REZERVOVANÉ: 5-IZBOVÝ DVOJDOM S GARÁŽOU V MALINOVE
Vitajte v obci Malinovo, v jednej z najkrajších častí obce, v bezprostrednej blízkosti lužných lesov, na Zátoňskej ulici. Predstavujeme vám rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, každý so samostatnou obvodovou stenou, postavenom na samostatnom pozemku s výmerou 657 m2.
5-izbový tehlový dom s úžitkovou plochou 218 m2 disponuje modernou a zaujímavou dispozíciou. Ponúka dva vstupy, hlavný vstup do domu je z bočnej strany, vedľa vjazdu do garáže. Z predsiene je prechod do garáže. Z predsiene sa vstupuje do haly so schodiskom, tam sa naskytá pohľad do interiéru rodinného domu - otvorený obytný priestor spájajúci obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Za kuchyňou je situovaná špajza. Vedľa a pod schodiskom je kúpeľňa so sprchou, WC a bidetom. Druhá predsieň vedie na východnú terasu a záhradu rodinného domu. Na poschodí sa nachádzajú 4 rozmerné izby, 2 šatníky, kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. Z dvoch izieb sa vstupuje na terasu zo západnou orientáciou. Steny horného poschodia si vyžadujú stavebné úpravy. Výhodou sú pomerne nízke prevádzkové náklady vo výške 170 € pre 5-člennú rodinu. Rodinný dom bol kolaudovaný a daný do užívania v roku 2004.
Súčasťou domu je garáž pre dve vozidlá s množstvom odkladacieho priestoru (dvojgaráž). Záhrada poskytuje veľa možností rekreačného, či poľnohospodárskeho využitia. Domáci, v nej vytvorili príjemnú atmosféru, v súlade s potrebami rodinného života.
Dom je napojený na všetky IS. Voda – mestská aj studňa (závlaha). Kúrenie plynovým kotlom zn. BUDERUS so zásobníkovým ohrievačom vody, radiátory KORADO. Strešná krytina je z betónovej škridle BRAMAC.
Záhrada je príjemná, s jedným priamym susedom, zvyšok pozemku hraničí s voľnými záhradami. Orientovaná na východnú stranu. Dom je riešený, aby poskytoval dostatok denného svetla – obývačka a jedáleň SV, detská izba je orientovaná na západ.
Nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná, jej odovzdanie je viazané k termínu podľa dohody strán. Je vypracovaný znalecký posudok z 12/2021 na vyššiu hodnotu.
Názor makléra: pokojná, prírodná lokalita a nadštandardná dispozícia rodinného domu sú dôvodom, pre ktorú je táto nehnuteľnosť výnimočná. Aj ona má však svoje "nedostatky", ktoré otvorene komunikujeme.
KOMPLETNÝ ALBUM rodinného domu si môžete pozrieť na https://bit.ly/3eGewND
LOKALITA
Malinovo výrazne posilnilo svoju sociálno-občiansku sebestačnosť. V obci nájdete bohaté nákupné možnosti, úrady, školy a škôlky, detské ihriská, reštaurácie a rôznorodé služby.
Dominantou obce zostáva kaštieľ obklopujúci anglický krajinný park so vzácnymi drevinami.
Vzdialenosť a doprava smerom do hlavného mesta vplyvom realizácie rýchlostnej cesty R7 s napojením na diaľnicu D4 robí túto lokalitu atraktívnu a prezentuje novodobé, prímestské bývanie.
Z troch strán obec obteká Malý Dunaj a jeho ramená. Po brehoch rieky sú pásy Lužných lesov s rôznorodou faunou a flórou. Ideálne podmienky na rekreáciu a šport, vodnú a pešiu turistiku, cyklotúry a rybolov. Práve v tejto lokalite sa nachádza ponúkaná nehnuteľnosť.
ŠPECIFIKÁCIA
• Druh nehnuteľnosti: rodinný dom je súčasťou dvojdomu
• Plocha pozemku: 657 m²
• Zastavaná plocha: 155 m²
• Úžitková plocha: 218 m²
• Balkón/Terasa: 10 m²
• Dvojgaráž: 33 m²
• Forma vlastníctva: osobné
• Kolaudácia: 2004
• Murovaná 2-poschodová stavba
• pestovaná záhrada s rastlinami a drevinami
• IS: elektrina, voda (mestská/studňa), plyn, kanalizácia
DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE
V cene je započítaná provízia, ktorá zahŕňa nasledovné poplatky:
- Náklady realitnej kancelárie na zabezpečenie potrebných podkladov pre prípravu zmluvnej dokumentácie k prevodu vlastníckych práv,
- Kompletný právny servis: vyhotovenie kúpnych zmlúv o prevode vlastníckych práv, zmlúv o budúcich zmluvách a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,
- Asistencia pri vybavovaní hypotekárneho úveru naším zmluvným partnerom,
- Vypracovanie preberacieho protokolu a odovzdanie nehnuteľností.
Spoločnosť Reality & Design si vyhradzuje autorské práva na text, video a fotografie k nehnuteľnosti, ktoré sú jej majetkom © Copyright 2022 Reality & Design, s.r.o.
Cena energií: 170 Euro / mesiac
266 000 €