6izb. rodinný dom,POZEMOK 1112m2 s bazénom,v tesnej blízkosti lesa,BA III - Rača
Fakty o dome:
Úžitková plocha: 394.00m2
Pozemok: 1112.00m2
Zastavaná plocha: 190.00m2
Počet izieb: 6
Balkón: 7.1m2
Pivnica: 143m2
Terasa: 8.1m2 + 25m2
Garáž: 32m2
Stav: kompletne_zrekonstruovany
Materiál: tehla
Úvod:
Exkluzívne ponúkame na predaj 6 izbový rodinný dom s POZEMKOM 1112 m2 v obľúbenej lokalite Bratislavy v prostredí lesov MALÝCH KARPÁT - v mestskej časti RAČA.
Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a tichej štvrti Rače, v tesnej blízkosti LESA ( len 3 min. pešou chôdzou ) mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta vzdialeného len 8 km.
Prečo toto bývanie?
Krásna udržiavaná záhrada s dospelou vegetáciou, absolútne súkromie, blízkosť lesa, nadčasový rod.dom bez ďalších investícií, kvalitná stavba.
Rozľahlý pozemok 1112 m2, exteriérový bazén s protiprúdom, priestranná terasa s markízou, grilom a výhľadom na celú záhradu.
Rodinný dom je situovaný v pokojnej časti Rače,v tesnej blízkosti lesa - len 3 min., vzdialenosť- 8 km do centra mesta s výborným dopravným napojením.
Dispozícia a zariadenie:
Samostatne stojaci DVOJPODLAŽNÝ a PODPIVNIČENÝ 6 izbový rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 394 m2 ponúka: 3 spálne, hosťovskú izbu, pracovňu, obývaciu miestnosť s KRBOM so vstupom na TERASU a ZÁHRADU, priechodný kuchynský a jedálensky priestor s veľkoformátovými oknami s VÝHĽADOM na ZÁHRADU, vstupom na terasu, 3 kúpeľne, 4 toalety, 3 šatníky, dvojgaráž, technickú miestnosť, slovenskú izbu, sklad, práčovňu, množstvo úložného priestoru - v suteréne domu.
Priestranná terasa s GRILOM, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka nádherné výhľady do celej záhrady, priestranné sedenie - ideálne na podvečerné grilovačky či stolovanie na čerstvom vzduchu. Dve terasové markízy zabezpečujú zatienenie aj ochranu pred miernym dažďom.
1.NP: 117 m2 + terasa s grilom 25 m2
- vstupná hala 14,20 m2
- obývacia izba: 33,70 m2
- kuchyňa s jedálňou 21,13 m2
- kúpeľňa s umývadlom, WC, sprchovacím kútom 6,04 m2
- hosťovská izba 9,70 m2
- dvojgaráž 31,90 m2
2.NP: 133,80 m2 + terasa 8,10m2 + 7,10 m2
- hala 21,40 m2
-kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchovacím kútom, dvojumývadlom, WC, bidetom 14,30 m2
- rodičovská spálňa 27,20 m2
-šatníky: 6,84 m2, 3,70 m2, 2,56 m2,
- pracovňa 16,20 m2
- izba 15,40 m2
- izba 17,10 m2
- kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, umývadlom a WC 9,10m2
SUTERÉN 143 m2
- slovenská izba s krbovými kachlami
- technická miestnosť s práčovňou
- WC s umývadlom
- 2 priestranné miestnosti ( herňa, sklad )
- chodba so schodiskom do záhrady
Stav a technológie:
Rodinný dom je vo VÝBORNOM technickom stave, NEVYŽADUJE ŽIADNE ĎALŠIE INVESTÍCIE, stačí sa len nasťahovať.
Obvodové murivo je z tehál hr. 40 cm + zateplenie min. vlnou 10 cm v r. 2010. Strešná krytina Tondach, pričom stavba je napojená na všetky inžinierske siete.
Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Buderus (6 ročný ) + zásobník TÚV.
Prevažne podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi, v kúpeľniach + rebríkové radiátory.
V dome sa nachádza klimatizácia, bezpečnostmý systém, domový video vrátnik.
Okná sú drevené s izolačným dvojsklom, vchodové dvere drevené - bezpečnostné, rovnako aj interiérové dvere sú z dreva, schodisko z bukového dreva je doplnené o kovové zábradlie.
Podlahy v interiéry tvoria dubové vlysy, veľkoplošné parkety a keramická dlažba.
Kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi SIEMENS: indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, kuchynský drez BLANCO.
Komfortné PARKOVANIE v dvojgaráži 32 m2 s elektronickými bránami + 2 parkovacie miesta na nádvorí pozemku so zámkovou dlažbou.
Pozemok a záhrada:
ZÁHRADA je PÝCHOU pozemku - pravidelne udržiavaný trávnikový koberec, množstvo okrasných drevín, EXTERIÉROVÝ BAZÉN s protiprúdom a osvetlením ponúka dostatok priestoru na relax a aktívny odpočinok.
Samozrejmosťou je záhradné osvetlenie, automatický zavlažovací systém a praktická studňa.
Bezprostredné okolie domu:
Rodinný dom je situovaný mimo hlavného dopravného ťahu, nachádza sa v bezprostrednej blízkosti lesa ( pešou chodzou len 3 min. ), ale zároveň jeho poloha umožňuje rýchle dopravné napojenie do centra mesta dvojprúdovou cestnou komunikáciou, MHD je pokrytá električkovou a autobus. linkou. Okrem cesty máte k dispozícii aj čoraz populárnejšiu vlakovú dopravu, v Rači sa nachádzajú 2 železničné stanice.
O lokalite:
Z hľadiska služieb poskytuje miestna časť Rača kompletnú občiansku vybavenosť, nájdete tu až 4 základné školy, materské škôlky, gymnázium, SOŠ, zdravotnícke zariadenie, lekárne, potraviny, rôzne obchody, gastro zariadenia. K doplnkovým službám, ktoré rozširujú portfólio poskytovaných občianských možností môžeme priradiť kúpalisko a amfiteáter.
Lesy Malých Karpát, ktoré obklopujú túto miestnu časť ponúkajú množstvo aktivít, či už hovoríme o pešej alebo cyklistickej turistike. K najznámejším destináciam patrí nepochybne Biely kríž, ktorý leží na hrebeni medzi Račou, Borinkou a Lozornom. Rača je známa hlavne svojou vinohradníckou tradíciou. Račianske vinobranie, hody, otváranie vínnych pivníc pre verejnosť je každoročné kultúrne podujatie, ktoré radi navštevujú aj hostia zďaleka.
dohodou