Novostavba 3 izbového bytu na najvyššom poschodí so zárukou od developera – žiaden sused „nad hlavou
Ponúkame na predaj ešte neobývaný, trojizbový byt v novovybudovanej štvrti Ovocné sady, mestská časť Ružinov - Trnávka. Priestranný byť ma rozlohu 63,9m2 , nachádza sa na najvyššom poschodí bytového domu A.
Dispozícia Bytu
Pri vstupe do bytu sa nachádza zádverie s veľkorysou chodbou (8,5m2). Nasledujú samostatná toaleta s umývadlom (1,4m2), priestranná kúpeľňa s vaňou (4,2m2), spálňa (13,3m2), veľká detská izba/pracovňa(11,4m2) a kuchyňa, ktorá je prakticky prepojená z obývačkou (25,1m2). Z obývacej izby je výstup na balkón (2,8m2). K bytu prislúcha rožná pivničná kobka (iba jedna strana so susednou) o výmere (2,1m2).
Byt nie je zariadený, predáva sa v kvalitnom vyhotovení štandard priamo od developera, ktorého súčasťou sú protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere, laminátové podlahy (značky Egger), interiérové dvere, plastové okná z izolačným trojsklom, gresová dlažba a obklady v kúpeľni a WC značky Rako, osadená vaňa, umývadlo a WC, audiovrátnik (s možnosťou prerobenia na videovrátnika), rekuperácia, príprava na kuchynskú linku (vývody flexibilne prispôsobiteľné) a klimatizáciu.
Bytový dom
Novostavba kolaudovaná koncom roka 2022. Vstúp do bytového domu je zabezpečený bezdotykovým čipom. V dome sú 2 výťahy, každý s kapacitou 13 osôb. V bytovom dome je zavedený optický internet (Orange, Slovak Telekom, UPC, SWAN). Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu.
Byt je kúpou voľný, vhodný na bývanie, prípadne ako investičný byt na ďalší prenájom.
Možnosť kúpy bytu aj na HÚ.
Orientácia bytu: Juh, západ
Úvodný predpis mesačných nákladov: 160,- Eur (bez reálneho vyúčtovania)
Bez tiarch.
V cene bytu je zahrnutá pivničná kobka.
Pivničné kobky sa nachádzajú na prízemí hneď vedľa výťahov so vstupom na el. čip.
VÝHODY
- možnosť zariadenia podľa svojich potrieb
- pekný presvetlený byt
- výborné dispozičné riešenie
- kvalitné vyhotovenie štandardu
- vhodný aj ako investičný byt
- možnosť dokúpiť vlastné parkovacie státie v cene 12 000,- €
- pivničná kobka
- novovybudované mestské bývanie
- perfektná občianska vybavenosť (kaviareň, kaderníctvo, delia a neďaleko NC AVION a IKEA)
- vynikajúca dostupnosť na Bratislavský obchvat a do iných mestských časti
- štátna materská škôlka v areáli bytového komplexu
- dobrá dostupnosť Zlatých pieskov
- vrchné poschodie (nerušené bývanie bez suseda na vyššom poschodí)
Lokalita
Developer J&T REAL ESTATE, má záujem na tomto území postupne vybudovať novú mestskú štvrť. Bude súčasťou obľúbenej mestskej časti RUŽINOV - Trnávka, pri Ivanskej ceste neďaleko známych nákupných centier Avion Shopping Park, IKEA a Pharos. V tesnej blízkosti novej štvrte sa nachádza detské centrum KidsHouse, Jump Arena, najväčšia lezecká stena K2 a Aircraft (wellness a fitness). Ako je vidno z fotiek, je tu vytvorený úžasný komplex na trávenie voľného času v centrálnom parku v rámci areálu s detským ihriskom a zónami na relax. Pobytová lúka, rôzne lavičky, hry, kalčeto, detské ihriská pre menšie aj väčšie deti, fitness zóna, petangové či streetbalové ihrisko, pingpongové ihrisko a workout zóna, grill, sú tiež veľkým lákadlom. V prízemných nebytových priestoroch postupne vznikajú nové prevádzky, obchody, ambulancie, škôlka a za krátky čas svojim obyvateľom ponúknu všetko to, čo je pre pohodlný život potrebné.
Nová zástavka MHD v blízkosti (linky č. 61, 69, - smery na Avion Shopping Park - Hlavná stanica, nákupná zóna…). Výborná dostupnosť na diaľničný obchvat, letisko v pešej dostupnosti, pri čom lietadla absolútne nenarúšajú pokoj bývania.
CENA
198 000,- € vrátane pivničnej kobky, provízie a kompletného zmluvného a právneho servisu zabezpečeného advokátskou kanceláriou.
Cena energií: 160 Euro / mesiac
198 000 €