Na predaj nadštandardný 3-izbový byt
Na predaj 3izbový nadštandardný byt, po kompletnej rekonštrukcií v atraktívnej lokalite nad Bratislavským hradom, v Slávičom údolí.
Byt sa nachádza v rodinnom dome (RD má celkom 3 byty) na súkromnej ceste.
Výnimočnosťou tohto bytu je jeho luxusná kompletná rekonštrukcia, dizajn a použité materiály, byt obsahuje množstvo nadštandardných prvkov a zón s veľkým akcentom na detail.
Byt sa nachádza na treťom podlaží (z troch), podstropný s veľkou terasou.
Byt obsahuje:
Vstupnú chodbu s presklenným samostatným šatníkom
Chodbu priamo na terasu (20m2)
Kúpelňu s WC (Sprchový kút, Vaňa 180, Práčka, sušička a presklenná Kotolnička)
2 izby (izba s výstupom na terasu projektovaná ako spálňa a väčšia izba určená ako detská, či hosťovská)
Priestrannú obývaciu izbu, ktorá je samostatne oddelená od vstupnej chodby celo presklennými dverami
Kuchyňa a jedálenský kút, ako aj miesto pre pracovňu, ďalej miesto na oddych a čítanie kníh pri rohových oknách)
Byt obsahuje v suteréne aj komoru (pivnicu), ktorá môže slúžiť aj pre uskladnenie potravín, či vína a iných potrebných vecí (10,52m2)
Na prízemí sa nachádza spoločné vstupné lobby a samostatný vstup do súkromnej garáže, ktorá patrí k tomuto bytu, garáž bola kompletne zrekonštruovaná, obsahuje aj priestor pre fitness a vlastný ohrev vody (22,12 m2), s množstvom zásuviek na stenách
V exteriéri sa nachádza spoločný zrekonštruovaný vstupný múr a nový chodník, vrátane spoločnej záhrady a pod domom spoločná záhrada s množstvom zelene
Byt sa predáva s:
Kompletné zariadenie bytu, vrátane elektroniky (TV v každej izbe (1xTV 85" 8K, 1x TV 75" 4K, 1x TV 55" 4K a ďlašie 2 menšie TV), nábytky, ostatná elektronika zabezpečenie), nábytky z r. 2022 2023. Sanita zn. DURAVIT, batérie zn. GROHE.
Vlastná filtrácia vody, vrátane úpravy vody (reverzná osmóza)
Vlastný plynový kotol, zo skleneným prevedín dizajnový, zn. BUDERUS Logamax (2022)
Byt obsahuje aj klimatizácie v každej izbe (smart ovládanie, môžu slúžiť aj ako alternatívne vykurovanie v prechod. obdobiach), taktiež všetky potrebné spotrebiče (napr. v kuchyni)
Celý byt obsahuje prepojený wifi systém a FTP pripojenia (v každej izbe) a všetky svietidlá LED s integrovaným ovládaním (Smart)
Byt sa ovláda cez smart systém (zabezpečenie, svietenie, chladenie, vykurovanie, senzory, ovl. vírivky, TV a audio), ovládane sólo nástenným tabletom (ten je súčasťou bytu), ovládanie samozrejme aj na diaľku
V kúpelni a v obývačke je predinštalovaný systém pre budúce audio (v strope a stenách), teraz je tam audio systém na wifi predáva sa s bytom
Byt má kompet prípravu pre exteriérové žalúzie (v každej izbe)
Okná obsahujú bezp. a UV fólie, denné a zatemňovacie rolety
Byt má cca 200m kabeláže (FTP6)
Steny bytu obsahujú Talianské štuká (OIKOS), drevenú dubovú podlahu, Taliansky gress v kúpelni a všetky vypínače, zásuvky zn. NIKO Intense Anthracit.
Byt má 56 LED svietidiel, vrátane WW, RGB, RGBW Led pásov, všetko ovládané cez smart systém
Na terase sa nachádza nábytok. (2023), drevená podlaha, vlastná vírivka pre 4 os. (aj s UV filtráciou a možnosťou použitia slanej vody), lehátko a fasádny vodov. ventil, je tam aj miesto pre grilovanie.
Garáž obsahuje veľkoformátovú Taliansku dlažbu a obklad, všetký svietidlá LED a bežecký pás, Elektro Schenider, vrátane regálov, umývadla a vlastného ohrievača vody (medené rozvody), foto v prílohe starišieho dáta
Sklad obsahuje množstvo regálov
Podkrovie je kompletne dodatočne zateplené
V r. 2023 došlo k chemickému prečisteniu vertikálnych rozvodov vody pre tento byt
Byt má okrem vlastnej garáže aj možnosť parkovania na spoločnej súkromnej ulici
Cena energií: 200 Euro / mesiac
595 000 €