta už z diaľky. Dvojposchová budova je skrátka ozdobou ulice. Ponúka veľkorysé štvorcové metre, až takmer 210 m2, hrejivý interiér a čo je hlavné - možnosti.
Pod touto strechou môže byť luxusná reštaurácia, za ktorou ľudia radi pricestujú, kaviareň, ale aj klinika krásy či showroom predajne so svietidlami. Ak sa rozhodnete presťahovať sem svoju firmu, vaši klienti i zamestnanci z okolia Pezinka či Bratislavy, ocenia pohodlnú dopravu bez ranných kolón a atmosféru bez zhonu a hluku hlavného mesta.
Hľadáte reprezentatívny priestor s dobrou dostupnosťou, parkovaním a pohodovou atmosférou? Taký, ktorý zapôsobí a každý sa rád vráti? Možno ste ho práve našli.
Popis:
Uverili by ste, že tu pôvodne bola predajňa ovocia zeleniny? V roku 2016 sa objektu, ktorý už dlhší čas neslúžil svojmu zámeru, ujali architekti z ateliéru Architekti Šebo Lichý a pretvorili ho na tvarovo jednoduchý, moderný, efektný objekt plný svetla. Novostavba je premyslená do detailov a vďaka svojej polohe, použitým materiálom a inteligentným systémom sa stala miestom oddychu, turistickým lákadlom a centrom stretnutí pre celú komunitu. Niekoľko rokov bola vyhľadávanou kaviarňou a dnes je pripravená poslúžiť zámeru nového majteľa a ukázať, koľko tvárí môže mať.
Nech sa páči, zaparkujte a vstúpte.
Dispozícia objektu je logická a priamočiara. Prízemie tvorí z polovice zázemie a bar a z tej druhej je otvorenou kaviarňou. Na poschodí je variabilný priestor s možnosťou spájania a rozdeľovania podľa aktuálne prebiehajúcich aktivít. Dole ešte trošku mestečko, no hore nefalšovaný relax a vidiek.
Prízemie tvorí veľkorysý priestor v súčasnosti zariadený ako kaviareň s barom v tvare L a príslušným zázemím priamo za barom - malou kuchynkou a skladovým priestorom. Nehnuteľnosť sa predáva aj s kompletným profesionálnym gastro vybavením pre kaviareň a bistro, ktoré dobre poslúžia aj v prípade iného či kombinovaného využitia objektu. Kaviareň je vybavená 2 chladničkami, 2 mrazničkami a 2 mrazničkami na nanuky, výrobníkom ľadu, 2 profi rýchlo umývačkami riadu, špičkovým kávovarom a 2 profi mlynčekmi na kávu, 3 chladiarenskými vitrínami, profesionálnou vinotékou s dvoma zónami, vyplachovačom pohárov, blenderom na milkshaky alebo frappe, integrovaným zmäkčovačom vody i špeciálnou filtráciou na kávovar.
Toalety sú oproti schodom na horné poschodie. Pod schodiskom z dubového dreva sa v súčasnosti nachádza detský kútik s prvkami montessori pedagogiky. Tento útulný “bunker” môže budúci majiteľ využiť ako dodatočný skladový priestor. Presklenými dverami (trojsklo s vyhotovením hliník/drevo plus protislnečná folia zo západnej strany) sa vstupuje na príjemnú zastrešenú terasu obloženú vysokokvalitným drevom Garapa. Ak sa vyberiete doprava a za roh, uvidíte relaxačný priestor s lehátkami, ktorý je tiež súčasťou objektu. Je zaclonený borovicami, vysypaný kamienkami, ako stvorený na letné posedávanie, debatovanie, pozorovanie hviezd nad Limbachom.
Kým prízemie priznáva ulicu a mestečko, poschodie je tým najlepším z vidieka a zároveň dôkazom toho, ako veľmi architektom záležalo na variabilite priestoru. Hojdacie ratanové kreslo pozýva sadnúť si a vychutnávať si výhľad na Karpaty a malebné riadky vinohradov. Chcete si dohodnúť obchod? Relaxovať? Degustovať? Cvičiť? To všetko sa tu dá.
Posuvná skladacia stena umožňuje rozdeliť priestor na dve plnohodnotné miestnosti, stena je z jednej strany zrkadlová a má funkciu audioclony, ktorá výborne odhlučňuje. V súčasnosti je zadný multifunkčný priestor využívaný na biznis stretnutia, eventy, workshopy, rodinné oslavy či lekcie jogy a protiľahlý kút patrí vinotéke - odohrávajú sa tu degustácie vín lokálnych vinárov. Má to tu štýl. Sme predsa v obci, ktorú preslávili vinári a unikátny limbašský silván. Nechýba stôl so stoličkami pre väčšiu spoločnosť, no môžete si sadnúť aj k presklenej stene a spríjemniť si degustáciu pozorovaním okolia či si vybrať pohodlný gauč z dielne Amandari. Súčasťou tejto zóny sú sociálne zariadenia a príručný sklad, ktorý ukryje všetko, čo je pri organizovaní eventu potrebné. A nezabudnime na profesionálne vybavenie - projektor, plátno a štvorzónové ozvučenie aj s mikrofónom a mikroportami.
Budova je murovaná a zateplená a má energetické certifikáty A a B, celému interiéru však dominuje drevo a zeleň. Kým obklad je z cédra, v interiéri sú použité dubové parkety a na mieru vyrobené dvere z rovnakého materiálu. Je pôsobivý svojím vlastným nerušivým spôsobom. Je kulisou k rozhovorom, stretnutiam, oddychu ale aj biznisu.
Na túto nádhernú dvojposchodovú budovu boli jej autori natoľko hrdí, že ju prihlásili do nominácie na Cenu Dušana Jurkoviča. Interiér doladil Ateliér v Podkroví a na údržbu nenáročné zelené rastliny zabezpečil Botanical Lab.
Parkovanie je možné priamo za budovou, kde je 5 vlastných parkovacích miest, ďalšie obecné parkovacie miesta sú vedľa budovy na obecnom parkovisku, kde je zároveň aj nabíjacia stanica pre elektrobicykle.
Rozmery miestností:
1.NP:
Kaviareň……………………………………………62,90m2
Bar ………………….…….……………..……….…18,82m2
WC - predsieň ………..…….…………………………2,78m2
WC……… ………………………………………………2,67m2
Prípravovňa……………….….…………………………5,91m2
Suchý sklad……………………………………………10,11m2
Upratovacia komora………………………………2,16m2
Letná terasa…………………………………………32,03m2
2.NP:
Schodisko…………………………….…………………..7,15m2
Kaviareň…………………………………………..……….43,53m2
Multifunkčná sála…………………………………….35,8m2
WC - predsieň………………………….………………3,37m2
WC-zamestnanci ………………………………………1,78m2
WC………….………………………………………………2,25m2
Sklad …………………………………………..…………9,01m2
LOKALITA
Limbach je bývalá nemecká dedinka, ktorú osídlili nemeckí prisťahovalci v 14. storočí a naučili pôvodných obyvateľov pestovať hrozno a vyrábať vína. Je to teda obec v typickej vinohradníckej a vinárskej oblasti, kde môžete degustovať vína lokálnych vinárov, pričom Limbach je slávny najmä svojim tradičným limbašským silvánom.
Aj samotná lokalita, v ktorej sa táto stavba nachádza, predurčuje variabilnú nehnuteľnosť na veľký úspech. Stojí v centre obce, ale zároveň je obklopená kopcami a možnosťami športového či rekreačného vyžitia. Mesto Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené len necelý kilometer od nehnuteľnosti a Bratislava je odtiaľto ani nie 20km.
Limbach učaroval mnohým ľuďom, ktorí sa sem presunuli z hlavného mesta, lebo vďaka jeho polohe v prírode a v obklopení vinohradmi, tu vládne úžasný pokoj a zároveň je v krátkej dostupnosti autom všetko, čo potrebujete. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, obecná knižnica, pošta aj športový areál s futbalovým ihriskom.
Okolie Limbachu je nádherná oblasť plná možností na pešie výlety po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát či do rekreačných oblastí Suchý vrch a Medvedie údolie. Zároveň sú tu horské cyklotrasy, ktoré ponúkajú prepojenie z Bratislavy cez Biely Kríž, Svätý Jur až po Pezinskú babu, ale aj nová cyklotrasa, ktorá spája Limbach s Pezinkom.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu: kontaktujte RK
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500
xxx xxx
